產權到期後房子還是你的嗎

在簽訂正式商品房買賣合同時，合同上有一條關於土地使用年限的約定。一般人看到合同上到期時間就會糾結這個問題，自己辛苦大半輩子買的房子有一天會產權到期，那產權到期後房子會被收回嗎？答案肯定是不會的。

首先我們要了解產權的情況，一般土地的到期年限主要有三種，一種是純住宅用地年限為70年，一種是綜合用地年限為50年，還有一種是工業用地年限為40年。所以有的商品房有70年的年限，有的則只有50年的年限。那究竟年限到期後會怎麼樣，我們要怎麼做呢？

其實關於這個問題是有跡可循的，《中華人民共和國物權法》第一百四十九條有一條針對這個問題的。關於建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

所以，當土地到期後，可以延長土地的使用年限，補交土地出讓金。如果遇到政府規劃的其他需求，國家需要收回土地及該土地上的房屋的，那麼業主就可以得到相應的補償，類似現在的拆遷補償。所以並不是大多人想的，產權到期了，房子就會被收回去的。

現在的產權證大多數地方已經換證了，現在我們已經是叫不動產權證了。

而產權證的內容也有了一部分更改。主要有權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利型別、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況等。其中的面積包括共有宗地面積和房屋建築面積，下一行使用期限裡也約定有到期時間，但只約定了國有建設用地使用權至什麼時間止，並未約定房屋的到期時間，其實也只說明土地有到期時間而土地上的房屋並沒有期限。

還有一點值得注意的，產權到期時間並不是從你買房開始50年或者70年到期，可能你買房的時候到期時間只有不到50年了。產權開始的時間是按開發商取得土地所有權的時間開始算的，有的開發商是拿到土地就開始開發，而有的可能是隔了有幾年甚至十幾年才開發。所以產權到期時間從你買房開始算可能不到50年也是很正常的。

總的來說，就算產權到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進行相應的補償。所以說買房的時候，不用太擔心產權到期了，這是一個普遍存在的情況。