業主維權，令人不寒而慄的樓盤工程質量問題

圖片來源：大眾網

新聞

融匯城·玫瑰公館二期1-4號樓之間車庫坍塌引發的住宅質量缺陷事件持續發酵，經委託第三方機構檢測發現1-6號樓主體也存在相關質量問題。

新聞內容及圖片來源：

監理檢測網、大眾網、新京報

事件回顧

2018年

10月5日

玫瑰公館二期地下車庫頂蓋因建築等質量問題整體坍塌，所幸未得知有人員傷亡。

2018年

10月15日

山東省建築工程質量監督檢驗測試中心和山東省建築科學研究院建築工程質量監督檢驗測試中心赴現場對該工程進行了現場勘測。

2018年

11月1日

山東省建築科學院建築工程質量監督檢測中心給出了地下車庫塌方的檢測報告結論：混凝土基礎不密實是事故原因之一。

2018年

12月3日

該期專案6棟樓主體結構檢測報告出爐，鑑定報告長達

825頁

，鑑定報告綜合分析評定結果顯示，上部結構存在部分檢驗批

混凝土強度不合格

和

結構質量缺陷

。上部結構中的柱、梁、板、剪力牆多處不同程度存在

混凝土疏鬆、蜂窩、孔洞

的情況，除構造柱等次要構件外，這些缺陷多屬於

嚴重缺陷

；多處板底存在

貫通性裂縫，有滲水現象，影響正常使用功能

。

2019年

1月3日

融匯城玫瑰公館二期開發商回覆，“加固、送車位、不同意退房……”，大部分業主表示不接受，業主和開發商將針對專案的質量問題繼續協商。

截止

2019年4

月

濟南市住房和城鄉建設局發出《關於對濟南融匯城玫瑰公館二期質量問題相關責任單位及責任人處理意見的通報》，相關建設單位、施工單位、監理單位、檢測單位被處罰，其中，施工單位被清出濟南建築市場。

目前該專案的部分加固方案已經透過，加固之後，相關樓棟相比原有構造將會發生改變。目前主要問題是混凝土標號不夠，受此影響最大的是剪力牆，與原先設計要求差距比較大的部位需進行置換，即將原先不合格的混凝土剔除掉，再澆入合格混凝土。此外，還將以橫截面加長的方法進行加固，這將導致與原先設計的截面大小出現差別。加固之後，樓棟結構佈置將會發生改變。

那麼報告中所提到的混凝土強度到底是個什麼指標？

按照GB50010-2010《混凝土結構設計規範》規定，普通混凝土劃分為十四個等級，即：C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80。

● C10～C15

：

用於墊層、基礎、地坪及受力不大的結構。

● C20～C25

：

用於梁、板、柱、樓梯、屋架等普通鋼筋混凝土結構；

● C25～C30

：

用於大跨度結構、要求耐久性高的結構、預製構件等；

● C40～C45

：

用於預應力鋼筋混凝土構件、吊車梁及特種結構等，用於25～30層；

● C50～C60：

用於30層至60層以上高層建築；

● C60～C80：

用於高層建築，採用高效能混凝土；

● C80～C120：

採用超高強混凝土於高層建築。

C是混凝土強度等級，後面的數字，代表混凝土強度試件28天標準養護後的抗壓強度值，單位為MPA。C25就表示這種混凝土能承受25MPA的壓力。

報告中，原設計標準為C30和C40，也就是說混凝土能承受30MPA和40MPA的壓力。但是檢測結果存在大面積混凝土強度不合格，混凝土C40強度達到19。7，C30強度達到10。8，16。1等。混凝土強度不足是工程事故發生的主要原因之一。

混凝土強度低下必將伴隨有

抗滲能力降低

，

耐久性降低

，更重要的會

影響結構的承載能力

。主要表現為三方面：

降低結構強度、剛直下降。

抗裂性差、產生大量寬裂縫。

構件變形，變形大到影響正常使用，甚至倒塌。

混凝土強度合格與否又該如何評定？

我國常用的混凝土強度檢測技術分為無損檢測和微破損檢測。無損檢測主要有

回彈法

、

超聲法

、

雷達法

、綜合法等；微破損檢測主要有鑽芯法、拔出法等。

無損檢測法

回彈法

回彈法

是採用

回彈儀器

來對混凝土表面硬度進行檢測，從而推算混凝土強度的一種檢測手段。

這種檢測方法的優點在於

操作簡單

，

檢測過程比較快

而且

成本也相對較低

；混凝土檢測人員能夠

很容易的採集到相關樣本

；檢測之後的資料可以很

準確地反應出混凝土強度資料

；能使相關檢測人員非常清晰地瞭解混凝土強度，從而獲得全部的真實資料。在上述檢測報告中便是選用回彈法進行混凝土強度檢測。

proceq回彈儀檢測原理示意圖

Original Schmidt

Original Schmidt Live

新款

回彈儀

為保證檢測的

權威性及可靠性

，在功能方面會加入

網路上傳、實時列印、定位跟蹤

等功能，確保檢測資料的真實性。

超聲法

使用

超聲波儀器

裝置來對混凝土強度進行檢測的方法我們一般稱其為超聲波法。

超聲波檢測

的原理主要是當超聲波在混凝土（介質）中進行傳播的過程中，如果遇到有差別的介面就會產生一定的反射或者折射，從而導致傳播速度、波形以及頻率等引數產生變化。根據這些資料的變化規律我們就可以透過計算得出混凝土內部強度。換句話說，

超聲波檢測技術是以超聲波在混凝土中的傳播情況來進行最終結果評定的

。相關的測試結果，當混凝土結構強度越高，超聲波在其中的傳播速度就越快；而混凝土結構強度越低其傳播速度就越慢。因此我們可以利用

超聲波檢測

技術更加科學的檢測混凝土強度。

PUNDIT PL-200 超聲波脈衝速度

超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法是混凝土強度檢測中的非破損方法之一。它採用超聲波脈衝速度和回彈值兩個物理量對混凝土強度進行分析。由於它採用多項物理引數，能較全面地反映構成混凝土強度的各種因素，並且還能抵消部分影響強度與物理量相關關係的因素，因而比單一物理量的無損檢測方法具有更高的準確性和可靠性。

雷達法

鋼筋混凝土雷達

，可探測結構及構件混凝土中的鋼筋的位置，保護層厚度以及孔洞，酥鬆層，裂縫等缺陷。它首先向混凝土發射電磁波，當遇到電磁性質不同的缺陷或鋼筋時，將產生反射電磁波，接收此反射電磁波可得到波形圖，據此波形圖可得知混凝土內部缺陷的狀況及鋼筋的位置等。

Proceq GPR Live

鋼筋混凝土雷達

微破損檢測法

拉脫法

拉脫法

測強技術是利用混凝土抗拉強度和抗壓強度之間的相關關係，檢測、推定混凝土結構或構件的抗壓強度，它是在已有的微破損檢測技術的基礎上，綜合其他檢測技術的優點，經反覆試驗，依託具有自動夾緊、動態調節徑向夾緊力的

拉脫儀

，完成芯樣試件的拉脫操作。該技術操作工藝簡單，裝置輕便；試件不需加工，檢測快捷、方便； 可以檢測鋼筋密集部位的混凝土抗壓強度；可檢測不同齡期和10～100MPa強度的混凝土抗壓強度。

鑽芯法

鑽芯法檢測、評定混凝土強度的核心思想是使用直接從結構或構件上鑽取的芯樣試件強度評定結構或構件混凝土的實際強度。

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