“城中村改造”和“棚戶區改造”專案到底有什麼不同？

正文

隨著國家經濟的飛速發展，我國城鄉經濟發展差距越來越大。國家為了扶貧扶農相繼頒佈了很多政策，其中棚戶區改造和城中村改造就是重要的一個。於是有了各大城市競相產生的棚戶區改造和城中村改造專案，使“城中村改造”和“棚戶區改造”一躍成為老百姓討論的話題。

拆遷本身是一項複雜的工程，涉及問題廣泛而且大多屬於可人為操作的範圍內，法律上只規定了拆遷和補償的程式，而沒有規定具體的賠償數額，因此拆遷補償就成了棚戶區改造、城中村改造中的重要矛盾。

首先需要了解什麼是棚戶區：一般指簡易房屋和建築擁擠的簡易房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。其土地性質為國有土地，居民為城市居民戶口。

棚戶區改造

再來了解一下什麼是城中村改造：拆遷意義上的城中村是由於城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，區別與棚戶區的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。

城中村改造

對棚戶區改造、城中村改造的補償安置條件，不能低於一般情況下徵收拆遷的補償安置。總體上，要做到公平補償，保障被徵收人原有生活水平不降低。

（一）國有土地上房屋徵收補償：要依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對被徵收房屋的評估價格，不應低於徵收決定作出時的、同地段相同條件商品房的市場價格，而安置房購買價格，不應高於相同時點的商品房市場價格。

（二）集體土地上房屋的徵收補償：因棚戶區、城中村，一般是為位於城市規劃區內，所以，原則上應參照國有土地上房屋進行補償。

（三）各地區，如存在著已出臺更有利於被徵遷人的優惠補償、安置政策，則仍然應繼續執行。

因此，大家在面臨徵地拆遷的時候，要認真瞭解拆遷專案，是棚戶區改造、城中村改造還是其他諸如修路或修建其他公共設施。

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：北京德凱律師團王律師