馬老師 || 望京養雲，被動建築，龍樾合璽，向陽而生

來啦，崔各莊06，

案名——建發望京養雲！

崔各莊單價最便宜的房子駕臨！

為啥便宜？

本地塊，政府持有產權份額20%，相當於8。8萬單價打個8折，所以便宜。

很早就有粉絲叮囑，崔各莊06有訊息了一定通知我。

來啦，崔各莊04，

案名——龍樾合璽！

招商城建合作開發的龍樾合璽，戶型圖已流出，戶型做的真棒。

馬老師團隊也去了招商開發的公園1872，實際參觀了園林設計。這麼多年過去了，綠化依然茂盛，水系依然流淌，噴霧仍在工作。

乘坐觀景電梯俯瞰專案，龍樾合璽的好感一下子又多了幾分。

本文，

馬老師帶大家拆解這兩個專案。

知無不言言無不盡！

先看 建發望京養雲

01

建發 崔各莊06 印象

“建發！

好像聽過，又不熟悉。”

相信，這是大部分北京客群對建發的認知。

好像聽過，是因為建發和融創共同開發了石景山長安和璽。長安和璽，獨具特色的中式大門和園林會讓你過目不忘。

長安和璽的大門口

不熟悉呢，是因為建發在北京沒有獨立操盤的專案。建發呢，在廈門起家，在南方很多城市已有佈局。尤其對中式產品的研究，非常有心得。

馬老師對建發望京養雲也很期待，就是馬老師也喜歡中式風格，尤其傳統的，見真章的中式風格。

WHITE DEW

建發集團成立於1980年，是大型國有投資企業集團。排名2021年度《財富》世界500強第148位。

業務包括供應鏈運營、城市建設與運營、旅遊會展、醫療健康、新興產業投資。

建發房產，是建發集團旗下專業房地產開發企業。2021年位列中國房企36強。

崔各莊06地塊——建發望京養雲，建發獨立操盤。相信，一定會拿出看家本事，為京城老百姓帶來精彩。

崔各莊06地塊，雖然和另外兩個地挨著一起，但是還有有很多不同的。

建發望京養雲效果圖

首先，位置顯眼。

地塊位於路口，最先做了圍擋，很顯眼的位置。建發做的中式風格那麼漂亮，確實應該放在顯眼的位置，否則，豈不是衣錦夜行。另外，顯眼位置的好房子，朋友一來都能看到，業主住起來也更有面子不是。

