華商說法 空房交給房屋中介裝修並出租 高進低出 拖欠房東租金 咸陽「大城小屋」失聯

大成國際公寓怎麼樣

把毛坯房交給房屋中介公司打理，約定交了裝修費還能配家電，後期還能託管租房。結果收不上房租才發現，又是中介公司“高進低出”，而且空調、電視都是空話，公司負責人也失聯了。

又是高進低出

2750。1元租來1600元租出

張先生是咸陽人，2014年3月在咸陽市世紀大道鄭國路陳楊新界小區購置了一套91。69平方米的房子，一直未裝修。2018年，陝西大城小屋不動產管理有限公司咸陽第一分公司（以下簡稱“大城小屋”）的業務員聯絡到張先生，“我當時在山東生活，說想託管我的房子，我想反正空著，就同意了。直到2020年，他們郵寄給我一份合同，其中包括服務協議、裝修合同、租賃合同，說是他們子公司給我裝修、配家電，然後再租出去，每月按面積給我交房租，算下來是2750。1元。”張先生說，簽好合同後，將合同郵寄給大城小屋，對方籤後又郵寄給張先生。

“2020年的租金都正常交，去年年底給我說，今年1月份的租金無法按時交，沒想到一拖就拖到了現在。”張先生說，截至目前，自己只收到了3月的租金，1月、2月、4月、5月的租金都沒有支付，“因為我不在咸陽，只能電話聯絡，3月我打電話催了多次之後，大城小屋才交了房租。”

6月3日下午6時許，華商報記者聯絡到張先生房子的租客李女士。李女士稱，今年3月她和一家名叫小屋智趣的公司簽訂了房屋租賃合同，約定押一付六，每月房租1600元，李女士分兩次支付了7個月房租共11200元，3月25日住進房子，“當時只有一張床和一個沙發，說好4月底會配齊其他傢俱家電，房租從4月10日起算，結果從4月10日開始，負責我的李姓業務員就逐漸聯絡不到了。李姓業務員給了我大城小屋王姓負責人的電話，但也一直聯絡不上。”

合同約定裝修費包括家電傢俱

租戶反映並沒有

6月3日上午，華商報記者在張先生提供的協議上看到，2020年3月20日，張先生和大城小屋簽署了服務協議。協議規定，張先生將房屋交給恆城永昶集團旗下公司裝修後託管經營，大城小屋需按照協議約定為張先生提供服務，張先生需要向大城小屋支付1000元服務費。“1000元服務費大城小屋因為給我優惠，所以沒有收取。”張先生說。

在張先生與恆城永昶集團旗下的裝修公司陝西羋瓊建築工程有限公司的裝飾裝修合同上，記者看到，合同規定，建築公司需在三個月內完成全部專案的設計、裝修工程，最終裝修費用是59930。44元。在羋瓊裝飾——大城小屋公寓裝修專案清單中顯示，基礎裝修專案包括電器、軟裝等，小到抽紙盒、陽臺晾衣架，大到空調、液晶電視、冰洗等家電，這些都囊括在5萬多元的裝修費中。收據顯示，2020年3月19日，張先生向大城小屋支付了這筆裝修費用。

在張先生與恆城永昶集團旗下的公寓經營公司四川小屋智趣房地產經紀有限公司的房屋租賃合同上，記者看到，房屋租賃期限三年，租金按30元/㎡計算，月租金為2750。1元，每月20日支付上個月租金。

而租戶李女士表示，房屋內並未有空調、電視等家電。

業務員稱已離職

大城小屋負責人失聯

記者在張先生提供的和大城小屋張姓業務員的微信聊天記錄中看到，今年4月12日，張姓業務員稱公司目前在融資階段，租金等批款後會支付。4月20日，張姓業務員在微信中告訴張先生，“目前（公司）沒有正常運營，公司在等待融資的資金。”

6月3日下午4時許，張先生再次微信聯絡到張姓業務員，其稱已離職一個多月，不瞭解公司現狀，公司王姓負責人也聯絡不上，“除了欠業主的錢，還有材料商的債務。”

