第一代買鳳嶺的人，需要的竟然是？

最近我被凱特·溫斯萊特圈粉了。

因為她在新劇《東城夢魘》裡，出演了一個沒有親和力的角色，還不讓海報設計師把自己的皺紋P掉，不讓剪輯師修掉自己突出的肚腩。

從《泰坦尼克號》裡盛世美顏的露絲，到《東城夢魘》裡落魄的女警梅爾，凱特·溫斯萊特坦然接受歲月給自己留下的印記。

時間對於女性來說有時候是殘酷的，皺紋、肚腩多少人避之不及。

但是時間對於樓市來說，卻是一種恩賜，當年南寧多少荒地經過時間的洗禮，搖身一變，實現了逆襲？

這其中不得不提的就是鳳嶺。

南寧成熟的富人區是這

你敢說一句反對？

寫這篇文之前，我給辦公室的小夥伴們提了2個問題。

第一個問題：南寧的富人區在哪？

大家給出了答案，有的說鳳嶺，有的說五象湖，還有的說三岸。各有道理，很難達成一致。

於是我丟擲第二個問題：南寧成熟的富人區，在哪？

這一次，大家的答案出奇地一致：鳳嶺。

兩個問題相差了「成熟」二字，卻道出南寧富人區的現狀——富人區挺多，成熟的卻很少。

論生活的便利性、居住的舒適度，鳳嶺還是富人們的最愛。

特別是鳳嶺北不管從交通、教育、商業還是人居環境來說，在南寧都是數一數二的優秀。

先說交通。

地鐵1號線串聯埌東客運站、南寧東站等大型交通樞紐，並且鳳嶺北被民族大道、快環、清廂快速路圍合而成，便利性不言而喻。

教育資源。

說這裡是名校分校的集中營一點也不為過，在南寧排名前十的重點小學就有好幾個在鳳嶺北開了分店。

比如，天桃實驗學校（銀杉校區、翠竹校區）、濱湖路小學（山語城校區、長虹路校區）、民主路小學（佛子嶺校區）、四十七中、還有著名的南寧二中。

鳳嶺北學校分佈

景觀資源。

有廣西藥用植物園、鳳嶺兒童公園等，都是日常休閒的好去處。

商業配套。

華豐城愛琴海城市廣場佈局南寧、山姆會員店預計明年開業，3公里範圍內有永珍城、航洋城、萬科裡等，這個商業陣容可謂豪華。

這裡一切都剛剛好，而多數懂生活的人想要擁有的就是這種「即刻擁有」的狀態。

比如，我想逛街，出門就是商場，孩子要上學，不用遠行就有個好學校，無需時間成本去等待，對於懂生活的人而言，這顯然比新區更具吸引力。

但是成熟的鳳嶺北卻也不得不面對一個殘酷的現實：房子不夠賣。

「房空」預警！

想買鳳嶺北，可選的房子真不多

最早買入鳳嶺北的那批人，目前大多進入了換房的階段，他們都有一個共同的訴求：就是置換大平層，同時又離不開鳳嶺北的便利生活。

又要改善居住的面積，又不願和地段妥協，因此催生了旺盛的改善置業需求。

克而瑞資料統計顯示，近十年來，鳳嶺北正常土地招拍掛的商住用地供應幅數僅12幅（不含之前囤地的），土地供應有限，目前在售樓盤也不算多，並且多數處於清盤階段。

鳳嶺北的現狀就是：一邊是土地供應不足，新盤少，一邊是改善換房的需求異常旺盛。

資料來源：克而瑞廣西

隨著南寧進入改善時代，像鳳嶺北這樣的改善板塊，在售樓盤本就寥寥無幾，大平層更是斷貨已久。

想要在鳳嶺北改善置業，買大平層產品，就只能往長虹路板塊看，比如榮和雲頂的大平層。

在鳳嶺北，你要追求真改善，請注意我的用詞，我用了一個「真」字，你就不得不去現場看一下這個盤，為什麼這麼說，咱們接著往下看。

別被偽改善騙了

真改善是景觀和尺度的分毫不讓

市場上打著改善旗號的產品不少，但是真正掌握改善核心理念的樓盤有幾個？

既然是改善居住，不管是舒適度還是居住尺度上，兩者都是不能妥協的。

榮和雲頂就是這樣一個倔強的存在。

說產品之前，我們先來了解一下專案的基本資訊。

