業委會成員應當具備什麼條件-才是業主最佳選擇，值得參考收藏

籌備組成員能進業主委員會嗎

當業主和開發商、業主和物業服務企業矛盾越來越突出的時候，成立業主大會並選舉業主委員會，無疑是目前最有效的自救手段之一。

當排除各種阻擾之後，籌備組進入正常程式，需要選擇什麼樣的業委會成員，又是一個十分重要的問題。選好委員是業主之福；選不好，就可能是下一個災難的來臨。

我們在選擇業委會成員時，作為業主應該將自己最珍貴的權利-贊成票，投給什麼樣的人，才是最佳選擇呢？根據筆者對業委會、業主及這個行業的理解，簡單歸納幾個特徵，供大家參考、選擇、一起評論。

首先：要具備一定的專業知識、技能，如法律、財務、管理、消防等。

大家都知道，業主

積極成立業主大會要選業委會，多數都是權益被侵犯；

要麼是與開發商維權，要麼是與物業企業維權；既然首要是維權需求，那麼必須有一定的法律知識和財務知識就成為必須，否則就失去了本意。

大家都知道，阻礙小區成立業委會的一些利益集團具備一定的能量；如果廣大業主好不容易鬥智鬥勇成立籌備組，再選出

一幫什麼都不懂的業委會後，僅憑一腔熱情，在維權路上將會十分坎坷，

且收效甚微；最後不但籌備組業主傷心，所有投票業主也會失望。

成立業委會之後，籌備組就結束了自己使命；剩下的就是業委會代表業主大會執行業主決議，能具備管理的方方面面知識和與物業企業溝通協調，就顯得十分重要，財務、安防、保潔、綠化、消防等，都是看似簡單，同時也十分專業的，具體如何，可以自己慢慢品。

其次：要有比較充足的時間，畢竟每個小區都有不少的事情，需要業委會處理。

作為

業委會組織成員，其實是個很尷尬的身份；以一個非專業身份，要去做相對專業的事情

（畢竟，這樣全能專業的人，待遇畢竟不低）；大部分專業的人，可能不願意承擔這樣的責任，也不可能有那麼充足的時間；不專業的人當選，結果可想而知。

相信大家能夠理解，有能力的人不一定有充足時間，有時間的人不一定適合；

既然是“爭取”之下成立業主委員會，可以想象其需要為業主爭取利益的事情，並不一定那麼簡單，需要有充足時間就成為一種必須；請問，有多少人願意為了大家的利益去犧牲自己的工作時間，何況還是和利益集團做鬥爭？

再則：要有正義心和一定的溝通能力，脾氣好還同時具備一定的人緣。

相信在業委會承擔過義務的人都知道，沒有溝通能力，簡直就是一種災難；而，沒有人緣就根本不可能當選；持才自傲的人，脾氣一般都不太好，面對普通業主，特別是少數反對的業主，其結果可想而知。

作為有能力的人，其思維和做事方式一般都區別於普通人；這種區別也許就是能力的一種吧；但是，往往就是這樣的區別，並不會被多數人理解，最後導致能力很難以被髮揮，溝通得煩了就自然不願意再解釋溝通；其結果就是退出或者混時間。

最後：要能吃虧還能受委屈，畢竟再完美的人都不可能讓所有人喜歡。

前面已經說過，業委會成員當選的基本條件是雙過半；那麼，還有可能有2/5的人不贊同你，更加有可能超過20%的人反對你；如果這部分反對你的人，對任何事情都是為了反對而反對你；請問，不能受委屈的委員如何開展工作？

一個正直的業委會委員，吃虧是十分正常的事；

試想，充分利用自己的休息時間為小區做貢獻，本身就是吃虧的一種；而這種吃虧的同時不被理解，又受不了委屈，這樣的結果會是怎麼樣？

綜上所述是個人認為業委會委員需要具備的基礎條件，如果不具備這些條件還是建議不要參加的好。畢竟，什麼都不懂的話，根本起不到維護業主利益的作用，選了也白選；沒有時間的話，能力再強也不能為業主服務；沒有溝通能力、沒有人緣的話也不可能被業主選舉；不能吃虧受委屈的話，這個委員可能幹不久，這就變成勞民傷財，再補選；其業委會成立的意義又何在？

不過，奉勸所有業主一句：既然是按照程式自己投票選舉出來的業委會成員，就應當全力配合其工作；多些協助和建議，少些抱怨與指責；畢竟這個小區不只是幾個委員的家，委員也是凡人，業主也不是上帝；一個小區要變成和諧美好家園，一定是靠大多數業主共同努力！幾個委員在承擔不少業主的反對的同時，還要面對利益集團的威逼利誘，能夠不貪不腐不屈服，已經難能可貴，希望越高，可能失望就會越多，業委會組織是多麼不被待見，相信有心人都明白；言盡於此，各自珍重！