鄭州人買房8大誤區，個個致命，你中招了嗎？

撰文：

佩奇

美編：

田青

校對：

紫藤

生活中，我們總會遇到一些“反智”的案例。

電飯煲內膽，掂起來沉的，就是好的，你再有核心技術，沒有用，因為不夠沉。

內膽沉，就是好；內膽不沉，就是不中。

德系合資車，關門聲中，車用料就是好，就更安全；同等級同價格的日系車，關門聲輕，用料就一般，所以就沒有德系安全。

車身框架結構、防撞材料、熱成型鋼的強度、安全氣囊的數量等似乎都不如一個“關門聲”。

大量的民科擁護者，喜歡用自己的興趣挑戰別人的專業，從而走入越陷越深的誤區當中，不能自拔。

下面，佩奇來說幾個典型的“買房誤區”。

1

誤區一：養老要到郊區買房

一些購房者，一說到買養老房，第一反應一定是郊區，不論是近郊或者是遠郊。

比如，平原新區、洞林湖、雁鳴湖這樣風景好、人口少、與主城區相隔也不算太遠的區域。

其中，在這些區域買房有一個比較重要的目的：養老。

到郊區買房養老，是多不明智的選擇。

養老需要什麼？需要醫院，因為老了之後看病是剛需；要藥店，因為慢性病買藥是剛需；要陪伴，因為越老越孤獨，越孤獨就越老。

至於風景秀麗，人口少當然是更好，但是對於老年人而言，以上都不是剛需，既然不是剛需，就是可以妥協的。

一個65歲的老兩口，把房子買在平原新區湖邊的大平層當中，能新鮮一週，隨後的日子，滿是無聊。

兒子在城市上班，孫子在城市上學，相處了一輩子的朋友在城裡遛彎、遛鳥、廣場舞，即便每日面向風湖，又能春暖花開嗎？

2

誤區二：房子便宜就是價效比高

價效比，首先我們要明白這個詞到底是什麼意思。

百度百科是這樣說的：商品的效能值與價值值比。

簡單來說，就是這個東西按照正常的商品交易屬性應該值10萬，商家因為某些原因只賣8塊。

而不是，這個東西本來就只值8塊，而商家賣8塊。

買房更是如此。

短期內因為市場環境，或者因為供大於求，所以價格下滑，但是長期以來這個區域有價值支撐，才叫價效比。

這樣的情況，目前正在金水北再一次上演，未來可能在龍湖北岸再次上演。

記住，便宜≠價效比高，大部分的便宜，是因為就只值這個便宜的價。

3

誤區三：地鐵拉動房價上漲

在地產圈中，有這麼一個說法，地鐵+學區，是房價有保障的兩大法門，學區佩奇深以為然，但是地鐵對於房價的保障卻有待商榷。

地鐵的概念，在還沒有正式檔案出臺的時候，就會被開發商以各種形式炒作，更別說已經規劃成型和正在建設中的地鐵了。

隨著開發商的炒作，房價已經被提前透支，而隨著地鐵網路的密度增大，邊際效應逐漸顯現，越往後，效益越低。

你精明知道買地鐵房，開發商更精，甭管落地沒落地，先吹上一波，先把地鐵可能的漲幅算到房價當中。

所以，地鐵所謂對於房價的拉動，完全是誇張了。

地鐵對於普通人最大的作用，就是方便了不想開車或者惡劣天氣提供一個方便，對於房價的拉動，幾乎可以忽略不計。

如果真的是地鐵一響，黃金萬兩，那鄭州豈不是遍地黃金？

4

誤區四：自己買到哪裡，哪裡就會快速發展

人總是願意相信自己願意相信的東西，這是人性。

當你買常西湖的時候，會認為：城市不可能一直向東吧，東西兩翼怎麼說也要均衡發展吧？

當你買白沙的時候，會認為：這裡是鄭州最有希望的區域，其他區域都是渣渣！

當你買惠濟的時候，會認為：黃河戰略啊，國家頂層設計，其他什麼省市級規劃都要靠邊站了吧！

所以呢？

每個區域都自詡為所謂的“城市發展下一站”，但是實際情況往往比想象當中的槽糕。

