業主收房驗房注意事項，如何做好驗收工作？

主驗收業主驗收意見怎麼寫範例

對於業主來說，購買房子以後的收房驗房工作是十分重要的，因為裝修施工中難免會出現問題。今天美宅客小編就給大家帶來了業主收房驗房注意事項，一起來學習一下吧。

一、收房要注意什麼？

1、收房時間要清楚

一般來說交房時間早的話，業主不要太過於著急去收房，前兩天收房的人肯定很多，陪同驗收的人時間也不會太過於充裕，所以在選擇時間上在交房後的三四天去效果會更好一點。

2、有關證件要稽核

作為業主來說收房的時候要稽核房屋是否具有交房的調條件，如果沒有竣工備案表的話是可以拒絕收房的，其中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等。

3、房屋質量需檢查

檢視房屋的戶型與合同的是否一致，包括朝向、面積和結構等，如果這些發生變化則是可以要求退房的。如發現存在質量問題可以要求開發商進行檢修，修復完成後再收房。

4、房屋面積需檢測

業主需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，與合同的簽訂是否有差別，檢視有沒有誤差進行調節。

5、物業費用慎繳納

有些物業會催促業主繳納物業費，但根據規定，開發商不得以先交物業費等為收房調節，業主要驗好房以後再進行繳納。

6、確認樓層鑰匙

業主在從物業領取鑰匙的時候，務必要確認樓層的鑰匙、進戶門的鑰匙、水錶、電錶鑰匙是否齊全準確。

二、驗房要注意什麼？

（1）注意看門窗是否完好

檢查門窗開合是否順暢、鎖釦是否完好，配套的鑰匙是否能開啟門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格，給防盜門裝上電池，看門鈴是否正常發聲。

（2）注意看是否有漏水情況

屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色汙漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

（3）注意看是否有裂縫和空鼓的情況

購房者用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。

（4）注意要進行防水檢查

在衛生間周圍用塑膠袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間註上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

以上就是美宅客小編帶來的業主收房驗房注意事項，希望可以幫助到大家。