抵押經營貸中的一些潛規則

一、辦理經營貸有何風險需要注意什麼？

1、銀行方案選錯誤不合適或者拒貸，導致還款壓力過大或者耽誤時間影響本來的規劃。

2、不同銀行產品期限不同（能否無本續貸），如果1年期的產品到期無法無還本續貸會導致資金成本的增加。

3、受託支付，三方賬戶的合規以及資金的安全尤為重要。

4、資金使用不合規或者回流，導致被抽貸。怎樣合理地去規避我覺得專業的事還得讓專業的人去幹。

5、過營業執照時，怎麼去選擇一個符合銀行要求的公司。

6、一定要選擇正規的在房產所在地有網點的銀行，否則後續碰到好多問題不好解決

二、貸後需要提供發票嗎？

抵押經營貸分為零售和對公兩塊，通常大部分咱

們做的都是零售業務都不需要貸後提供發票，小部分銀行對公的抵押業務貸後會要求提供一部分發票。

三、可以提前還款嗎？

有沒有違約金？當然可以提前還款，正規的銀行提前還款基本都是沒有違約金的，像經營貸國家有規定這兩年是不允許收取罰息的，但是在不同銀行的不同網點可能在實際操作中會設定一些要求，具體的就要看操作人員的溝通了。

四、辦理時效多久？

各銀行的審批流程和時效都不一樣，正常來說一般下完戶資料齊全3-5個工作日出批貸，也有某銀行能做到乾淨房本資料齊全最快做到3個工作日放款。

五、我的房子是老破小可以貸款嗎？

可以，銀行一般願意做30年以內房齡的房產。少部分銀行可以放寬到40年甚至有些可以到50年房齡，極個別行可到60年房齡。

六、

不

不允許有公司的怎麼辦？

夫妻雙方都是機關事業單位或國企單位的。單位不允許名下有營業執照，可以做抵押經營貸嗎？可以，這種特殊情況可以做實控也可以找朋友做抵貸不一。