什麼？廣州這個“地鐵大工地”竟是下一個CBD？

以前，當我們說起廣州各區購房置業優勢的時候，提到天河區會談CBD，提到越秀區會講學位房，荔灣區是老廣州情懷，海珠區有廣州塔、琶洲電商中心……而提到白雲區的時候呢，“白雲啊……有白雲山啊”，似乎除了有錢有閒的白雲半山豪宅外，剩下的就是皮具城、批發市場和大大小小的廠區，各種產業、配套好像……都不太能拿得出手？

但是，

近年廣州各區都已發展接近飽和，房價居高不下，當年錯過上車機會的已來不及，而白雲的人口、GDP等資料卻仍在快速增長中……沒錯，在廣州主城區裡，這個地方正在迅速崛起！

此刻，白雲區發展的大幕已經拉開，請勿錯過這個正在崛起的白雲新時代！

1.

交通大提速，白雲“說走就走”

“幾十年前路少車也少，我們一年都難得到市中心逛街一次，過年的衣衫都在村口的裁縫店買的。”說起白雲區購物體驗的改變，江高本地人譚先生“最有發言權”，“現在交通越來越發達，各種快速路、高速路四通八達，別說逛街，去旅遊都能說走就走了。”

沒錯，大路一通，黃金萬兩，交通是發展的硬道理！我們先來看白雲區近年來的交通發展。

在建地鐵站點老六區中最多！

在2017年之前，白雲區僅有2號線和3號線兩條地鐵線路。然而，從2017年開始，這個區就進入了大交通時代！

首先，是9號線和14號線先後開通，連通白雲區和花都區、黃埔區，貫穿廣州北站及白雲國際機場。

目前，白雲區更在大規模地投入地鐵建設，正在建設的新線包括：8號線北延段、11號線、12號線、13號線二期、14號線二期等，共5段、35座車站、53公里。我們透過梳理廣州地鐵公佈的資訊可以發現，白雲在建地鐵里程佔老六區在建總里程246。5公里的22%，排名第2；在建地鐵站點佔老六區97座在建地鐵站的36%，排名第1。

白雲區市民無須再跨區搭動車！

長期以來，廣州白雲區作為一線城市的中心城區，處在京廣鐵路、廣深鐵路、廣茂鐵路所形成的普速路網的中心區域，但卻沒有一個鐵路樞紐站，白雲區的市民們，想搭乘高鐵動車等交通工具，往往要跑到廣州站、廣州東站甚至廣州南站，十分不便。

但這樣的歷史很快就要結束了！

總投資220。21億元的廣州白雲站（棠溪站），將作為廣州主要樞紐客站之一，和廣州站、廣州東站實現接力，同時兼顧部分高鐵和珠三角城際客流，規劃引入地鐵、長途汽車、公交樞紐站，將建設成為集各種交通方式一體化換乘的綜合交通樞紐，佛山8號線東延段、12號線、 22號線北延線、24號線（8號線拆解段）等，都有望經過白雲站，白雲站將是路網中重要的普速客站之一。

效果圖

2.

常住人口增量超冰島全國人口總量

隨著交通專案的全面提速，隨之而來的是我們可以看到近5年裡，白雲區從常住人口到GDP的急速增長。

2015年，白雲區常住人口為240。34萬，2019年末達到了277。96萬人，增量比冰島整個國家的人口數字還大！

表1：廣州市2019年末常住人口和城鎮化率

3.GDP

超越荔灣、海珠、番禺排名廣州第四

而在GDP方面，2015年白雲區GDP 1538。01億元，在廣州11區中排名第五，2019年 ，白雲區GDP突破2200億元，增長7。3%，大大高於同年全國GDP增速（從2015年開始，我國GDP增速約為6。5%-6。7%），亦高於近3年廣州GDP增長率。

值得一提的是，2019年這一年，白雲區GDP超越荔灣、海珠、番禺排名廣州第四，與歷史強區天河、黃埔、越秀並列四大。

不僅如此，2019年白雲還在多個方面都交出了非常亮眼的成績單：

●一般公共預算收入62.3億元，可比增長11.1%；

●固定資產投資增長23.6%，全市排名第二；

●區“攻城拔寨”重點專案完成投資814億元；

●全年擇優引進專案160宗，總投資額達700億元；

●淨增“四上”企業785家，增長1.2倍；

●註冊資本2000萬元以上企業增至3982家，增長40.9%，高新技術企業達1128家。

4.

