公寓業主和租客迎來最大利好，商住可落戶就近上學！

今天，瘋狂太原人在看到廣州PLUS釋出了一篇文章，叫做《北京商住重大調整，可落戶可就近上學，民水民電！》

大致內容是：7月5日，北京順義區住建委釋出了順義區商辦去庫存的三大政策，直接推動了北京商辦改住宅的政策程序！

商住，以辦公樓、公寓為主，2016年在北京特別火爆，“大熱必死”而後被叫停。

近兩年，隨著很多城市加入限購名單，作為商住的公寓並不在限制範圍內，包括太原，都颳起了一陣買公寓的浪潮。因為面積小，所以有的樓盤，公寓單價甚至超過了住宅！

此次北京的“商住樓新政”，在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指導下，儘管有些突然，但是並不唐突，一切圍繞房子的居住屬性展開，只要能讓人民“住有所居”，都應該被支援和鼓勵！

就和集體土地建設租賃住房政策一樣，農民的地不能賣給市民享受，但是可以出租給市民居住，最大化利用土地和存量房。

商住新政，對於剛需來說，顯然是利大於弊，既能以較少的錢買房，又能享受落戶上學醫療等資源；對於租房者來說，也是好事，民用水電節省了日常開銷，說不定在“租購同權”的基礎上，租客的孩子也能搭上就近上學的順風車；對於購買了優秀學區公寓的業主來說，更是賺大了！

很多人會質疑房租要上漲，但是如果考慮到目前市場上大量的存量公寓和辦公樓，供應市場加大，平均房租甚至有可能會下降。但是優質學區和優質地段的公寓房租，大機率將會繼續上漲！

以太原為例，目前公寓非常火爆，除了地段特別好的，其他很多主打反租模式，但實際上地段決定一切，地段差的公寓反租我認為並不具有持續性！同樣，太原還有非常多的寫字樓滯銷。

太原商住樓庫存量大，去庫存勢在必行，會不會走北京商住新政，我認為可能性非常大