如何查詢不動產登記資料？提出查詢申請有什麼要求？

我們在購買二手房之時，核實賣家所持產權證和身份證是否一致只是第一步，但這樣遠遠不夠，因為產權證可能造假。為保險起見，我們最好去房產交易中心查詢一下所要交易房屋的不動產登記資料。今天，小房通給大家介紹一下查詢不動產登記資料的方法及要求。

查詢人提出查詢申請

權利人和利害關係人需要查詢和複製不動產登記資料的，應向不動產登記機構申請查詢。

權利人和利害關係人申請查詢，應當提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關係人的身份證明材料。不動產的利害關係人申請查詢不動產登記結果的，除提交上述材料外，還應當提交下列利害關係證明材料：

（1）因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關係的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同。

（2）因不動產存在相關民事糾紛且已經提起訴訟或者仲裁而構成利害關係的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。

不動產權利人、利害關係人委託代理人代為申請查詢不動產登記資料的，被委託人應當提交雙方身份證明材料和授權委託書，查詢、複製不動產登記資料的範圍由委託人授權書確定。授權委託書中應註明雙方姓名或者名稱、公民身份證號碼或者統一社會信用程式碼、委託事項、委託時限、法律義務、委託日期等內容，雙方簽字或者蓋章。

有買賣、租賃、抵押不動產意向，或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關係證明材料的，可以提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關係人的身份證明材料。查詢相關不動產登記簿記載的不動產的自然狀況；不動產存在共有情形；是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；是否存在查封登記或者其他限制處分的情形等資訊。

有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。

查詢機構提供查詢

對符合規定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內向查詢人提供。

查詢結果證明的出具

查詢人要求複製不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供複製。

查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應註明出具的時間，並加蓋不動產登記機構查詢專用章。

對查詢機構的要求

（1）應當建立不動產登記資料管理制度以及資訊保安保密制度。

（2）建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所

（3）加強不動產登記資訊化建設，按照統一的不動產登記資訊管理基礎平臺建設要求和技術標準，做好資料整合、系統建設和資訊服務等工作。

（4）應當採取措施保障不動產登記資訊保安。任何單位和個人不得洩露不動產登記資訊。

對查詢人的要求

（1）按規定提交查詢資料。查詢人查詢不動產登記資料的，應按照規定提交相應的資料，不提交材料或提交材料不符合規定的，不動產登記機構可以不予查詢，並出具不予查詢告知書。

（2）在指定場所查詢。查詢人查詢不動產登記資料，應當在不動產登記機構設定的場所進行。不動產登記原始資料不得帶離設定的場所。

（3）不得毀壞登記資料。查詢人查詢、複製不動產登記資料的，不得將不動產登記資料帶離指定場所，不得拆散、調換、抽取、撕毀、汙損不動產登記資料，也不得損壞查詢裝置，

（4）保守國家機密。查詢人對查詢中涉及的國家秘密負有保密義務，不得洩露給他人，也不得不正當使用。