和土豪做鄰居！阿聯酋憑什麼能在全球購房投資移民中排第一

迪拜，一個以奢華與不夜城為著名的中東城市，給人的印象也許除了人工就是人造。沒有輝煌的歷史典故也沒有天然山脈地形的屏障，除了漫天沙漠風塵之外，只剩下比鄰波斯灣海岸的地理優勢。

很久以前，迪拜當地人原本只是依靠漁業及買賣珍珠生活，然而在1960年時，首次於臨海發現石油蘊藏，歷經石油開採技術投入後，迪拜官方利用這些天然資源，將一望無際的沙漠在短短30年左右的時間蛻變為世界級國際金融中心，從此一舉逆天反敗為勝，並且藉由什麼都要搶世界第一的精神，讓全世界聚焦並引發高度關注。

但是，迪拜酋長很清楚石油終究有天會消耗殆盡，因此看準城市位處歐亞交界之地理位置優勢，開始致力發展觀光業與金融貿易。轉型成功後的迪拜，目前石油獲利只佔GDP的2%不到。今日迪拜不再依靠石油度日，相對於其他的阿拉伯石油王國而言，絕對是個經典傳奇。

走進迪拜這座城市，你會發現其實還是有著歷史的痕跡。迪拜老城區位於迪拜運河旁，是早期港口運輸及漁業發源地。除了港口之外，這裡也有許多市集，裡面販賣著各式各樣的紀念品以及當地的民生用品與服飾，當然這裡賣的東西相較便宜許多。

迪拜運河全長約10多公里將這城市劃分成新舊兩區，舊城區（Deira）保有歷史風情，新城區（Bur Dubai）就是純都市商業化。

迪拜是個很會展現自己與眾不同的城市，雖然就大範圍來看還是有很多沙漠待開發區。你很難想象，就在幾十年前，這裡曾是一片大沙漠，要開墾建地蓋高樓是 多不容易的一件事，我們的高樓萬丈平地起，迪拜的高樓萬丈沙漠起。

一談起迪拜，“土豪”這個標籤也隨之在許多人的腦海中浮現。帆船酒店（Burj Al Arab）、棕櫚人工島（Palm Island）和全世界最高的哈利法塔（Burj Khalifa Tower）紛紛成為迪拜的標記，也成為富豪奢華生活的象徵。

但其實，迪拜只是屬於阿聯酋的酋長國，而該酋長國的首府也稱為迪拜。因此，迪拜雖然是阿聯酋最大城市，但只佔整個阿聯酋一小部分，並不足以代表阿聯酋，甚至不是阿聯酋首都。

阿聯酋全名是阿拉伯聯合大公國，顧名思義該國是由各個阿拉伯酋長國聯合組成。阿聯酋包括阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊馬角、富查伊拉、烏姆蓋萬、阿治曼七個酋長國，奉行聯邦君主制。酋長國擁有獨立行政權，惟在外交和軍事上卻是全國統一，阿聯酋的首都位於阿布扎比。

阿聯酋成立於1971年是中東地區年輕的國家之一，從國土面積、人口規模和體量來看，阿聯酋是不折不扣的小國。但從能源儲備、人均國內生產總值、政治穩定性、經濟多元化和科技創新能力來看，阿聯酋又是地區強國。

阿聯酋是一個典型的阿拉伯國家，伊斯蘭文化是其主要根基。中東地區是世界穆斯林的起源地，有著獨特的生活方式和文化風俗。阿聯酋人性格粗獷奔放，熱情好客，接待客人禮儀隆重。

阿聯酋重視發展教育事業，著力培養本國科技人才，為國民提供從幼兒園到大學各階段的免費教育，倡導女性和男性享有平等的教育機會。阿聯酋國民不但可免費就讀國內公立高等院校及各種私立學院，而且在海外高等學府深造也由政府出資。

阿聯酋現已形成完善的醫療衛生體系，醫療保險非常全面，一份好的醫療保險可以基本覆蓋全球所有醫院的醫療費用，包括急診，住院，牙醫，體檢，心理醫生等。醫療裝置及醫療人員充足，且醫生比例良好，每千人擁有2。5名醫生。目前，迪拜強制所有居民，包括擁有長期簽證的外國人辦理醫療保險，包括家屬及傭人。

根據最新發布的2022年最佳房產投資移民國家指數（Best Investment Migration Real Estate Index 2022），阿聯酋排名第一。該指數主要評估透過投資房產作為獲取居留權或公民身份途徑的投資移民計劃，根據生活質素、國內生產總值、物業入場門檻、潛在租金收入、相關交易費用、物業持有期、居留條件等維度來比較不同移民計劃。

比較全球16個購房投資移民計劃，阿聯酋脫穎而出，以總得分82分排名第一，原因主要是該國擁有較高的租金收入潛力，而且每平方米的樓價低於其他主要國際中心。

此外，迪拜去年修例允許外來投資者等人才加入阿聯酋國籍，不徵收印花稅和資產增值稅，大幅降低物業交易費用，配合穩定的匯率及對虛擬貨幣友好的政策，使其成為海外投資者的寵兒。

根據迪拜土地局（DLD）釋出的迪拜房屋銷售價格和租賃績效指數可以看到，2022年第二季度共記錄了22504筆銷售交易，價值591。5億迪拉姆。2022年第二季度與去年同期相比，市場價值增長了61。56%，銷售額增長了45。86%。

爆發式的銷量增長主要因為國際市場對迪拜投資持積極態度，投資者均認為迪拜是一個值得長期投資且回報率高的平臺，大部分的中國投資者也顯出了對迪拜商業和房產投資興趣濃厚。在迪拜房地產市場於大流行期間表現出顯著的彈性之後，迪拜房地產市場的競爭將進一步加劇。

根據最新2022年亨利全球公民報告（Henley Global Citizens Report）資料顯示，預計2022年將有來自世界各地的約4000名百萬富翁湧入阿聯酋，而在2019年，阿聯酋的富豪淨流入人數為1300人。

全球的富豪淨接受國和地區仍然分佈在歐美地區，最大的接受國則是阿聯酋。澳大利亞則排名第二，其次有紐西蘭、美國、加拿大等。

移民阿聯酋無非就是投資移民和技術移民兩種方式，而透過購房移民阿聯酋是最簡單粗暴的。迪拜作為阿聯酋最富盛名的城市，更是投資居住的好地方。迪拜素來被稱為“中東瑞士”，長期保持著穩定的政治局面。雖然消費水平高，但投資房產的成本卻相對低。在迪拜買房，一般都會贈送停車位，像游泳池、健身房、圖書館、SPA等設施都算是標準配套。

投資海外資產，就要了解當地相關稅務與貨幣趨勢，在房產投資之外，也要兼顧家庭未來的相關教育、醫療、養老、移居是否能夠一站式滿足，讓投資價值多元化彰顯出來。不論你是選擇在海外投資房產，還是有打算移民阿聯酋，迪拜都是最佳選擇。