榮和雲頂位於青秀區長虹路5號（根據2016年南寧自然資源局釋出的《南寧市鳳嶺北片區控制性詳細規劃修編》顯示，這裡可是名副其實的鳳嶺北）。

鳳嶺北範圍

坦白講，長虹路板塊處於鳳嶺北的北部，目前在售的樓盤不多，板塊發聲不大，所以有時會被人忽略。

但是，不得不承認，板塊裡的榮和悅瀾山一直穩中有漲是不爭的事實。

2015年榮和悅瀾山首開，單價7500元/㎡，如今在售的新盤價格在1。6萬~1。8萬/㎡，大平層產品更是突破2萬+/㎡，除了板塊配套兌現，還得益於榮和雲頂帶來的產品升級體驗。

榮和雲頂共三棟樓，分別是18、19、20號樓，為47-48層的超高層產品，主力戶型為141㎡3+1房和204㎡的4+1房。

乍一看整體產品都衝著改善來的，但細細品你會發現，榮和對於產品有著自己的追求。

聽說實體樣板間即將開放，我第一時間為老鐵們去探探風。

講真，商品預售時代，敢做實體樣板間真的需要勇氣，萬一展示面不佳，就是一次大型翻車現場，不過榮和雲頂這次顯然是有備而來。

我和大家說說專案給我的幾點感受：

1、獨立組團設計。

我穿過已經交付的榮和悅瀾山一期組團的園林來到榮和雲頂，這兩個專案的地塊其實是緊挨在一起，但榮和雲頂是獨立的組團，有自己獨立的出入口、園林景觀等，居住上更為私密安全。

榮和雲頂鳥瞰圖

2、板樓設計。

現場19、20號兩棟樓已經封頂，18號樓即將封頂，雙單元的板樓設計。板樓在通風采光方面的優勢我就不多說了。

三棟樓一字排開，呈遞進式佈局，北面是一望無際的三千畝林海，南面是榮和悅瀾山早已成熟的園林景觀。

3、主題架空層。

來到樓棟下，我發現每棟樓的一樓都設定了不同主題的架空泛會所，雖然現場還沒完工，但還是已經可以想象一下未來的生活場景。

架空層實拍

放學後，孩子可以在這裡玩遊戲、寫作業；長者們茶餘飯後在這裡喝茶對弈；年輕人可以在這裡聊天、健身，總之不同年齡的人都能找到自己的樂子。

4、一梯一戶。

乘坐電梯來到樣板間，我首先參觀的是204㎡的戶型，採用了一梯一戶設計，這在鳳嶺北本來就足夠奢侈。

獨立侯梯廳

榮和雲頂還做得更極致，刷卡到戶、獨立候梯廳讓入戶的體驗更有儀式感。

在侯梯廳可以擺上鞋櫃、孩子的腳踏車或者大件玩具，還不算入建築面積，等於白賺了一個雜物間。

5、3030畝林海盡收眼底。

雖然來之前就知道榮和雲頂能直面三千畝林海，但是樣板間大門開啟那一刻，我還是被眼前的景觀震撼了：專案主推的兩個戶型的主陽臺和次臥都能直面沒有任何遮擋的3030畝的林海。

林海實拍圖

拉開陽臺門的一瞬間，一望無際的綠色瞬間令人心曠神怡，樓下是林海的陣陣波濤，閉上眼睛，心靈彷彿變得井然有序起來，這大概就是美好的東西之所以能治癒人的原因吧。

6、智慧精裝。

看完風景，我細細打量起樣板間來。

獸獸告訴我，專案是精裝交付。我一聽，其實是為榮和捏了一把汗的，畢竟現在市場上太多的「驚裝」房了，客戶的眼睛已經被養得異常刁鑽。

但是同樣的標準，榮和雲頂的精裝給人的感覺遠不止這個數。

比如，204㎡戶型廚房的消毒櫃和洗碗機選用的是西門子品牌，141㎡戶型客廳選用的是金屬質感的柱式空調，204㎡的戶型更是全屋採用中央空調等等。

入戶門是高標準精鋼防火防盜子母門，刷卡，密碼，指紋，鑰匙四合一功能；

配備WRT全屋智慧家居系統，可透過聲音進行燈光調節，窗簾調節，並且可以透過APP進行遠端控制等等。

在客廳喊「小慧，小慧，關窗簾」客廳的床簾就自動關閉，同樣的操作也可以控制客廳燈光，下班回到家，只要喊一聲，就能舒舒服服躺在沙發刷手機了。（以上精裝最終以實際交付為準）

