防滲漏常見問題及優秀做法圖片解說，從這五個方面嚴防死守

一、地下室防滲漏案例及優秀做法

1、 ★穿牆止水絲桿施工質量及後期處理措施

正負零以下迎水面外牆使用採用止水螺桿；

外漏部分螺栓杆及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證牆面防水基層平整潔淨；

結構牆體蜂窩麻面及小孔洞採用聚合物砂漿修補平整；

砂漿封堵密實，避免產生開裂。

1。1。1、常見問題分析

1。1。2、優秀做法分享

2、地下室外牆剛性防水套管

未按規範設剛性防水套管；

預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；

牆面套管與結構面平齊時防水材料未捲入50mm；

套管出地下室頂板高度應高於完成面少於200mm。。

1。2。1、常見問題分析

1。2。2、優秀做法分享

3、變形縫、後澆帶施工質量

鑿毛、清理不乾淨，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；

止水鋼板不連續交圈、焊接、露出寬度不符合施工規範要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；

1。3。1、常見問題分析

1。3。2、優秀做法分享

4、 ★防水基層施工質量

防水基層起砂、開裂、基層不幹燥，基層清理不乾淨、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。

1。4。1、常見問題分析

1。4。2、優秀做法分享

5、 ★基坑回填質量及成品保護

地下外牆防水保護層鋪貼未嚴密穩固，防水層缺失；

防水施工後防水層遭到破壞（防水層已被破壞；

材料堆放於或鋼管立於無保護層的防水層上；

地下室外牆防水層回填土施工時無保護層；建築垃圾與防水層接觸）。

1。5。1、常見問題分析

1。5。2、優秀做法分享

6、 構築物出地下室頂板

出地下室構築物未一性成型；

砼上返高度不滿足設計及規範；

未一次成型應增加止水鋼板；

成型質量不足。

1。6。1、常見問題分析

1。6。2、優秀做法分享

二、衛生間防滲漏常見問題及優秀做法

1、 塗膜基層質量

防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不幹燥、基層平整、鋼筋、孔洞等砼質量缺陷未處理防水層已施工。

2。1。1、常見問題分析

2。1。2、優秀做法分享

2、★ 穿樓板管道吊洞質量

未分層澆灌、砼澆築不密實、鐵線支模、基層清理不乾淨，管道根部清理不乾淨、使用砂漿澆築。

2。2。1、常見問題分析

2。2。2、優秀做法分享

3、★ 衛生間防水層質量

塗膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現象。

2。3。1、常見問題分析

4、★ 混凝土反坎

牆體、風道根部未翻坎鑿毛；

高度不正確；

鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內撐；

混凝土返坎鬆動，澆築完成後不密實。

2。4。1、常見問題分析

2。4。2、優秀做法分享

三、外牆防滲漏案例及優秀做法

1、外牆構造柱

外牆構造柱澆築不密實（如狗洞、二次修補質量較差等）

3。1。1、常見問題分析

3。1。2、優秀做法分享

2、 ★外牆洞口封堵

工字鋼預留洞、腳手眼等外牆孔洞封堵不密實（如狗洞、二次修補質量較差等）

3。2。1、常見問題分析

3。3。1、常見問題分析

4、 外挑雨棚、空調板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎

外挑構件根部砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設定要求）；

反坎底部鑿毛處理不合格；

砼反坎澆築不密實，鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內撐。

3。4。1、常見問題分析

5、外挑飄窗、空調板、線條、空調眼等完成面坡度

空調板、線條外挑構件向外坡度不滿足設計及集團要求。

3。5。1、常見問題分析

6、 ★穿牆螺桿眼封堵質量

螺桿眼封堵不密實，

PVC套管在封堵前未破碎處理。

3。6。1、常見問題分析

3。6。2、優秀做法分享

3。7。1、常見問題分析

3。8。1、常見問題分析

四、外門窗防滲漏案例及優秀做法

1、滴水線、鷹嘴等窗楣做法，滴水孔

外牆窗楣未做滴水線或滴水槽，或滴水孔。

4。1。1、常見問題分析

4。1。2、優秀做法分享

2、窗臺壓頂

外窗下口砌體牆未設定混凝土壓頂，砼壓頂深入兩側支座小於250mm；

窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時，未能滿足不小於100mm，外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應小於5%。

4。2。1、常見問題分析

4。2。2、優秀做法分享

3、 ★副框與牆體間縫隙的處理（25mm以內縫隙）

副框安裝完成後，單獨對其與四周結構間縫隙進行塞縫，收成“八”字口；

塞縫必須採用防水砂漿，嚴禁用發泡封堵；

必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內嚴禁有管線穿越；

塞縫時基層清理乾淨，塞縫完成後及時養護，防止塞縫開裂滲水

4。3。1、常見問題分析

4、 ★窗框與牆體間縫隙的處理（無副框）（25mm以內縫隙）

窗框下口及兩側200mm高範圍內採用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；

其餘部分用聚氨酯發泡膠填充，發泡膠填充應均勻、密實。

發泡膠成型後不應切割。打膠前，框與牆體間伸縮縫外側應用擋板蓋住；打膠後，應及時拆下擋板，並在1O ~15min 內將溢位泡沫向框內壓平

4。4。1、常見問題分析

4。4。2、優秀做法分享

4。4。1、常見問題分析

五、屋面防滲漏案例及優秀做法

1、 ★防水基層施工質量

基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，基層未乾燥，止水螺栓杆處理不合格，防水施工前基層質量缺陷未處理合格。

5。1。1、常見問題分析

5。1。2、優秀做法分享

2、 細部處理

卷材收頭方式未滿足規範或設計要求；上返高度未滿足設計及規範要求

5。2。1、常見問題分析

5。2。2、優秀做法分享

3、 屋面混凝土反坎

女兒牆及風井等出屋面構築物根部砼坎質量：高度、鑿毛、植筋清理不合格、鐵線穿過砼坎，磚塊內撐。

5。3。1、常見問題分析

5。3。2、優秀做法分享

5。4。1、常見問題分析

5。4。2、優秀做法分享

5、天溝、雨水口周邊坡度

坡向不正確、倒坡、積水；雨水口有篦子

雨落水口處防水封堵質量不合格。

5。5。1、常見問題分析

7、防水成品保護

防水施工後破損及破壞。

5。7。1、常見問題分析

5。7。2、優秀做法分享