大穩村：“素顏”的南沙明珠將綻放耀眼光芒

文/羊城晚報全媒體記者 樑棟賢

“廣州市旅遊文化特色村”——在廣州市南沙區大穩村村口附近，由廣州市文化廣電旅遊局樹立的這些明顯標識，讓這條即將進入城市更新階段的舊村顯得與別不同。

走過牌坊，是大穩村寬敞筆直的主幹道。廣州很多城中村道路兩側都是逼仄的握手樓，大穩村則迥然不同，大路左側是一排近十間食肆，右側是遊客驛站，在此可租賃單車，再往前走一兩百米，兩側是大片鬱鬱蔥蔥的果園……

這麼一處不同尋常的古村，如同深藏在南沙的明珠，在即將展開的城市更新當中，也將綻放出不同尋常的耀眼光芒。

百年老村期待著新的起飛

據1871年版的《番禺縣誌》（南沙以前是番禺的一部分）記載，由於西江、北江大量泥沙受海水的頂託，清朝時，在如今的大穩、石基、東湧、南涌附近逐漸形成了形似鼻子的沙洲，此地就被人形象地稱呼為“沙鼻樑”。珠三角很多地方在清朝已經是地少人多，因為人們對土地的需求，番禺民田區、順德、中山、南海等周邊居民紛至沓來，在附近圍墾沙洲造田，承耕沙田，進而定居，在附近形成了一條條自然村落，其中就包括如今的大穩村。

雖然不知建村的確切時間，但多個當地村民均告訴羊城晚報記者，這條村應該已有一兩百年曆史。

這麼一條百年老村，看似安穩閒逸，波瀾不驚，實則卻萌動著變化的心。

村口的主幹道被命名為“穩發路”，旁邊的巷子則以“穩興”命名，暗含著村民對穩定中求發展、在穩定中求興旺的期盼。

勤奮是村民們通往興旺發展的橋樑。工作日上午秋日的暖陽下，這條古村寧靜而安詳，除了食肆和水果採摘園門口等待迎客的工作人員之外，村裡幾乎看不到年輕人的身影。

“年輕人們都去附近打工了。”在遊客驛站出租單車的何女士說。何女士看起來五六十歲，仍在旅遊驛站值守，村莊裡還有不少長者忙碌的身影。

魚米之鄉也有自己的小煩憂

在主幹道一側的小路有一個臨時擺賣點，零零散散地分佈著大約十個小攤檔，攤販都以當地的長者為主，每當見到有路人從主幹道經過，都會主動招徠。這裡的水果、青菜都比市區菜市場每斤單價便宜一兩塊錢。

“都是自家種的東西，肯定便宜。”賣香蕉的老人指了指不遠處的果園。順著她的手望去，不遠處是一大片碩果累累的果園，再遠一點，稻穗正泛著金光，好一片魚米之鄉的豐收景象。

當地村民告訴記者，黃皮果蔗、香蕉、木瓜、珍珠番石榴都是當地的特色農副產品，近幾年還引進了火龍果。雖然到處是豐收的景象，但因為不靠近南沙或番禺的主要城區，離最近的地鐵站也有好幾公里的距離，附近外來人口不多，農副產品銷路一般。

大穩村的水上綠道風光宜人 鄧偉東 攝

作為旅遊文化特色村，大穩村還有一條水上綠道，它從村尾的沙鼻樑埠頭開啟。這條東湧水上綠道是廣州首條水上綠道，兩岸花開四季，水中魚翔淺底。一條約五米長的木遊船可坐六名遊客，有專職艄公，收費僅30元/船次，每次行程約20分鐘，若是想聽當地特色的鹹水歌，也不過加收10元。

雖然收費低廉，但在附近擺攤賣水果的阿婆告訴記者，來坐船的遊客不算多，因此平日沒有專人在埠頭旁值守，近十條小船靜靜地泊在小湧之上。

城市更新為老村帶來發展新機遇

大穩村物產豐富，水鄉田園風貌優美，村子北靠市橋往南沙的主幹道——市南路，南面則緊鄰蕉門水道，水陸交通尚算方便，如今的大穩村，欠缺的是一個產業升級、現場包裝和品牌提升的平臺。

大穩村內的綠色農業長廊 徐煒倫 攝於2018年

不久前，廣州公共資源交易中心掛出了東湧鎮時尚珠寶科創文旅新城（下簡稱“東湧鎮珠寶文旅小鎮”）全面改造二期（天益村、大穩村）的招商檔案。這個總投資金額110億元、涉及更新面積906。21公頃的專案，也是目前為止南沙投資金額最大的城市更新專案。城市更新，很可能成為大穩村這顆暗藏於南沙的素顏明珠綻放耀眼光彩的契機。

