招商變擇商，濟南西區投資更熱了 地鐵虹吸效應帶來產業聚集

綠地濟南城際空間站 （採訪物件供圖）

綠地山東國金中心IFC （採訪物件供圖）

綠地濟南城際空間站俯瞰 （採訪物件供圖）

齊魯晚報記者 魏新麗 喻雯 趙夏曄 孫慧麗

長清15分鐘到西客站

地鐵通了西區快了

2019年1月1日，濟南地鐵1號線正式通車，連線長清與主城區，1號線為西區的快速發展帶來了前所未有的機遇。

從位於濟南長清的創新谷出發，前往濟南西客站，乘汽車要走27公里，耗費40分鐘，而濟南軌道交通1號線通車之後，這一通勤時間縮短至15分鐘以內，最快8分鐘即可走完全程，時間整整縮短了三分之一。

“1號線作為一條市域線路，方便了外圍組團，增強了長清到西客站的銜接，帶動了區域的經濟活躍度。”山東大學交通規劃設計研究中心主任張汝華說。

地鐵開通帶來了西區建設的提速，目前，軌道交通1號線沿線，“創新創業谷·山水知識城”規劃已經完成；長清大學城有12所高校和近20萬名師生；濟南經濟開發區已進駐各類企業近200家。此外，西區還匯聚了濟南西站、城際醫學科學中心、工研院等，片區的資源正隨著地鐵的開通而開始高效流通。

西區蝶變，片區開發企業最有發言權。綠地集團是首個進駐新城的開發企業，可以看做是片區的拓荒者。地鐵開通後，綠地也感受到了其帶來的巨大利好。

“地鐵開通順應了濟南西部城市發展的需要，同時加快解決西部城市發展的瓶頸，對滿足城市居民生活需求，以及助推城市對外發展都將起到不可替代的作用。” 綠地控股集團山東區域管理總部總經理金成發表示。

綠地在濟南西站附近佈局了城際空間站專案，1號線的開通讓其獲益頗豐。“這個專案恰在京滬高鐵和地鐵1號線的交接點，這裡也將成為長清區到濟南西站的聚集點，滿足消費、交通、資訊交匯等功能，帶來大量的人流客流。”金成發對專案未來的發展充滿信心。

從“招商”到“擇商”

片區化身投資熱土

隨著西區提速，片區也成為投資的熱土。作為山東九方企業管理集團有限公司董事長，張強前些年做了一個重要的決定，就是投資西區。不過，2014年，張強選擇在西區投資簽約創新谷的時候，這個片區還相對較冷。他還記得，當時政府為了招商，會親自找投資能力強的集團企業做工作。

直到去年，西區還是以招商為主。但是隨著地鐵的開通，這一模式也悄然發生改變。“現在招商也變成了擇商。”張強說。現在，不是隨便一家商戶就可以在西區落地，而是有了門檻，需要擇優引入。

張強看著西區的變化一點點發生。“企業的質量有了明顯的提高，現在過來的很多企業，都是國內知名的，甚至一些總部企業。”他說。

看到西區的變化，張強在片區的投資也更加從容。最近，他又投資十個億，在綠地城際空間站專案購買了兩棟寫字樓。“我們在綠地城際空間站主要投資了商業、辦公、公寓這三大版塊。矮層的商業群樓和配套公寓樓將為入駐我們辦公樓的企業甚至是周邊企業、居民等，提供配套服務。”張強說。

這一大手筆的投資，正是看中了1號線開通帶來的利好。“城際空間站位於高鐵和地鐵的交會處，交通便利且四通八達。”張強說。此外，九方在創新谷還有兩個專案。“從我們自己的專案可乘地鐵直達城際空間站，跨區工作、生活都不是問題，如此完善便利的交通條件是一個專案能快速發展的重要因素。”張強說。

虹吸效應初現

產業大量湧入

“隨著一號線的開通，人流、物流都流動起來之後，經濟的活力就起來了，對於投資者來說，資本看到了經濟的活力，一定會去追逐，同時資本對經濟的發展也會產生良性助力。”張強說。

從各區域對比來看，西區的短板一直是產業，進入雙鐵經濟時代，西區的這一短板也正在補齊。地鐵開通拉近了長清區和主城區的距離，帶來大量創新企業；地鐵也盤活了人才、資金、物資等資源，加快其落地速度，實現資源高效自由配置。因此，西客站片區也正藉助地鐵的虹吸效應，形成產業集聚的規模效應，更好地輻射濟南。

西區產業正在華麗變身，很多企業開始佈局西區。以濟南綠地城際空間站為例，它對外既是一個資訊視窗，又是一個產業平臺，建成後也是西部城區最重要的產業集聚平臺、商業配套平臺和形象展示平臺。“地鐵開通後，很多外地的企業看中片區的利好，願意來這裡投資。”濟南綠地城際空間站營銷負責人表示。

這個專案從建設週期來看2019年6月底第一期交付，2019年年底到明年2020年底之前全部建成，在建設期間正在大量匯入產業，大量進行招商落地。“我們要求建設之日起就是產業運營之日，確保這個專案一舉成功，也對當地經濟有拉動作用。”金成發說。

作為片區企業建設代表，綠地集團也一直深耕西區。“這麼多年來，在西部新區佈局了很多專案，從超高層、商業、酒店、辦公、住宅、公寓，總共投資500個億左右。”金成發說。而現在，西區已經進入新的發展階段，綠地對片區的投入更有信心。

“可以說綠地集團在西部的耕耘與濟南市城市戰略佈局也有關係，西部城市功能、公共交通、社會配套逐步完善，尤其是產業和企業正在大量進入，給我們帶來了巨大的信心。”他說。

匯聚數十萬人流

打造西區商業中心

地鐵開通帶來了西區的招商投資熱，而眾多招商企業落地，也讓西區商業開始走向繁榮，片區更加有活力。

融房網總經理趙魯梁看中這個片區未來的商業價值，選擇在綠地城際空間站專案投資了商業專案。“地鐵提高了交通效率，帶來大量人流，給地鐵商業帶來巨大利好，這是我們最看重的。”趙魯梁說。他算了一筆賬，長清大學城有20萬學生，加上長清創新谷和沿線居民，西客站附近幾十萬的人流匯聚不成問題，這將是地鐵帶來的巨大紅利。

“現在只是考慮1號線，未來R3、R2通車後，加上高鐵，人流量會非常龐大，具有非常大的商業價值。”趙魯梁說。

不過，目前西客站的商業依然是短板。 “西區一直缺一個商業中心，很多西區朋友去消費，可能會到和諧廣場。”張強說。

因此，他選擇投資綠地城際空間站專案，也正是看中這一空白。“城際空間站位置優良，建築樣式時尚多變，又加上綠地集團的大力支援，這些因素集合在一起，使得西區有非常大的發展空間，正是這大有作為的發展空間深深吸引了我們。”張強說。

綠地城際空間站是按照超大型城市綜合體來打造，210萬方的規模，涵蓋辦公、商業、酒店、公寓住宅等全業態，未來將成為西區最有名的一個商業中心。該專案負責人介紹稱，綠地和山東凱瑞集團團隊也簽訂了協議，未來這裡也將引入中高階餐飲等。

在地鐵和高鐵的加持之下，西區已經成為投資的一方熱土，未來，這裡將成為產業集聚、商業繁榮的新城。