所有的發展，都是不以某個人的意志為轉移的，並不是你覺得應該發展哪裡，就要發展哪裡。

如果踩不住城市發展的節奏，就買現成的資源，就買上班上學方便的房子，就買當下已經呈現的配套，因為多向非成熟區邁進一步，就多一分風險。

5

誤區五：剛需區域買改善房

在不同的區域，大戶型小戶型的價格完全不同。

在改善區域，大戶型往往比小戶型貴一些；但是在剛需為主的區域，小戶型卻比大戶型貴，因為小戶型更緊缺。

所以，在改善區域買大房子改善；在剛需區域買小房子為了上車，才是正常的買房邏輯。

而不是在剛需區域買改善房。

這就像在剛需社群，即便買了大房子，鄰居都是水平不如自己的人，家庭和孩子都無法在新環境中取得進步。

佩奇就認識一個朋友，把金水北的小房子賣掉，換了一套南龍湖的大房子，這一波操作，如今後悔到拍大腿都已經沒用了。

6

誤區六：學區房就是智商稅

其實，從2020年開始，教育公平化、教培、學區等關於學校的一系列舉措就被

推到了

輿論的潮頭。

其中，最受關注的就是學區房，因為學校與房子的掛鉤關係。

所以，開始有人絕對唱衰學區房，認為必須要拋售，現在還持有就是智商稅。

首先，學區與房子剝離一定是個循序漸進的過程，並不會一蹴而就，因為這絕對將對市場產生大幅度影響，就像北京，也是從教育強區西城區開始試點的。

其次，即便落地，到鄭州施行階段，也需要幾年的試點、探討期。

現階段，學區房仍舊是普通人上學最簡單，最便捷、最靠譜的入學辦法。

買學區房，可以兼顧上學、居住、升值、便捷等多維度的需求，何樂而不為？

其實，買過學區房的人，都知道學區房是真的香。

7

誤區七：我買房是用來住的，漲跌都無所謂

當遇到房子降價，又因為各種原因無法得到賠償或者賬面損失幾十萬，最後採用內心止損法：我買房是用來住的，漲跌多少我又不賣。

人真是狠起來，連自己都騙。

有哪個有房子的人，會期望自己的房子跌價？一期賣1。8萬/㎡，二期如果還賣1。8萬/㎡，購房者都要算算為啥沒漲價，都想問問自己是不是買虧了？或者買早了？

首先，房價漲了之後不僅僅是內心舒服，因為房子作為大宗資產，升值了，如果你遇到困難，可以從銀行抵押出來更多的錢。

當評估價高了之後，透過操作，可以做到更少的首付，更多的貸款，用更少的錢，撬動更多的資產，何樂而不為。

更何況，一套房子誰能保障住上一輩子，一般情況下， 住上15年就算不錯了，如果A房子15年翻了5倍，B房子15年翻了2倍，你選哪個？

資產升值更快，你可以從二線去一線，可以從一線到國外。

人往高處走，水往低處流，靠的大部分是資產的厚薄。

8

誤區八：重視套數，不重視質量

幾套安置房，不如一套北龍湖的洋房；深圳一套89㎡的剛豪，市場價超過1000萬。

這就是現實，現在需要重視的資產的厚度而不是資產的量。

特別是未來房地產稅未來幾年有落地的預期，很大機率將會以人頭收稅，比如40-60㎡/人免稅。

這就會導致大家減少套數，提高質量，開始拋棄大量的剛需普通住宅，因為總歸是要住的，總歸是要交稅的，在免稅的前提下為何不住

的

更好一點的？

未來，大家一定會把首套房免稅的資格充分利用起來，比質量，而不是拼數量。

如果全社會都開始有這樣的認知，那高質量的房子將會快速升值。

當下，趁著大部分人還沒有這種認知的時候，一定要開始提前佈局！

本文完。

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