孫宏斌到底哪來那麼多錢？

2019開年的第一併購，要數融創花125個億買下泛海在京滬兩地的不少核心地塊。融創掌門人孫宏斌，上過清華、下過監獄、瀕臨絕路、朋友背叛、東山再起，現在主要負責“在業績釋出會上說相聲”，但依然在富豪榜上穩如泰山。

文｜金融八卦女作者：鐵馬

文｜金融八卦女作者：鐵馬

文｜金融八卦女作者：鐵馬

·

最近吧，房地產圈都不太順溜，萬科高喊活下去，王健林宣佈要全部清盤房地產，碧桂園還在塌塌塌…總之大家都不太好就對了。

不過有兩個人依舊過得不錯，一個是首富“愛馬仕哥”。

前一段時間他回家鄉，又是送房又是送物，還捎帶著炫了一把妻。

還有一個人和鐵馬一樣，都是段子手，不過人家是在有錢的房地產界，而我是在“清貧”的編輯界。

要說這人也挺“社會”的，上過清華、下過監獄、瀕臨絕路、朋友背叛、東山再起，現在主要負責“在業績釋出會上說相聲”，但依然在富豪榜上穩如泰山，他就是孫宏斌。

摘抄點段子手孫宏斌的語錄：

段子歸段子，目前商界大佬裡，沒有一個人像孫宏斌一樣，少年成名，坐過牢，兩起兩落之後還穩如泰山的。

1。

·

2019開年的第一併購，要數融創花125個億買下了泛海在京滬兩地的不少核心地塊。

特別是這次拿下的上海董家渡地塊，那可是上海的“白富美區”黃浦區外灘唯一一塊沒開發的地盤，樓面價才一萬七，如果開發好以後，房價分分鐘十萬以上的儂曉得伐？

目前地產界最有錢的是不是融創不好說，但是最有閒錢的是絕對是融創，為什麼這麼說？看看這三年融創買了啥你就知道了：

保守估計，孫宏斌在這三年間拿地花了近2000億，就像我們花2000塊錢一樣輕鬆。

花這麼多錢的房地產公司要維持平衡，物業銷售、現金流入需儘可能地覆蓋住買地的支出和償債，最大限度地減少債務性融資。

這其中，提高存貨週轉率（也就是迅速蓋樓賣樓）是一個有效的解決辦法，這點在融創中國經營策略上體現得尤為突出。

其實早在孫宏斌還掌管著順馳的時候，他就十分能買地，還十分能蓋樓。

當年孫宏斌透過從聯想那裡借來的50萬，在天津開辦了公司，起名順馳，意為姓孫之人持有的公司。

在柳傳志的穿針引線下，順馳很快在地產業風生水起。

一位當年曾與孫宏斌競爭過土地的房地產老總說：“順馳太猛了，我們出50億，他們就敢報價70億元，這他孃的就是搶地啊”。

1998年到2002年，順馳天津開發了近30個專案。為了不拖垮現金流，還徹底打破房地產開發週期18個月的慣例，一舉縮短到7個月。

這裡給碧桂園開脫一下，高週轉不是碧桂園的先河，其實是孫宏斌先帶起來的。

這時候，孫宏斌把目光投向了王石。

潘石屹講過一個關於孫宏斌和王石在澡堂子裡對峙的故事：

一天，在深圳的某桑拿房裡，王石和世聯地產董事長陳勁松一邊蒸桑拿一邊聊天。

突然走進一個男人，一聲不吭拿起一大桶水，澆到了燒紅的石頭上，桑拿房中驟然如同火爐一般升起了水蒸氣。

陳勁松大叫了一聲連忙跑了出去。只留下了王石和這個男人堅持著。

雖然屋裡熾熱難熬，王石始終和這個人較著勁，看誰能堅持到最後。終於，這位男人堅持不住了，離開了。

待桑拿房的溫度降下來，陳勁松走進來，說：“王總，你真行！把這小青年給熬跑了。”

王石說：“這人就是順馳的孫宏斌，跑進來就是攪局來的，所以一定要堅持住，不能輸給他。”