畢竟，有錢人的世界，就是不用動手。

7、層高3.15米。

除了居住的尺度，生活的高度也同樣重要，榮和雲頂的層高達到了3。15米。在南寧，3米的層高基本就是豪宅與普通房子的分水嶺。

榮和雲頂的層高即使裝了吊頂，依然還有3米高，你會感覺頭頂少了一分壓抑，多了一分敞亮，裝修可發揮的空間更多（比如裝個吊燈，也不用太擔心會碰到頭）。

不過，我同時也發現18號樓部分房源會看到烈士陵園紀念堂的一部分，不過獸獸說專案邀請了馬雲的御用堪輿師進行化解，這點老鐵們可以根據自身情況去評估。

據瞭解，專案預計2023年交付，雖然距離交付時間還有2年，我發現樓下的園林已經做好，這點值得點贊。

樓下園林實拍

204㎡做4+1房

院子都要自愧不如

如果說榮和雲頂出生在鳳嶺北，就已經贏在起跑線，但是我想說，戶型才是它最打動人的地方。

先來看204㎡的4+1房。

204㎡戶型

當下家庭的主要構成，4房已經是24k純剛，你想想，對於富人來說，如果叫個住家保姆、生個二胎還要再三思量的話，這樣的房子顯然不能稱為改善。

榮和雲頂204㎡大平層，一出手就是4+1房，但是實際上，北面的陽臺也可以根據需求拓展成陽光房，實現多一個房間，使用率非常高。

其次，尺度的把握上，客廳開間5米，主臥和次主臥的開間都達到了4米，舒適度完全可以媲美市面上的院子產品。

設定保姆間，主傭動線分離，稍微遺憾的是：保姆間門所對的是步梯間，對於低樓層而言，實用性會高一點，對於高樓層住戶而言，意義不是很大。

雙主臥套間，兩代人各一間，關上門是一方秘密天地，開啟則是中國式大家庭的溫馨時刻。

當然景觀也必不可少，南北對流雙陽臺，北面攬3030畝無邊林海，南面俯瞰中庭園林景觀。

中庭園林實拍

左擁右抱都是風景。

最最關鍵的是這個戶型的拓展非常豪橫，達到了將近50㎡，實打實地拓展出了一個小戶型的面積。

好比你點了一碗螺螄粉，店家額外給你送了個滷蛋一樣，那是真的香。

除了204㎡戶型，榮和雲頂主推的141㎡3+1房也頗有亮點。

141㎡戶型

跟市面上的主流戶型相比，房間的數量是達標了，尺度也犧牲了。

但榮和雲頂板樓的優勢在這個戶型體現得淋漓盡致，戶型的格局非常方正，主臥足足有30多個㎡，即使面積最小的陽光房，面積都有約9㎡。

戶型北面7。2米大陽臺的景觀和204㎡的戶型一樣，直面3030畝林海，無遮擋的視野，少了樓棟之間的尷尬對視，多的是無邊綠意和陣陣清風。

四個房間，兩個主臥套間，淋浴、洗漱分離，不出房間，休憩、辦公一鍵切換。

當然了，大戶的貴氣，第一觀感還是客廳。

4。4米開間的餐廳和客廳，面積將近40㎡，在餐廳擺上個大圓桌，十幾個親朋好友在家裡聚餐，絲毫不遜色外面餐廳的包廂。

這段算送的

還記得2009年榮和大地萬人開盤的盛況嗎，現在還是被人們津津樂道。

十幾年過去，當初那批買鳳嶺北的人，家庭結構、收入層次、居住需求也發生了翻天覆地的變化，只是住習慣了的鳳嶺，哪能說離開就離開。

對於這些人來說，既要追求改善居住的面積尺度，又不肯對地段妥協，在鳳嶺北，可選擇的餘地並不多。

畢竟，一邊是鳳嶺北的土地資源開發日漸飽和，核心區幾乎已無新地塊出讓；

另一邊是南寧東進的腳步仍在擴大，鳳嶺北的隨著城市版圖的擴大，價值仍有想象的空間。

榮和雲頂這個樓盤在寸土寸金的鳳嶺北還能擁有這麼大一片的景觀，不可謂不奢侈。

有些景觀，不去現場真的沒辦法感受，比如林海。

大家可以去現場看一下，你就會發現除了哇塞，你真的會詞窮。

不信，你去試試。

End