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國家一錘定音,2021年“變老”的房子都按新規辦,2類人早做準備

  • 由 髮姐說房 發表于 武術
  • 2021-06-08
簡介棚改退場,舊改到來,城市中的老房子不再大拆大建,既能減少拆遷戶的購房需求,又能降低房價上漲預期,更重要的是,老舊小區的面貌,會得到改頭換面的提升

衝錘樁機離房子多少距離能打

“拆遷戶”是一個時代的印記,曾幾何時,家門口一個大大的“拆”字,是多少人羨慕的。幾年前,我的一個同事,因為老家的房子要拆了建設大學城,他們村很多拆遷戶大多能分到2套房子以上,他靠收租就可以不上班了。而不少打工人,攢十年的錢都不一定買得了一套房。

不過,這種現象正在逆轉。

“鐵腕”抑制房價過快上漲

這些年房價的上漲幅度,大家有目共睹。2021年2月,全國70個大中城市房價比去年漲幅4。06%,比2010年12月累計上漲54。30%。一套200萬的房子,今年要比去年多付8萬,比2010年多付70萬。雖然房價上漲,有城鎮化帶來住房需求、造房成本增加的原因,但房價過快上漲,並不一定是好事。

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高漲的房價,增強了房屋的金融屬性,會增加炒房客對房產投資的收益預期。而有些人為了炒房,買了卻不住,等待時機再出手。潘石屹曾透露,他認識的一個朋友家裡有100多套房子,都在北京。因此潘石屹建議,為了降低房價可以徵收房屋空置稅。

這些年,國家對樓市的調控從不放鬆,打擊炒房投資的做法越來越精準。2021年,相應的調控措施已超過50次,以深圳為例,就有加強購房者資格稽核、嚴格查流水、三年內有離婚記錄的,再買房按照離婚前家庭套數算、釋出二手房參考價等,違法炒房還可能被移送公安機關。

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差別化信貸政策、嚴控違規資金進入房地產領域,都可以提高投資者的資金成本,限購、限售等措施的存在,也讓炒房者變現更加困難。除此之外,還有一個影響房價走勢的鐵腕政策不可不察,那就是——舊城改造取代棚改貨幣化安置。

國家

明確

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早做

打算

住房和城鄉建設部副部長黃豔提出,2021年,將從8個方面實施城市更新,城鎮老舊小區改造就是其中一項。“十四五”時期,住建部會紮實推進城鎮老舊小區改造工作、用力解決好群眾“急難愁盼”問題。

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而對於過去盛行的棚改貨幣化安置,管理部門早已明確,2020年全年專項債不能用於土地儲備、房地產以及棚改等相關領域。棚改退場,舊改到來,城市中的老房子不再大拆大建,既能減少拆遷戶的購房需求,又能降低房價上漲預期,更重要的是,老舊小區的面貌,會得到改頭換面的提升。

按照計劃,2021年的目標任務是,新開工改造城鎮老舊小區5。3萬個,而城市或縣城中,2000年以前建成的、社群服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區,會是重點改造物件。

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改造內容上,老舊小區改造包含以下內容。

基本生活需求類。包括水電設施、道路平整、供熱、供氣、消防設施、安保設施、垃圾分類等滿足老百姓安全需求和基本生活需求的改造。

改善生活需求類。包括停車場改造、加裝電梯、增加充電樁、增加快遞箱、增加老年人健身設施、無障礙設施改造等內容。

提升生活品質類。除了以上基本生活需求的改造外,老舊小區改造還包括智慧化改造、養老服務站改造、托幼服務改造等服務設施,對老年人眾多的老舊小區來說,小區的居住便利程度大大提高了。

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這些改造內容,正是老舊小區業主們“急難愁盼”的問題。根據有關專家測算,與舊城改造相關的投資將超過4萬億,在這新四萬億計劃的影響下,老舊小區的面貌將煥然一新。以加裝電梯為例,不少老舊小區是樓梯房,加裝電梯之後,住在高樓層的業主,不僅下樓方便了,房子也升值了。還有的小區缺乏停車位, 改造之後,業主們就不用為搶車位而爭吵了。

老舊小區改造取代棚改貨幣化安置,雖然能讓住戶們住起來更方便,但是,

在新規影響之下,兩類人需要早做打算。

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第一類就是賭拆遷的炒房客。

舊改取代棚改,有重要的訊號意義。住建部去年就已經規定,各地一般不得新建500米以上高樓,新建100米以上高樓應當充分論證。我國已經進入城鎮化較快發展的中後期,迎接老房子的是改造的命運,而高樓又停建。這表明,樓市的發展,將會以存量提質改造和增量建設並重取代大量新建高樓。

城市中的老小區,以前還能盼望拆遷,現在舊城改造到來,大拆大建的時代過去。那些賭拆遷的炒房客,應當放棄過去那種低價收老房子、等待拆遷款到手的想法了。如果思維還停留在過去,終將被時代所拋棄。

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第二類就是在三四線城市持有多套房的人。

過去四五年,棚改是支撐三四線樓市的關鍵,2016-2019年的棚改資金中,有超過三分之二的數量位於三四線城市。2016-2017年,大體量的棚改工作給庫存高企的威海、贛州等三四線城市帶來了置業需求,這兩個城市2017年商品住宅銷售量均超過8萬套。但是,從2019年開始,棚改數量就大幅度下滑,舊改取代棚改後,不再有那麼多拆遷戶進入樓市。

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而全國人口還在從三四線城市大量流出,除了部分城市群、都市圈中的城市如上海周邊的嘉興、廣州附近的佛山,還有不少外溢需求,大部分三四線城市的房價,存在下行風險。

在三四線城市持有多套房的人,要早做打算了。在限購、限售政策的影響下, 二手房出手變難,再加上未來可能有房產稅,房子的投資屬性正在迴歸居住屬性,如果不早點出手,未來的持房成本會越來越高。

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