6月3日，記者多次聯絡大城小屋王姓負責人，但電話均被結束通話。而記者發簡訊也並未收到回覆。

隨後，記者搜尋陝西大城小屋不動產管理有限公司官方微信公眾號“大城小屋”發現，今年4月9日，該公司釋出《致大城小屋業主的致歉信》。文中稱，今年4月，有業主反映未按時收到租金、個別房屋未按約定裝修完成等情況，以往每月20日公司都會在微信公眾號公佈租金支付情況，此次事件發生十分抱歉。目前陝西大城小屋不動產管理有限公司的小屋智趣賬戶已經開通，銀行授信也已完成，只需等待銀行走流程放款，具體支付時間根據銀行款項到賬後次日支付；在此期間，該司仍在透過其他方式籌集資金，每日都會分批向業主支付租金。關於個別房屋未按照約定裝修完成的情況，公司會做好統計，與業主共同監督，妥善處理好裝修的遺留問題。

>>律師說法

業主可先自行協商解決

協商未果可申請民事訴訟

6月3日，北京市京師（西安）律師事務所合夥人王國元律師認為，在四川小屋智趣房地產經紀有限公司和陝西羋瓊建築工程有限公司可以作為獨立的民事訴訟主體的情況下，本案共產生了兩個違約行為，即陝西羋瓊建築工程有限公司給張先生房屋裝飾延期未完全履行的違約責任和四川小屋智趣房地產經紀有限公司未按時向張先生支付租金的違約責任。

王國元說，業主可以先透過與陝西羋瓊建築工程有限公司和四川小屋智趣房地產經紀有限公司協商的方式解決糾紛，以達成和解協議。在協商未果的情況下，可向法院提起訴訟，追究這兩個公司的違約責任。還可透過向出租房屋管理機構進行投訴來維護自身權利。

為有效防止此類事件的再次發生，王國元有四點建議。首先，行政部門加強對房屋租賃市場、房地產經紀的行業管理，市場監管部門做好對經紀活動的綜合監督管理，嚴厲查處房地產經紀公司違法經營行為。其次，加強公民法律意識和法律能力的學習教育，增強公民維權意識，使得出租人可以意識到在出租房屋時應瞭解相應的租賃經紀公司的資質和經營狀況，拓寬其瞭解資訊的渠道。再次，房屋行政部門應當會同市場監管部門制定房屋租賃合同示範文字，向社會公佈。最後，在居民委員會、村民委員會等基層組織建立房屋租賃管理、服務的基層管理服務站，加強對房屋出租登記工作，充分發揮基層管理服務站的職能效能，使其充分發揮在宣傳有關房屋租賃管理的規定和為出租者提供維權服務資訊方面的作用。

提醒市民

租房前先查租房中介

工商及涉訴資訊

6月3日，陝西豐瑞律師事務所資深合夥人朱長江律師說，本案中，大城小屋未按協議約定履行義務，系對合同的不全面履行。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。張先生有權要求其兌現承諾，承擔繼續履行的違約責任。作為本案中的受害人，張先生也有權根據合同相對性原則，分別要求合同當事人陝西羋瓊建築工程有限公司、四川小屋智趣房地產經紀有限公司承擔違約責任，繼續履行合同義務，為房屋配備家電，向其支付拖欠的租金，如果經張先生催告，義務人在合理期限內仍不依約履行合同的，張先生有權依法解除合同，並要求其承擔違約責任，收回房屋。

朱長江提醒，既往跑路的託管公司中不乏工商登記時間短、認繳出資未實繳的情況，在公安機關尚未刑事立案的情況下，張先生及廣大房東或租客可主動訴諸司法獲得裁判結果，繼而透過申請強制執行由法院對託管公司採取劃扣款項、列入失信被執行人名單、限制高消費、司法拘留等強制措施，並在符合出資加速到期情形下追繳股東未出資款項來滿足償付或追償的目的。廣大群眾將房屋交由託管公司經營管理時，可在國家企業信用資訊公示系統或中國裁判文書網等網站檢視託管公司的工商資訊以及涉訴資訊，儘可能選擇可信的公司，避免遭受財產損失。 華商報記者 佘欣 實習記者 藺蕊