其次，質高價低。

和另外兩地塊（和光悅府，龍樾合璽）配建公租房不同，06地塊沒有配建公租房。同時，因為有政府產權份額20%，所以，價格又打個8折，還是崔各莊唯一高標準住宅地塊。

是不是可以理解為質高價低呢？！

第三，商業便利。

06地塊配建有商業，畢竟，崔各莊不是望京，商業配套會讓生活更方便。

02

望京養雲 被動建築

建發望京養雲位於北京朝陽北崔各莊南皋路。

5月27日，在競高標準商品住宅建設方案中，建發以成交價格28億加20%政府產權份額勝出，溢價率14。99%。

建發望京養雲限售高價8。8萬/平米，政府持有20%，摺合買房人價格7。04萬/平米。超高性價比實屬難得。

小區並不大，只有6棟樓，共377戶，樓棟14-18層。

用地約23472㎡，總建面約70415㎡，其中公建部分約21125㎡。包含公建在內，容積率為3。0。

產品也比較簡單，只有兩個戶型，都是改善面積，保持未來業主圈層的一致性。兩個戶型是120㎡的3室和約160㎡的4 室。

建發養雲外觀

建築風格是新中式科技住宅，是北京首個被動式建築，以“儒門、道園，唐風、華紋”為理念。

建發擁有百項新中式建築專利，打造了『王府中式』、『禪境中式』兩類新中式產品。

建發望京養雲設計元素

權威第三方機構賽惟諮詢釋出的2

018年客戶滿意度調研報告

中，建發房產房屋質量滿意度斬獲全國房企第一名。

建發望京養雲，脫胎恭王府“三進門庭”禮序，以王府中式精粹，是建發第六座養雲專案。

養雲系列發展脈絡

03

望京養雲 被動住宅

先看一下專案提供的資訊：

建發望京養雲，採用被動式住宅開發模式，結合先進材料工藝與精巧建築構造設計，以此達到舒適的室內溫度，敬呈低碳、綠色、節能的未來人居樣本。

馬老師提取關鍵詞，

被動式住宅=一種開發模式，

這種開發模式是：

透過，

新材料，

新工藝，

新建築設計，

達到，

舒適室溫！

實現，低碳，綠色，節能！

馬老師認為，

被動建築通俗說，就是用新材料新技術把房子弄得嚴嚴實實的，不要透風拉氣，實現節能環保！

作為首個入京養雲產品，首個被動住宅。

大家一起期待！

建發望京養雲效果圖

開發商：北京兆悅房地產開發有限公司。

再看 龍樾合璽

01

招商和城建

招商蛇口北京城建在北京的專案就比較多了，平時也總有接觸。

招商蛇口，“美好生活承載者”。過去40多年，佈局111座城市，開發620多個專案。

北京城建，連續十年入選“中國房地產上市公司TOP10”。

龍樾合璽，

建面85297㎡容積率2。5，產品為123-175㎡的3-4居，

以交融式體驗打造全齡化社群。

龍樾合璽是招商提供物業管理。

招商物業，中國領先的房地產全程綜合服務商，物業管理逾100個城市，在管專案合計1438個，服務客戶人數超百萬。

02

龍樾合璽的設計

先看看龍樾合璽的設計師們，

豪宅締造者HZS滙張思首席設計師張潤舟、GHDA 環球人居設計大師皮埃爾·阿蘭、奢華新勢力臺北迦思設計首席設計師楊立琬。

再欣賞龍樾合璽的設計，

點式建築！

藝術園林！

沉浸式泛會所！

向陽而生的戶型！

龍樾合璽採用點式建築。

密度低，陽光穿透性強，增加採光時間，創造更多園林景觀。

外觀多曲線，採用香檳金色鋁板，富有韻律變化。

龍樾合璽，採用多層次景觀造園法。

創造天空之境主入口、林蔭冥想花園、莫奈印象樂園三大典範空間，漫步其中，盡享愜意。

龍樾合璽，沉浸式泛會所，打造新型社交空間。

孩子們一起玩耍，大人們一起交流心得，老人們一起鍛鍊身體，任何年齡的人，都可以在這自得其樂。

龍樾合璽，

社群安防從“傳統人力”轉向“技術安防”，無接觸智慧出行。

03

戶型設計 向陽而生

向陽生長——更品質、更陽光、更朗闊。

123平米A戶型

戶型格局方正，雙明衛三分離設計，

客廳落地窗，視野開闊，採光通風優越

收納功能強大，簡約整潔

123平米 B戶型

南向四面寬，向陽而生

雙明衛三分離，通透愜意

U型廚房，悅享烹飪之樂

獨立家政間，井然有序

155平米 C戶型

戶型方正動線合理，通透，盡享美好

臥室分開分佈，人性化設計，私密性強

12。2米大面寬，邀陽光清風共賞

西廚島臺設計，輕鬆滿足三代人就餐

160平米 D戶型

南向四面寬，品質生活全面升級

4。5米麵寬廚房，自然採光，通透格局，闊氣

步入式衣帽區，美服展陳演繹美好人生

雙明衛三分離，人性化設計通透愜意

175平米 E戶型

6。2米寬廳設計，盡享恣意陽光美好

強大儲物收納，簡約人居新高度

U型廚房，動線合理品質生活

朗闊明亮的餐廳，定義美味生活主場

馬老師提示，“龍樾合璽”，開發公司為“北京招城房地產開發有限公司”

望京光華和崔各莊蝶變

望京，

乾隆於避暑途中，於此望見東直門，賜名“望京”。

望京，

北京“第二CBD”，

聚攏中國頭部科技企業巨頭阿里巴巴、美團、賓士、攜程、58集團等，

隨著世界500強聚集，網際網路企業興起，已經是名副其實的“第二中關村”。

望京，

寸土寸金，區域二手房市場單價已然10萬+。

東側崔各莊，

近享望京璀璨光華，未來區域價值蝶變！

崔各莊的強大賣點望京

崔各莊和望京價值比較

望京養雲 龍樾合璽 區域配套

01

出行

專案直距五環約1。2公里。

京承高速、京密路、機場高速，機場二高。四條快速，出行便利。

地鐵線路最近的都在望京內，不算地鐵房，最近的幾個站口是。地鐵15號地鐵望京東站、14號地鐵望京南站已開通。

地鐵12號建設中。

地鐵32號線遠期規劃中。

雙盤區位

雙盤區點陣圖

02

公園

黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等九大公園環伺。

萬畝公園，城市溼地，生態宜居。

03

購物

雲集新薈城、凱德MALL、頤堤港、賽特奧萊、新世界百貨等高階商業中心。

04

教育

崔各莊地塊規劃有兩個幼兒園、九年一貫制學校；

公立教育有北京東方博愛雙語幼兒園、崔各莊南皋中心幼兒園、陳經綸中學望京分校草場地校區、北京第八十八中學嘉源分校、北京市第94中學；

國際教育有北京京西國際學校、北京哈羅英國學校、北京順義國際學校ISB、德威英國國際學校、青苗國際學校、北京鼎石國際學校、北京市新英才國際學校等。

05

藝術，休閒，娛樂

藝術場館雲集，近鄰798藝術區、中國電影博物館、草場地藝術區等四大藝術區、六大美術館、四大博物館，藝術氛圍濃厚。

6公里範圍內雲集北京黑騎士高爾夫俱樂部，天安假日高爾夫，金色河畔高爾夫俱樂部，翡翠湖高爾夫，天星調良國際馬術，金港國際賽車場等休閒配套。

06

醫療

北京安貞東方醫院（在建）、北京和睦家醫院、明德醫院、美中宜和醫院等優質醫療雲集，為生命美好護航。

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北朝陽金盞崔各莊東壩孫河群，群編號：017

南朝陽王四營豆各莊十八里群，群編號：013

有觀點，不盲從，

堅持原創，講究實用。

好的，就說好，壞的，就說壞，

買房不糊塗，置業不踩坑！

於高處著眼，

於大處下筆，

用眼睛看，用雙腳走，用大腦思考，

描繪大開大合大北京！

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全城視野，擇優置業，當然，馬老師幫選房！