租賃資產的入賬價值怎麼計算

因為租賃業務，就是從融資租賃公司租賃固定資產的業務。租賃公司租賃是為了賺錢，而不僅僅是借錢給企業。因此，租賃期內分期支付的實際總價款包括：固定資產的購買價款（包括應構成固定資產成本的各項費用）、租賃公司待攤費用的利息支出、租賃公司應賺取的利潤。所以這遠遠高於企業用自己的錢購買的價格（固定資產的真實價值）。此時應付給租賃公司的價款超過了固定資產的實際價值，租賃資產的入賬價值不同的支付方式結果都是不一樣的。

承租人租賃的會計處理

最低租賃付款額（承租人）當租賃合同中沒有優先購買權時：租賃資產的入賬價值（最低租賃付款額）=每期租金之和+承租人或其關聯第三方擔保的資產殘值。

租賃合同約定有優先購買選擇權時：則租賃資產的入賬價值（最低租賃付款額）=每期租金之和+承租人為行使優先購買權而支付的任何款項。

（1）租賃期開始日的會計處理

1。計算最低租賃付款額。

2。計算最低租賃付款額的現值，並確定租賃資產的入賬價值。

按照孰低原則，租賃資產的入賬價值為租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者加上初始直接費用。初始成本是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可直接歸屬於租賃專案的成本。承租人最初產生的直接費用通常包括印花稅、佣金、律師費、差旅費、談判費等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租賃資產的價值。

出租方融資租賃的會計處理

租賃資產的入賬價值（最低租賃付款額）=最低租賃付款額+無關聯第三方對出租方擔保的資產殘值。

租賃期開始之日

借：長期應收款-融資租賃應收款［最低租賃收入與初始直接費用之和］無擔保殘值

貸：融資租賃資產［賬面原值］

營業收入［融資租賃資產的公允價值與其賬面價值之間存在差異］（或借記營業外支出）

銀行存款［初始直接費用］

未實現融資收入在計算內部收益率時，已經考慮了初始直接成本。為避免高估未實現融資收益，在初始確認時應對未實現融資收益進行調整：

借：未實現融資收益

貸：長期應收款-融資租賃應收款［初始直接費用］