【獨家首發】下半年的開場王炸！主城區全新別墅！聯排戶型曝光！

如果要評選2021上海樓市下半年最值得期待的樓盤，

上海華府天地

必佔重要一席！

作為華府系的最新力作、旗忠國際墅區的純別墅新盤、上海少有的1。0容積率低密產品，該專案已經有超多人持幣以待。

今天，該專案聯排戶型圖首次曝光，媲美獨棟的大面寬、超乎尋常的高附贈、尺度闊綽的高舒適度，都讓終極改善人群對專案的期待更上一層。

據悉，上海華府天地將在

7月底

公開售樓處和樣板間，

首推256套疊墅

，預計為毛坯銷售。

對於上海華府天地，房評君認為稍顯遺憾的有兩點：1、受嚴格的限價影響，毛坯銷售，對改善者而言，利弊各佔一半；2、專案太熱門，預計會觸發積分，購買難度係數太大。

【戶型測評】11米超大面寬，聯排媲美獨棟

上海華府天地本次釋出的聯排戶型共有三個面積段，

189㎡的中間戶、213㎡的邊套和218㎡的一字型戶型，均體現高附贈、高奢享度、高舒適度的特點

。

所有的聯排戶型均為獨門、獨院、獨戶設計，天地開闊、庭院深深；上下五層，地面三層，地下兩層，預留電梯井，方便業主後期電梯加裝；地上三層的層高為3-3.2米，客廳部分挑高約6.4米，每層都是大平層的尺度；5.6米的地下室，分割成兩層，均為附贈，此外還有前後雙花園、屋頂露臺等等，多重功能佈局。

三個聯排戶型特點鮮明，各有亮點。

218㎡的一字型戶型，面寬竟然高達11米，和獨棟別墅的面寬有得一拼。

213㎡的戶型，邊戶產品，庭院空間更開闊，開間也有7.2米，大於一般聯排，主臥獨立套房設計，南北雙露臺，星空院墅的極佳體驗。

189㎡是上海華府天地聯排的最小戶型，五層立體空間將藏天納地的別墅感淋漓體現，2樓、3樓獨立陽臺設計，又讓功能空間更為豐富，多重觀景空間。

上海華府天地疊墅的戶型同樣出挑，主力戶型建面約123-165㎡，有上下兩疊產品，也有上中下三疊產品。

區別於一般型別的產品，除了下疊有通常的地下室和花園外，上疊和中疊也根據各自特點，相應做到了地下室、花園、露臺及閣樓等不同的驚喜空間，值得期待。

145㎡上疊

165㎡下疊

123㎡上疊

148㎡中疊

150㎡下疊

在上海當前70、90政策主導下，90或100㎡以下戶型佔比不少與7成，上海華府天地這種123㎡起步、純改善定位的樓盤近乎絕版，而且還是別墅類產品，更契合了當下市場改善當道的主流需求，專案的熱度自然非比尋常。

【產品測評】海展集團出品，產品力炸裂

對於購房者而言，上海華府天地除了別墅定位，戶型亮點突出外，打動他們的還有品牌魅力，

這是海展集團打造的又一個華府天地作品

。

從新天地·華府天地，到南外灘的華府天地·睿園，再到旗忠國際墅區的華府天地·愉園，海展集團呈現的是一個又一個傳世之作，這次上海華府天地也不例外。

在面對這塊全城少有的1.0容積率地塊時，海展集團佈局的是疊墅和聯排產品，配置會所，多個名家主筆，呈現出純粹而高階的品質氛圍。

在建築風格上，沿用浪漫典雅的法式風格，

在建築立面的材質上，更開創性地選用了石材和鋁扣板的組合

，增加了別墅的時尚感和靈動性，迎合別墅客群越來越年輕化的需求。

景觀園林選用的是棕櫚設計

，該公司是園林景觀界為數不多的上市公司，擅長精細造景，有著濃烈的工匠精神。

上海華府天地這次同樣配置了會所，由HWCD擔綱

，該公司是英國知名的室內設計事務所，以獨到的見解演繹出原汁原味的歐洲格調，創造出由裡及表的尊貴氣質，專案的樣板間也是由其設計。

值得一提的是，為了讓居者獲得更優越的品質生活，令業主在選房時頭疼不已的變電站，上海華府天地儘量放置在地下空間，地上僅有一座，這在今天的上海是絕無僅有的。

【區域測評】主城區+國際墅區，旗忠邁向最高階

在上海，改善需求的條件非常苛刻，這也是今年幾個偏改善類的產品，入圍分居高不小的原因，比如仁恆金橋世紀，入圍分75。6，超過現房銷售的嘉瀧匯；比如萬科天空之城五期，入圍分76。52，遠高出虹橋區域的多數專案。

在旗忠這個傳統富人區，國際墅區已經打好所有的底子，高階別墅專案扎堆，高階資源匯聚：

佔地258畝的昆陽湖、佔地1200畝的旗忠高爾夫球場、全球最大的安縵酒店——養雲安縵、德威國際學校、德宏學校等等

。

這些都成為改善人群進階的重要籌碼，而在這些資源都就位後，他們的最大需求是，和這個板塊高階國際屬性最相匹配的住宅，上海華府天地完美契合。

對於旗忠，從區域能級來說，已經不是曾經的郊區所在，在2035規劃中，這裡已經被劃入主城區，上海華府天地由此成為當之無愧的城市別墅。

不僅如此，旗忠也正迎來千載難逢的產業爆發機遇，由此彌補了區域因國際墅區定位而人口匯入相對緩慢的尷尬。

根據規劃，人工智慧未來小鎮佔地約10。4平方公里，接近於整個虹橋鎮的規模，堪稱中國版的“矽谷”，將打造為全球人工智慧全場景應用示範基地，具有全球示範效應的未來城市樣板。

一個區域，有重磅規劃、有重量產業、有優質人居專案，曾經缺乏的，旗忠已經全都補足，這樣的區域前景已經不言而喻。

【價格測評】總價七字頭起，區域熱盤誕生

今年的上海樓市，打新盤、打熱盤成為很多買房人的選擇，其中的原因無一例外是一二手房價倒掛，當一手房被嚴格限價時，二手房呈現的是更為市場化的價格，哪裡倒掛多，哪裡就是熱點。

在閔行，我們看到的區域熱盤是上海星河灣、古北中央公園、融信旭輝世紀古美，接下來要新添的將是上海華府天地。

據瞭解，上海華府天地總價7字頭起。

123㎡起步的別墅產品、產品力超群、區域前景明朗，這個價格引發的市場熱度已經在前期蓄客中充分體現。徐家彙、莘莊、大虹橋板塊以及區域改善客戶已經盯好了這個專案。

從貝殼找房看，旗忠優質次新房的二手房掛牌價在6.8萬/㎡，有些房源已經破8，上海華府天地的價格倒掛已經形成。

因此，上海華府天地接下來的最大疑惑是，專案的入圍分會是多少？