什麼是雙合同？這是開發商設計的一個坑，不要輕易跳進去

互易合同到底是什麼

今天，樓市指聞就跟大家聊聊關於“購房雙合同”的事情，最近有老鐵私信小編，說遇到了這種情況，希望普及一下這方面的知識，那麼雙合同到底是陷阱還是合理的呢？

一、什麼是購房雙合同？

雙合同是與單合同相對而言的，一般來說我們買房子，與開發商簽訂的是《商品房買賣合同》，只有這一份合同是房屋買賣的法定合同，這一份合同就包括了你買房子的總房款，這就是單合同說法。

雙合同是指在商品房買賣時，簽訂的是兩份合同，一份是正常的《商品房買賣合同》，這個合同受到法律保護，另外需要簽訂一份《裝修合同》（或者《裝修提升合同》、《變更裝修標準價差和增值服務合同》等），這兩份合同的價格加起來才是你購房的總房款金額。

二、雙合同藏了哪些貓膩呢？

既然是購買房子，為什麼好好的一個購房合同總款項要拆成兩個合同來約定呢？背後原因並沒有那麼簡單，雙合同的存在變相說明了“房價上漲”與“限價調控”不可調和的矛盾，也是開發商為了利益把風險轉嫁給購房者的一種手段。

1、 在國家限購、特別是限價政策的背景下，地方採取的調控措施是：

①排隊網籤（控制整個城市的成交均價）；

②限價網籤（規定每個區域最高的網籤房價單價）。

開發商為了巧妙躲開限價政策，就在《商品房買賣合同》做低房價，這個合同是需要備案和網籤審查的合同，是給有關稽核檢查單位看的。價格做低就符合限價要求，也說明調控政策有效果，如果網籤價過高，則房子不允許出售。

2、但是，隨著地價上漲，開發商絕對不會坐視利益受損，要想辦法補救，也就是抬高出售價格，但是不能在《商品房買賣合同》中提高，就另外簽訂一份合同《裝修合同》。兩者加起來才是總的出售房價。

這才是造成雙合同的根源，源於網籤稽核。開發商是“很有對策”的精明人。假設一套房子開發商想賣30000元/平米，但是由於限價原因網籤價最高20000元/平米。於是為了順利網簽出售，則《商品房買賣合同》價格就是20000元/平米，但是為了補回差價，開發商就以其他合同形式約定另外的10000元差價總額。

三、雙合同對購房者有哪些風險呢？

我們說購房合同應該是把購房款都約定在一個合同的，那樣才具有法律效益，這種拆開的方式，對購房者是風險很大的。

1

、買房貸款成本增加。

由於《商品房買賣合同》價格低，我們按揭貸款只能使用這個價格去貸款，利率相對較低。但是另外的《裝修合同》貸款是不會再按揭貸款的，一般是裝修貸款（即信用貸款），信用貸款利率就高於按揭貸款了。

就增加了購房者貸款壓力和頻寬成本。

2

、開發商違約無法追責。

買房者是弱勢群體，一旦這種雙合同出現問題，就啞巴吃黃連、有苦難言。舉個例子： 一套300萬房子，其中200萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，，100萬元另外的《裝修合同》約定房款，如果出現交房延遲或者其他樓盤問題，開發商絕對是按照200萬元來賠償的，另外的100萬元一般不會在被賠付範圍，這種事情非常麻煩。

3

、裝修延期只能購房者承擔。

如果《裝修合同》開發商違約，等你按期收房時還是毛坯，等你收房後再裝修，這裝修期就延期好幾個月了，這種風險和責任一般只能購房者承擔。

隨著國家房產調控進一步深入，更多地方把限價措施加進來了，在這樣的背景下，開發商各種套路就更多了，雙合同越來越多，只對開發商有利，並且明面上包裝成“合理的法定流程”，其實這事對購房者的欺瞞，很多購房者不懂真實情況，草草簽約，依然、但有風險只能自己承擔。

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