東湧鎮珠寶文旅小鎮是東湧鎮重點規劃的新專案，將是一個以珠寶產業為中心的“珠寶+文化旅遊”特色小鎮。專案總規劃面積約7。22平方公里，定位為集珠寶製造基地、珠寶創新金融中心、珠寶科研及監測中心的產城結合、人文旅遊一體化產業生態圈。

東湧鎮珠寶文旅小鎮二期包括天益村和大穩村，根據2020年10月釋出的片區策劃（含控規調整）方案徵詢意見公示，兩村所處的“珠寶文旅小鎮西翼”，將建成珠寶產業和田園水鄉為主題的特色產業融合發展區。珠寶文旅小鎮二期將規劃引入特色產業、完善城市配套功能、最佳化片區環境、提升生活品質的特色產業融合發展區。

知名企業加盟，珠寶和旅遊雙輪驅動

做城市更新最怕定位過高卻無法落地，而東湧鎮珠寶文旅小鎮已經有了良好的開始。2019年底，東湧鎮珠寶文旅小鎮一期由星河控股操刀動工。該公司公佈的資料顯示，一期依託騮崗水道一河兩岸的自然風光及區域優勢，透過連片更新改造、村經濟留用地集聚開發、國有舊廠收購產業升級、引入特色產業、完善公共設施配套等舉措，帶動周邊文化商業發展，改善約2萬村民居住環境，助推小鎮成為集珠寶設計、展示、銷售與金融為一體的“嶺南活力新領地”、文化旅遊目的地。

按照規劃，珠寶文旅小鎮產業發展策略是以珠寶產業作為推動IAB產業（即新一代資訊科技、人工智慧、生物技術）發展的突破口，並依託現有田園水鄉資源優勢推動文旅產業發展。圍繞“珠寶”“文旅”兩個中心展開，建設綜合聯合產業體系，包括珠寶智造設計研發體系、多元金融商務服務體系、時尚文化旅遊體系、高階生活服務體系等，重點發展珠寶展貿及延伸產業、文旅產業。

該專案已經吸引了中寶協（北京）基金管理公司、香港怡安集團、謝瑞麟珠寶（國際）有限公司、香港金銀首飾工商總會、香港寶石廠商會與星河控股達成戰略合作，共同推動珠寶文旅小鎮的開發建設。

對於像珠寶文旅小鎮這樣規模宏大的專案，其建成肯定不能一蹴而就，但有眾多在珠寶行業頗有名氣的企業加盟，再加上珠寶文旅小鎮二期同樣由星河控股操刀，在提升原有文旅優勢的前提下，大穩村又將新添珠寶行業的優勢，正迎來雙輪驅動的發展良機。

●更新者說

期盼城市更新帶來集體經濟起飛

對於即將開啟的城市更新，大穩村村民有著不少期盼。

當地村民告訴記者，大穩村內有大約三十家企業進駐，但普遍規模不算大，能給村集體經濟帶來的利益不算多，村集體經濟有很大的發展空間。

有村民告訴記者，這幾年來村集體經濟的情況有改善，不過村民能得到的分紅還是不多。“希望城市更新後，村集體經濟能有更大的提升。”村民陳先生說。

村民們大多數都有多餘的房屋出租，不過陳先生告訴記者，出租回報不算高，租金水平在南沙當地屬於偏低。“如果城市更新可以帶來新的產業，相信外來人口會增加，租房的需求自然也就多了，房屋也好租了。”

村民何女士則表示，希望城市更新在帶動當地經濟起飛的同時，還能保留當地的特色風貌。大穩村一帶有不少沙田地區特有的民居特色——屋前屋後有瓜園、果園、菜園，又稱“小三園”，何女士說，希望城市更新後，還能保持大穩村原有的水鄉田園風光，自己還能擁有一片小菜園。

作為旅遊文化特色村，大穩村有不少食肆和採摘瓜果的園子，不過在採摘園內值守的工作人員郭先生告訴記者，和南沙溼地公園等景點相比，這裡的知名度還不算高，外來遊客不算多。

他希望城市更新能保留住當地的旅遊特色，像他們這種有點特色的採摘園能夠保留下來，更希望新的旅遊專案帶來更高的客流量，帶動村民的收益提升。

（更多新聞資訊，請關注羊城派 pai。ycwb。com）

策劃 | 孫璇 劉雲

統籌 | 劉雲 陳玉霞

文字 | 樑棟賢

責編 | 陳玉霞

設計 | 杜卉

指導單位 | 廣東省房地產行業協會

智庫支援單位 | 連線匯 廣州創新社群治理髮展研究院