點評丨廣州黃埔放寬限購，意在吸引外資和產業建設

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事件：12月20日，廣州黃埔區擬放鬆限購，內容大致分為三方面：

第一，在黃埔區工作半年以上的人才，不受戶籍限制，可在區內購買一套商品房；

第二，區內高階頂尖人才，父母或者配偶父母均可購買一套商品房；

第三，港澳居民享有同等待遇。

自南沙、花都先後放寬調控政策後，黃埔再次放鬆限購，踐行了因城施策、因區施策的舉措。

億翰智庫認為：

第一、踐行因城施策，短期增加住房需求。“因城施策”貫穿2019全年，全國各城市不斷出臺符合自身的調控政策，適時放鬆或者收緊。黃埔區位於廣州東部，僅有部分地區隸屬主城區，承接中心城區帶來的經濟、人才、產業流入有限，適時放寬限購政策，可增加當地住房需求，促使新房成交。

圖表：2019年11月廣州各城區新房均價（元/平米）

第二、吸引高階人才，補產業短板。高階頂尖人才父母或者配偶父母在黃埔區可購買一套商品房，意在吸引高階人才，並希望長期留住這些人才。全國範圍內，各個城市人才新政不斷推出，但不少城市人才引進數量依舊有限，其根本原因在於當地經濟水平偏低，人才流入的意願不高。黃埔區作為一線城市廣州的城區，相比低能級城市有更好的吸引力，但需要警惕的是區內傳統支柱產業增長尚未企穩，新進企業經濟貢獻比重偏低，而只有保持足夠的經濟活力才能長期留住人才。

第三、吸引港澳資本流入。粵港澳大灣區規劃綱要將中國香港、中國澳門和廣東9個城市聯絡在一起，以期打造互通有無的國際化灣區。在這樣的背景下，黃埔區將港澳居民享有廣州戶籍居民購房同等待遇寫進政策中，不僅契合粵港澳大灣區建設的綱要，同時又能吸引港澳資本流入，為當地經濟增長注入新的活力。

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