如何炒房？“更名費”你得了解！

更名費是怎麼收費標準

近日，有新聞報導有購房者在

XX盤購房時以現金方式繳納“更名費”，然後再下樓簽約。這名購房者被要求交了20多萬的“更名費”。置業顧問說這筆錢是交給之前定了這套房子的人的，這套房子是被關係戶內部認購了，不給點“好處”人家是不會把名額讓出來的。

那麼房子確實是被關係戶內部認購？“更名費”確實沒有貓膩？

其實，我們不可否認，在中國，存在著很複雜的人情關係，地產行業更不能例外。在行業內，有一個名詞叫“留房”，關係戶可以不花一分錢叫開發商留下這套房子，當然也可以交了定金不簽約，就是認購。

事實上，有這部分存在，但畢竟是少數或者沒有。開發商有自己的考核系統和銷售要求，關係戶多了，那房子就不用賣了，開發商要去哪裡賺錢？!

下面，我們就來看下何謂更名費以及它的形式流程：

更名是指更改名字，不管何種經濟形勢，政府都是禁止炒房的，而更名就會涉及到炒房。比如甲認購了房子，透過關係延期簽約，然後一個月後房價飛漲，剛需乙一定要買，甲就可以透過“更名費”的形式向乙收取費用，而甲不花任何費用（定金可以退）就可以淨賺幾十萬。

這是在認購未簽約領域，是在售樓部內部完成的更名。還有一種是外部更名即簽約備案後的更名，這部分的更名幾乎不能完成。國家對更名的有嚴格的條件限定，房地產交易中心對非直系親屬的更名是不允許的。直系親屬一般指的是父母，配偶，子女；有些地方兄弟姐妹也算。而且要完成更名手續需要雙方親自到場並簽字確認。

所以能存在操作空間的就是在售樓部了。其實開發商也是會遵循國家的政策規定，內部更名也必須是直系親屬才能更名。但是開發商終究是要賣房的，而賣房的置業顧問和某些領導不排除會冒著風險炒房，在利益面前，就會出現非直系親屬的更名和“更名費”的現象。

但是若單純的說這是開發商為之，那也不見得。第一他有違法成本，這是國家嚴令禁止的；第二對開發商的口碑不利；第三其實更為重要的是用關係戶名義佔有一個名額，就會在期間損失潛在的購房者，本來可以在短時間出售，結果拖了很久還沒賣。開發商若想漲價，他肯定不會一兩套的漲價，而是整棟樓。

所以更多的操作層面就是置業顧問和售樓部領導。售樓部認購是有流程的，更名也一樣，肯定需要領導簽字，所以“更名費”就由此應運而生。

如果我們遇到了“更名費”的問題，首先先去房產交易中心查詢下該套房屋是否已網籤，然後確認是某人炒房所為且有相關證據，就可以向開發商和房產交易中心舉報，來維護自己的正當權益。但是因為目前法律沒有規定對炒房者的懲罰措施和大多數房屋在備案之前都有抵押的情況，所以要徹底解決“更名費”問題並沒有那麼簡單。