330萬起上車主城區，改善“錦鯉”盤就是它！

伴隨著2020年8月，“三道紅線”正式提出，中國房地產行業的新遊戲規則擬定。

銀行收緊信貸額度，房產銷售及土地拍賣急速降溫，市場一邊高度警惕著潛在風險，一邊在疑慮中摸索方向。而之於購房者，如何篩選

穩健

的開發商成為了買房闖關路上的第一題！

1

逆流而上，

屬於龍湖的高光時刻！

在“房住不炒”的主基調下，房地產市場長效調控機制逐步完善，這也對房地產企業提出了更高的要求。長期的

財務自律、現金流充沛

，是房企掌握主動權的核心因素，時刻保持審慎財務管理，是

抵抗週期風險的根本

。2021年上半年，“

穩健

”依然是

龍湖集團

財務的重要標籤之一。

截至上半年末，淨負債率進一步下降至

46.0%

，現金短債比達到

5.48

倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3。91），剔除預收款後的資產負債率為

68.3%

。秉持長期的高度自律，龍湖集團

連續5年

保持“三道紅線”的

綠檔

水平。

龍湖得益於出色的自身實力，更是頻頻在各大權威榜單中“

刷臉

”！

2021《財富》世界500強榜單龍湖排名圖片來源：龍湖官網8月2日，2021《財富》世界500強榜單釋出，龍湖以1845。5億元的營業收入，186。9億元歸母核心淨利潤，

首次躋身世界500強，位列第

456

位

（測評機構：《財富》）2021《福布斯》全球企業2000強，

排名第

198

位

（測評機構：《福布斯》）龍湖智慧服務獲中國物業服務卓越榜2021中國物業服務企業

TOP4

（測評機構：觀點地產/觀點指數研究院）

首開·龍湖成都西宸天街實景圖

要知道：馬拉松，後發制人，比搶跑衝刺更重要！

如今，穩健的經營為龍湖帶來了穩定而豐沛的現金流，也成為龍湖進一步發展的堅實底盤，也為本就債務結構優良的龍湖“保駕護航”！在房企巨頭逐漸放緩了擴張速度，甚至踩下“剎車”之時，龍湖逆流而上，以超過2000億元的市值躋身行業

TOP3

，綜合實力躋身行業

TOP10

。在成都，龍湖這匹“

黑馬

”，又是如何表現的呢？

2

龍湖

讀懂城西，更懂改善！

龍湖入蓉17年，承載著與成都同頻成長的美好記憶！先後在成都成功打造了

11座天街、1個星悅薈專案

（含在建和未開業），已經成為了成都人心中認可的區域商業代表。龍湖推出的住宅專案更是其產品力的精準表達，緊扣城市發展規律而又深入人心，讓人趨之若鶩！

圖片來源：網路而在成都，對於購房者，“

西貴

”一直是城市價值所向的置業觀！很多人對成都的認識，大都源於城西！龍湖眼光精準，先見性的佈局西貴核心潛力區——

茶花TOD核芯板塊

！先後佈局了首開龍湖紫宸、首開·龍湖成都西宸天街、首開龍湖香頌、首開龍湖紫宸星座、龍湖西宸原著、龍湖攬境等多個專案（排名不分先後），這裡儼然成為了一個“

龍湖大社群

”！

茶花TOD核芯板塊介面呈現實景還清晰的記得：2017年2月，原著系首次亮相成都。隨後取證，即便當時市場還比較低迷，但開盤快速售罄，購房者都把選房的萬達瑞華酒店擠得水洩不通。

西宸原著現場選房實景龍湖的到來，彌補了自浣花溪土地殫盡後，城西核心城區即便專案層出，卻再難言經典的痛點。大量中產、精英人士“屈居”於此的改善需求，讓其得到釋放！經龍湖一手打造，

整個茶花TOD核芯板塊已經成器

，

實實在在成為高階住宅示範區。

龍湖·學樘府意境創想圖龍湖讀懂了城西，當然更懂改善！在區域內新盤供貨稀缺之時，為改善客群獻上了：

僅330萬

起低門檻，便入住三環的好機會！這個改善

“錦鯉”盤

就是它——

龍湖·學樘府

！

3

龍湖·學樘府，

卡位”三環內黃金地段！

房子的價值很大程度上取決於它所處的地段，房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：地段、地段，還是地段 ！雖然沒有那麼多絕對，但不無道理，尤其是在房住不炒的年代，

地段匹配了土地不同的城市資源，也就造就了不同的地段價值

！

龍湖·學樘府

“卡位”三環內黃金地段——茶花TOD核芯板塊，各項配套十分醇熟！

龍湖·學樘府所在區域示意圖

看未來：

公園城市之上，專案所在的以新金牛公園為核心，一平方公里高品質科創空間——

茶花新界

，將打造為“西南科技創新應用首發地”、“成都文商旅融合體驗消費新中心”、“國際交往型公園社群新樣板”，值得期待！

看當下：

龍湖·學樘府所在區域交通示意圖

立體交通，通達全城

：區域內，地鐵2號線、7號線，已經開通投入使用，27號線（規劃）預計2024年底通車。多條地鐵環伺，可稱為真正意義上的地鐵房！專案緊鄰金牛大道、金芙蓉大道、二環路、三環路等，立體交通網路全覆蓋，與城市各個區域無縫銜接。