寫字樓租金直逼老城區均價

如果上述數字仍不足以看清未來白雲區整個大局的發展趨勢，我們可以來細讀一下白雲區釋出的“1358”發展戰略思路。

所謂“1358”發展戰略，就是：

1。以建設國家重要中心城市的現代化中心城區為

“一個目標

”；2。打造航空、交通、科技創新

三大樞紐

的重大部署點燃發展新引擎；3。東西南北中形成東部科技創新帶、南部白雲新城CBD、西部科技創新走廊、北部臨空經濟示範區、中部城市中心

五大片區

聯動；4。集中力量建設黃金圍人工智慧產業園、神山軌道交通裝備產業園等

“八大產業園區”

的發展策略。

從以下圖片可以清晰看到5大片區的職能劃分：

示意圖

得益於規劃發展，片區價值騰飛，以白雲新城租金即可見未來。

目前，白雲新城板塊內的寫字樓租金水平達110-170元/平方米/月左右，而據CBRE世邦魏理仕釋出的《2019年廣州房地產市場回顧與展望》，廣州其他老城區優質寫字樓的平均租金僅為124.1元/平方米/月。可以說，白雲新城的商務價值已經得到了市場的認可。由此可以推斷，白雲新城北的住宅價值也勢將在此基礎上獲得進一步提升。

此外，在白雲區的西部，依靠

西部科技走廊計劃

，將著重發展鐵路經濟，引進高階智慧、數字經濟產業叢集發展等千億企業。

目前，神山軌道交通裝備產業園、大田、黃金圍新一代資訊科技園等地的建設進展迅猛，科技走廊的雛形已日漸清晰。

而在白雲區中部，

白雲城市中心

也氣勢如虹——中央溼地重大環境建設專案將作為該地區發展的突破口，建設集現代商務、公共服務、生態涵養、文旅休閒、商業服務、綜合居住等六大主導功能於一體的宜居城市中心。

效果圖

交通、人口、產業支援快速就位，顯然，白雲區即將全面爆發！

5.

今日價值窪地，未來CBD大城

未來將迎來翻天覆地變化的白雲區，無疑將成為越來越多人置業、安居之選。

但是……怎麼選？

“能提升居住品質”、“價效比要高”、“上車門檻必須低”、“要能保值還要能升值”……遵從廣大購房者的心聲，我們把目光投注到了位於廣州市副中心白雲新城北的

中鐵諾德·閱瀧

。

1.

同時享受多個區域規劃功能的利好

這裡是白雲新城北之芯，專案坐擁白雲區中部城市中心在行政、經濟、文化等方面的資源配套，同時擁享經濟增長極西部科技走廊雙重利好，未來物業買賣可獲充分產業人口支援。

另一方面，專案屹立於江高鎮“一心兩園三帶”中的“一心”——宜居創業中心，實屬宜居聖地，同屬“三帶”中的廣花路創新經濟帶，計劃打造千億產業群，更緊鄰江高鎮政府……多個功能區域規劃利好加持，專案未來不可小覷。

並且值得一提的是，今年3月白雲區釋出了人才最佳化新政，新政明確在江高鎮等白雲區四鎮內，符合以下條件的外來人才

均可享受廣州市戶籍居民同等購房待遇！

條件如下：

（一）持有廣州人才綠卡；

（二）持有白雲區“雲聚英才卡”；

（三）在白雲區轄內的大專院校（高校、中職技工學校）學習連續滿一年；

（四）在白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高階管理職務。

對於受限於購房資格的外來人才來說，江高的人才政策無疑是一大利好。

2.TOD

樞紐城市國際生活觸手可及

再加上專案位於地鐵8號線北延段（在建中）和24號線（規劃中）“江府站”交界處的地鐵上蓋，所在片區未來坐享地鐵、輕軌、高速、空港等多元化立體交通，TOD樞紐城市國際生活在望，還有15年一站式教育配套、北大培文學校進駐辦學（初定於明年9月正式開學）、超50萬平方米的高階商圈配套、優質醫療資源和多個休閒公園……以上全都是中鐵諾德·閱瀧坐擁地段的絕佳優勢。

3.

