與房子房貸租房有關的計算問題-1

月付房租是怎麼算的

提起房子，估計是每個中產的心病，租房自由但不踏實，買房又是個甜蜜的負擔。

今天小鯨就從房子“下手”，好好算算日常會遇到的幾個問題。

這類問題會分成N篇文章，先列個提綱：

租房房租是年付還是月付？

貸款時首付幾成更合適？

確定首付後月供怎麼算？

房貸費率忘記了到底是多少？

當然討論的問題不會只是這幾條，後面還會有系列234，小鯨隨時更新~

租房房租是年付還是月付？

租房住的人們會遇到各種各樣的房東或房屋中介，以及各種各樣的付租方式和週期。

高育文房屋租賃房租上漲廉租房

哪種對於租房客更合適呢？

當然，如果是房東就任性地略過這一段吧。

舉個

栗子

一對情侶在某租房app上租房，該app關於房租推出的三種付費方式（其中服務費為房租的10%，且按期付）：

（1）一月一付，服務費無折扣

（2）一季一付，服務費9折

（3）一年一付，服務費8折

每月租房費用為1490元，同時使用支付寶餘額寶理財，年化收益率在3%左右，將以下內容輸入淨現值NPV計算器，即可算出哪種付費方式更合適。

（1）月付：

每期1490*（1+10%）=1639元

（2）季付：

每期1490*（1+10%*0。9）*3=4872。25元

（3）年付：

每期1490*（1+10%*0。8）*12=19310。4元

整理成表格，對比更直觀：

從總金額的計算結果看，年付的總價錢更少，但真是如此麼？

利用鯨算師App中的

NPV

計算器計算一下，就可以得出結果。

（圖有些長 也可以下拉直接看結果）

經過計算更新表格，比對可發現，

按月支付

方式更合理更適合，因為按月支付的NPV值最小。