天府藝術公園意境創想圖

生態資源豐富，多個“大咖”級網紅公園環繞

：專案所在區域內，約4。18平方公里的網紅地標公園——

天府藝術公園

，對外開放已經進入倒計時！

天府藝術公園實景圖根據規劃，天府文化藝術公園南至三環、北至鐵路西環線、東至西華大道、西至金牛大道，總面積約4平方公里，將按 “

一核三園三坊三湖八景

” 佈局。均為城西高規格的文化公建和藝術場館。將在後續大運會期間，作為成都向世界展示的視窗。

天府藝術公園文博坊片區實景圖再看，已經完美兌現的——

新金牛公園

！

新金牛公園意境圖新金牛公園與普通城市公園不同，它的前身是金牛區茶店子“島形”地帶，改造後一躍成為

成都最長城市街心公園

。升級後的新金牛公園，還上新了

6個各具特色的“膠囊博物館”

。場館植入了熊貓金絲猴雙寶、三星堆、川酒、川茶、蜀繡、竹藝6大天府文化元素IP，簡直不要太好逛！

新金牛公園鳥瞰圖還沒完，這裡還有一條不走尋常路的“空中綠道”，名為“

絲路雲錦

”，簡直就很yyds！它串聯起了熊貓綠道、天府藝術公園、金牛公園、新金牛公園、金牛體育中心

5大空間

。整體造型飄逸，直接橫亙於城市上空，又可以解鎖空中漫步的新體驗了！

絲路雲錦實景得天獨厚的生態資源，造就了

龍湖·學樘府

特有的健康宜居環境！

入則寧靜，出則繁華

。龍湖·學樘府也擁有城西

最繁華的商業配套

！2018年，

體量約15萬方的首開龍湖·西宸天街

，作為“成都首個投入運營TOD綜合體”開門迎客。

彌補了茶花板塊高逼格購物中心的缺失之時，更助力著提升了整個板塊的商業氛圍，

為城西的繁榮，奠定了夯實的基礎。

首開龍湖·西宸天街實景區域內，更有金牛凱德廣場、一品天下，華僑城歡樂谷等多個繁華商圈，極大地滿足了業主對購物、美食、娛樂的需求。

再看重頭戲--教育資源

，書香薰陶，鑄就光明未來！隨著社會財富的日趨豐富，人們對教育的重視提到了一個新高度，教育配套成了一個優質社群重要的配套之一。龍湖·學樘府所在區域的教育資源，做到了“

近、全、優

”三大特色。

龍湖·學樘府配套示意圖成都七中八一學校、成都市第二十中學校、與專案僅一牆之隔的優質私立走讀學校——

成外附小西宸學校

、成都市茶店子小學校、成都四幼等優資教育資源，締造家門口

全齡優質教育圈

。

成外附小西宸學校隨著板塊價值的夯實，龍湖·學樘府坐上了城市快速發展的“

快車道

”，平穩的駛向更開闊的未來！最後，我們把眼光投向專案本身，又會發現哪些驚喜？

4

龍湖·學樘府的精和美！

努力打造作品而不是產品！龍湖·學樘府集“

改善

”、“

品質

”於一體，延續了龍湖一貫的高水準！移步小區，首先映入眼簾的便是寬約37米、高約5。4米的禮儀歸家入戶大門，所採用

土耳其雲朵拉灰高階石材

，價值不菲。整體感覺簡潔大氣，彰顯居者身份！

龍湖·學樘府大門意境創想圖進門就是大片水景，見水生財也是中國人傳統的風水講究。拾階而上，寓意步步高昇，歸家之路別具一翻儀式感！龍湖·學樘府意境創想圖

細節之處，更見誠意！

在龍湖·學樘府的園林中，一顆看似平常的紅果冬青，也是龍湖人從江浙一帶，在一千顆樹中精選而出，保證姿態挺拔美觀，任何角度都賞心悅目，在不同日照條件下也臻於完美，經得起最挑剔的眼光。當樹上掛滿紅色的果實，也寓意著：多子多福！這是來自龍湖的浪漫！

龍湖·學樘府意境創想圖為了給業主營造高品質的生活場景，龍湖將1、2樓全挑空，犧牲6套房的“

真金白銀

”，只為給予業主更多的活動空間和更好的居住體驗！

龍湖·學樘府意境創想圖龍湖·學樘府麻雀雖小，但五臟俱全！小區佈局

四大主題院落

，搭配四季芳木，一季一景，各有不同！多達35%的綠化率，把更多空間留給了生態自然，讓每一處風景都在此間生長綻放。加之，

龍湖物業的加持，讓其擁有“

生命力

”

！

龍湖·學樘府意境創想圖當然，有時候你的選擇可能很多，但龍湖只屬於少數人！龍湖·學樘府此次推出的建面

約114-117平米精裝大平層

，總價親民，輕鬆解決主城改善需求，但僅

160套

房源，錯過便無！

龍湖·學樘府建面約114㎡戶型示意圖

作為備受矚目的主城品質熱盤，龍湖·學樘府從專案亮相，便人氣滿滿。營銷中心每天人潮湧動。近期開盤，場面火熱。絡繹不絕的人群，均顯示了客戶對專案的青睞，對龍湖新品品質的信賴！

龍湖·學樘府售樓部實景目前的形勢下，給購房者首要建議就是：認準龍湖這類優質開發商！資金要足夠充裕、絕對不踩三條紅線，在面對市場變化之時，也有能力依然保持合理的增速。追隨其腳步，在足夠優質的板塊，買到適合自身圈層的房產，就是買對了！