超40萬平方米超級大盤正待起飛

中鐵諾德·閱瀧所在板塊，集交通、產業、配套優勢於一身，未來無疑會吸引越來越多的居住人口，反過來，又將帶動周邊區域的進一步發展。

就以番禺華南板塊為例，上世紀90年代的廣州番禺，是凌亂的工地、農田、沼澤、石山、荒地……在華南板塊開發10年後，多個大盤拔地而起，教育、醫療、商業配套日漸成熟，進而帶動了整個番禺的發展。僅從房價看，2001年時，番禺區樓價普遍在2200-4500元/平方米的水平，而如今番禺一手房的均價已超過46000元/平方米。

當年的番禺，基礎條件遠不及今日的白雲區。而如今中鐵諾德·閱瀧坐擁超40萬平方米超級大盤，人口紅利已坐實其發展空間，更有TOD城市樞紐模式為藍圖加持，配套之齊全、規劃之完善，更非當初從零開始發展的華南板塊可比。

按照番禺區的發展邏輯，中鐵諾德·閱瀧的今日，便是當年華南板塊起飛的前夕，錯過今天尚處價值窪地的這個未來大城，很大機率，錯過的就是未來的廣州北部CBD。

4.

各大開發商紛紛看好區域前景

事實上，上述趨勢在不久之前廣州土拍市場所發生的”518史詩級拍地“中已現端倪——5月18日，32家房企入場競逐，競價之熱烈導致土拍系統一再崩潰，即時成為城中熱話！而當日火熱的土地交易當中，有一宗地塊正是來自中鐵諾德·閱瀧所在的白雲區江高鎮區域。經過多輪激烈叫價，該地塊最終以22億元總價被拿下，

溢價率達20.87%，樓面價再創江高新高！

出手如此豪邁，足見各家房企對這片區域的利好預判，片區樓市速漲在即！

6.

未來大城的起點長這樣

關於未來大局和發展資源，我們已經講了那麼多，到底，中鐵諾德·閱瀧這個樓盤怎麼樣？

簡單劃幾個重點吧：

專案總建面積超40萬平方米，為雙地鐵上蓋大盤。

內擁18班星級幼兒園，北大培文學校將入駐地塊並預計於明年9月正式開學，學校性質為九年一貫制學校，預計可提供4020個優質學位。

目前周邊已有優質學校就包括：省一級幼兒園江高鎮幼兒園、省一級小學江村小學、省一級中學六中的直屬學校白雲區珠江中學以及省一級廣州市第六十五中學。在眾多優質教育資源包圍下，15年一站式名校教育近在眼前。

專案內約1萬平方米的商業街，不出小區即可滿足生活所需。

規劃有約6萬平方米的嶺南化園林庭院，綠地率超30%，而容積率僅為2。8，即人均享有的公共空間是其他專案的2-3倍，是十分稀缺的低密住區。

值得一提的是，與中鐵聯手進行園林打造的是國內頂級景觀機構”山水比德“，這個機構成立至今十餘年，已在全國100+城市落地2000+精品專案，斬獲IFLA、金盤獎、園冶杯、勘察設計大獎等多項國內外設計大獎。在中鐵諾德·閱瀧這個專案上，他們結合嶺南四大名園主題概念造園，同時內含遊艇泳池、陽光草坪等現代景觀造物，效果絕對值得期待。

專案與具有國家一級資質的中鐵第一太平戴維斯物業聯袂合作，為業主提供悉心的物業服務安全。

小區周界採用脈衝電子圍欄系統、人臉識別開門、透過智慧手機可以實現與訪客的可視對講，並遠端遙控開鎖，戶內警報系統聯網實時保障安全……智慧黑科技全天無死角守護住戶安全，併為使用者提供雲服務時代的智慧便捷生活。

專案戶型上，包括建築面積從80平方米到120平方米的多種選擇，均可實現全南朝向，且各單元都有拓展贈送空間，戶型是市場上相同面積多一房的高實用率設計，可充分滿足置換或改善住房人士的需求。

——中鐵諾德·閱瀧戶型鑑賞——

在這個新白雲時代的風口上，難道，不要去看看一個未來大城的起點嗎？

（文章出處：中國房地產報）