2004年1月，蘇州工業園地塊拍賣。

這本是萬科的最愛，王石規劃做了一年多，卻被順馳以27。2億橫刀奪愛。以致於拍賣後，遠在南極看企鵝的王石給孫宏斌打電話，商量能不能一起合作。

一年間，順馳就這樣耗資百億，狂掃千萬平米土地，年底銷售額45億，僅比萬科少了18億，成為地產界的超級黑馬。

然而，就在孫宏斌春風得意時，王石放出冷話：“孫宏斌瘋狂拿地，在宏觀調控下會很難受。”不幸的是，王石的預言一語中的。

高速行駛的順馳一夕之間資金鍊斷裂，最終以12。8億元的白菜價賣給了香港的路勁基建。

盤點當年順馳的失敗，主要是當年房地產界還是王石、馮侖、潘石屹等人的地盤，孫宏斌還沒有融入核心的企業家人脈圈。內地的企業家們，誰會為了搭救孫宏斌得罪王石呢？

2。

·

到了現在，融創孫宏斌比當年順馳孫宏斌最大的改觀是，讓人家心甘情願地把地賣給他，而不是以往的”搶地“了。

孫宏斌說“王健林想賣萬達文旅，需要找一個決策快、說話算數的，不扯淡的，又能拿出幾百億的。”市場上挑挑，也就只有他了。

還有這次吃下泛海系在北京、上海的寶貝地塊，泛海系是什麼來頭？那背後可是柳傳志、盧志強等企業家的泰山會。

/ 我要搶地孫宏斌 /

泰山會會員

作為神秘的商會，泰山會從創立之初就與眾會員達成一致，聚談時不錄音、不記錄、不邀請當地領導、不對外宣傳，特別是商會內的會員出現危機，要共同扶助。

其中最著名的就是上世紀90年代，史玉柱面臨巨人大廈爛尾無力迴天、巨人電腦因非法預裝微軟公司軟體而被起訴之時。

泰山會會員段永基（中關村“教父”）向史玉柱伸手援助，支援其依靠腦白金翻身。

那麼孫宏斌是怎麼和泰山會牽上線的呢？

還得從柳傳志說起，柳傳志是泰山會的發起人，並常年位居會長之職，而孫宏斌曾是柳傳志聯想手下的一名干將。

但孫宏斌因為年輕氣盛，和聯想的老人尤其是柳傳志發生了巨大矛盾，還陷入了“挪用公款”的漩渦。

隨後孫宏斌在1990年5月被北京海淀警方刑事拘留，後被判刑。1994年3月27日出獄（2003年重審，無罪平反）。

一般人含冤入獄四年後可能會被生活磨平稜角、毫無鬥志，用流行語說就是被“盤”了。

不過孫宏斌出獄後，他不僅和柳傳志相逢一笑泯恩仇（大家都以為孫宏斌提刀去見柳傳志，沒想到他們和好了），還把柳傳志泰山會的關係們都變成自己的關係。

/ 孫宏斌和泰山會 /

早在買樂視時，孫宏斌就在中國最神秘企業家之一盧志強的朋友圈裡頻頻出現，據說當時進場盡調的團隊是由融創、泛海、聯想三方構成的。

再然後，就出現了今天泛海系掌門人盧志強把自己的寶貝割愛給孫宏斌的一幕。

、

▲

神秘大佬盧志強和柳傳志相談甚歡

關係一：盧志強

孫喜雙也是和盧志強一樣神秘的存在。作為王健林的老鐵，萬達曾經那些總額上千億的旅遊專案，泰山會的小夥伴們幾乎全部跟投。聯想柳傳志、泛海盧志強等人都跟隨著孫喜雙，成為了萬達的鐵桿支持者。

而孫宏斌為什麼能和王健林談成，一口氣吃下萬達文旅的專案？有媒體報道過，是因為在泰山會佔有一席之地的、王健林的親老鐵孫喜雙，從中給王健林和孫宏斌牽線搭橋。

▲

還有融創接手海航的地皮，不管成沒成功，市場上想搶海航地皮的人多了，海航為啥不賣給別人？孫宏斌又是怎麼搭上海航這根線的？

因為海航的陳峰不僅是孫宏斌的山西老鄉，還是泰山會元老史玉柱、馮侖在金鼎俱樂部的好哥們兒。

史玉柱曾經自己說過自己有兩個企業家交流圈子，第一個是泰山會，第二個是陳峰牽頭的金鼎俱樂部，而且史玉柱和陳峰都信佛。

所以孫宏斌在泰山會內透過史玉柱搭上海航線的關係，也就不足為奇了。

就這樣，透過泰山會等神秘企業家聯合會之間種種錯綜複雜的關係，孫宏斌迅速從瘋狂搶地變成了文明買地。

而他本人，我們也可以推測出，應該是從泰山會的外圍逐漸走入了泰山會的核心。

3。

關係二：孫喜雙

孫宏斌是一個典型對外狠、對內柔的人。

曾幫融創做過併購前盡調的注會說：在併購時，其他企業做盡調，一般都是一個技術+財務、法務型的團隊出馬，頂多一個副總裁帶隊。

而融創不同，是孫宏斌帶人直接撲上來，在氣勢上，就贏了一籌。

他的每一個決定，都來自自己的所見所得。其他企業的盡調團隊在向老闆彙報的時候，孫宏斌已經在和賣家討論收購的價碼。所以融創介入的併購，無論是談成還是最終放棄，都掌握著先機。

和萬達、安邦海航早年間在海外併購砸傻錢不同，孫宏斌得天獨厚的企業家人脈，讓孫宏斌這些年在併購界逆市低價拿地，如魚得水。

不同於對外併購的囂張，孫宏斌對內又是一個隨和的老哥。

幾天前，鐵馬和融創上海大區的管培生有過一次簡短的聊天，他聊起了自己的老大，他叫孫宏斌“老孫”。

“老孫沒有架子，說話比我爸都和藹。身邊連個提包的都沒有，自己拎個公文包就進來開會了。聽說老孫當年挺虎的，現在看不出來，根本看不出來。”

當年叱吒風雲、高呼要將萬科挑於馬下的那個熱血少年漸行漸遠。

“在順馳之後，老孫變了。一個激進莽撞的順馳倒下去，一個謙虛穩行的融創站起來了。”一位曾在順馳工作的老員工評價說。

雖然東山再起的孫宏斌在記者會中樂於分享，段子也很多，可他從來沒有談過一個話題，那就是：第一。

魔都一家和融創濱江壹號院打過交道的房地產企業老總對鐵馬說：”融創是吃過虧的呀，喏你看看孫宏斌，學會剋制的他是才真正可怕。最近幾年在上海悶聲發大財的都是他。“

關係三：陳峰

融創濱江壹號院 近年來融創在魔都佈局的高階社群

以前的孫宏斌像一團烈火，現在則一半是海水，一半是火焰。

其實當年那個“不要慫，就是幹”的孫宏斌，骨子裡從未變過，我們看到的，僅僅只是他願意呈現出來的保護色——保護他自己，也是保護融創。

/ 雙面孫宏斌 /