想買棟別墅住，沒想到還分獨棟、雙拼、聯排、疊墅，入手哪種好？

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買房的第一步，當然是要選好房型，在不考慮錢的前提下，最最最舒服的，當然是別墅啦！別墅又分很多種，比如獨棟別墅、雙拼別墅、聯排以及疊墅，咱們今天一一來分析下。

01獨棟別墅

在所有的別墅戶型中，舒適度第一的，當屬獨棟別墅！

1、特點與優劣

獨棟別墅是絕大多數人理想中的樣子，即擁有獨門獨院，上下前後左右都屬於自己家，內部通常有地下室、庭院、車庫、泳池等。

空間大，舒適度高，私密性強，稀有（國家明令禁止開發獨棟別墅）。缺點是。。。貴？難打理？好像有錢都不是問題。這不是獨棟別墅的缺點，是我的缺點。

但確實，在所有的別墅裡面，獨棟別墅的價格也是最高的，對於有錢卻不那麼有錢的人來說，還是有一定壓力的。

2、裝修注意

①空間通透大方

②常見空間佈局

別墅通常都是多層的，拿三層+地下室的獨棟別墅來說，通常：

一層會客廳、餐廳、廚房、客房。

二層父母房、孩子房間、衣帽間。

三樓主臥套房，通常包含衣帽間、書房、衛生間、大露臺等。

地下室車庫、家庭影院、酒窖、收納空間、保姆房等。

③動線縮短

這麼多的空間，跑來跑去豈不是很累？所以別墅的設計，合理的動線也是很重要的一點。推薦設計↓↓↓

△洄游動線

洄游動線即是環形動線，空間中設計環形的路，讓整個空間動線處於聯通狀態，這樣就不用走回頭路了，可以有效縮短空間動線哦。

02雙拼別墅

獨棟別墅總價值過高，且稀有，看看雙拼別墅也是不錯的。

1、特點與優劣

雙拼別墅，從字面意思上看，便知道兩個別墅拼在一起，就是雙拼別墅了；沒錯，雙拼別墅即是由兩個單元組成的別墅，兩戶共用一堵牆。

空間開闊，居住舒適度高，整體造價相對獨棟較低。但有鄰居，私密性相對降低一點。

2、設計注意

從空間大小上來看，雙拼別墅還是非常非常大的，與獨棟別墅佈局差不多，但是多了一個鄰居的原因，所以在裝修設計時，可以著重考慮隱私性的問題。

當然，也有人將雙拼別墅兩套都買下，跟獨棟區別好像也不是很大了。

03聯排別墅

兩個別墅連在一起叫雙拼別墅，三個及以上的別墅連在一起，就叫聯排別墅了！低密度，環保節能，有獨立院子和地下室。但戶型多數狹長，與左右鄰居共用牆體，採光相對差一點。

1、設計注意

①注意提高採光

減少空間中的實牆隔斷，可選擇開放式設計或玻璃隔斷。除了窗戶採光，也可以透過天井採光。注意設計好燈光，保證內部空間照明無死角。

②提高空間利用率

聯排別墅有大有小，常見面積段有200㎡+、400㎡+；對於經濟型的別墅來說，劃分到每一層的空間，其實並不算太大。

所以在聯排別墅的設計規劃中，面積的利用也是很重要的。可以設計多功能空間，提高家居舒適度。過道的空間也儘量利用上，可作為收納、休閒區使用。地下室可以多收納，提高空間收納力。

04疊墅

從字面意思上就能看出，是上下疊在一起的別墅。疊墅解決了聯排別墅狹長進深的問題。

1、特點及優劣

疊墅通常由兩個單元組成，下疊擁有一樓+二樓+地下室，而上疊則是擁有三樓+四樓+閣樓。

對於上疊來說，採光視野都相對較好，且隱私也比下疊高，但閣樓或露臺有漏水風險，出行便捷度略低。對於下疊來說，出行更加方便，但是地下室的採光明顯沒有閣樓好，且如果樓上鄰居比較吵，那就不好了。

2、上疊裝修注意

上疊裝修房屋，要格外注意裝修便捷度、及露臺閣樓防水問題。

3、下疊裝修注意

①提高頂面隔音效果

鄰居是沒辦法選的，所以想要保證靜謐效果，建議從自家隔音效果上下手。頂面可以做全吊頂，內部填充隔音棉。牆面也可以做軟包，提高隔音效果哦。

②地下室防水防潮通風

下疊擁有的是地下室，相對於上疊，還有回潮的風險，所以下疊的設計，要注意地下室的防潮問題，建議做全屋防水，防止回潮。鋪貼瓷磚，畢竟木地板防腐效果較差。輔助新風系統，保證地下室通風效果，防黴。

這四種別墅有優有劣，小夥伴們會選哪一種呢？

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