南京馬群一工業老廠區將華麗轉身，打造新片區

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現代快報訊（記者 趙丹丹）7月6日，現代快報記者從南京市規劃和自然資源局獲悉，為推動馬群交通樞紐周邊地段的環境與價值提升，南京立力煤礦機械廠區及周邊城市設計進行公示，徵詢公眾意見。老廠區將保留原來基本格局及中軸線上的大部分建築，這裡將打造集科研辦公、租賃性住宅、文化展示和公共服務為一體的新片區。

專案位於棲霞區馬群片區，北至寧杭公路、西至馬群南路，東至繞城公路，總面積約為110。94 公頃，調整地塊用地面積約25。28公頃。

南京立力煤礦機械製造有限公司廠區，目前已掛牌為禾素時代科創園，有較多企業入駐。現狀周邊紫園、花園城、中銀。紫金觀邸、鐘山職業學院已建成，紫金城市廣場在建設中。

按照規劃，在保護和利用立力煤礦機械廠區基礎上，對一般歷史地段保護範圍內中軸線上的建築進行了較為完整的保留。主要更新閒置舊廠房區和沿規劃道路馬群街片區。立力煤礦機械廠區東片以科研辦公為主導功能，西片則作為配套相關服務設施的混合區。在功能上，同時相容租賃性住宅、文化展示與公共服務等功能。

在交通組織上，為了保護立力煤礦機械廠區相關歷史要素，規劃城市道路繞開歷史地段範圍，並保證與歷史建築的安全距離。利用現狀林蔭道形成支路。值得一提的是，該片區因為緊鄰紫金山，受到紫金山周邊控高影響，整體建築在24米左右。臨近中山門大街的研發辦公建築屋頂平臺規劃打造開敞的綠色辦公環境。

與此同時，馬群街西側兩個街區同步進行最佳化，具體來說，根據中山門大街改造方案調整沿街綠化帶，保留工業構築物遺存水塔；03-009地塊用地性質調整為R2二類居住用地。

馬群街東側兩個街區，考慮軌交站點周邊一體化要求，進行用地性質及位置調整。具體來說，將03-008地塊由商住混合用地調整為商辦用地，用地面積調整為1。33公頃，容積率調整為≤2。5，建築密度調整為≤55%，綠地率調整為≥15%，建築高度保持24米不變；將基層社群中心、社群公園綠地向軌交站點集中，有利於軌交站點周邊一體化生活的打造。

據介紹，透過本輪城市設計與規劃調整，地塊將保留了原廠區的基本格局及中軸線上的大部分建築。保護原廠區林蔭道，比如，林蔭道東段進入馬群街部分，建議結合道路斷面深化設計，適當保留原林蔭道樹木。大禮堂作為“風貌建築”增補進入一般歷史地段保護圖則中。

（南京市規劃和自然資源局網站供圖）