破落山村變身網紅民宿

位於安徽省廬江縣萬山鎮的安凹原本只是一個名不見經傳的偏遠自然村落，由於絕大部分原住民外出務工，僅存的13間民房常年閒置，陷入院落荒蕪、有房無人的窘境。自2018年起，廬江縣逐步引入“青山綠水與高階民宿完美融合”的慢生活理念，透過招引精品專案，有效盤活閒置房屋與存量土地，充分依託現有地形地貌，結合當地實際，利用鄉土和新型建築材料，在最大限度保持原有的地域風貌基礎上融入現代建築美學元素，採用匠心獨運的傳統技藝精心打造出一方造夢田園——雲裡安凹民宿，一個“夜宿山溪畔，涼風依澗生”的治癒心靈之地，併成功摘取“全國首批甲級旅遊民宿”殊榮。不同於國內大多數民營資本投資運營的高階精品民宿，這家高階大氣上檔次的民宿由國有資本控制並運營。

人與自然形成山水情懷

“十里長衝十里長，麥苗綠來菜花黃，青棵嫩茶滿山崗。”1959年國慶期間，安徽廬江姑娘胡惠玲一曲《十里長衝好風光》，讓“十里長衝”名揚天下。長衝村被評為“全國鄉村旅遊重點村”，雲裡安凹就坐落於此。不同於幾個簡單建在鄉村的房子，佔地142畝的雲裡安凹幾乎就是一個完整的小型村落。整個村落沿著連綿起伏的地形鋪排而下，在層層疊疊的山地上，聳立著形態各異但又風格統一的建築，清澈的河流像一條紐帶一樣從整個村落貫通而過。漫步其間，依山傍水、百草豐茂、綠野小橋，雲裡安凹如詩如畫，讓初次來到此地的人瞬間忘掉喧囂的煩惱。

雲裡安凹似乎抓住了自然的精髓，迎合著人們對山水天生的喜愛。一步一景，推窗見山，任何一個角落，都在不經意間成功地拉近了人與自然的距離。正是得益於巧妙的設計，雲裡安凹像是一個非常天然的村落破土而出，且整個村落全都由本地閒置民房改造而來，很難想象這裡之前一片破敗。

改造前，安凹一共有14間民房，但只有1間有人居住，加上房屋產權清晰明確，所以最後選址定在這裡。不論是從天然水系、地下水位還是從坡度走向、場內植被考慮，環境優美靜謐的安凹都宜居。相比以前孤立地建造一個房子，設計師團隊現在更為看重如何更好地處理建築與環境、人之間的關係。“如何將建築成功地融入自然，如何讓人、建築和自然形成一個生生不息的生態系統，如何讓人們可以在環境中更好地安排生活，如何體現中國傳統文化中的‘山水情懷’，是我們一直探索的設計理念。”相關設計師介紹。

“國有領銜”創新發展模式

藝術家重新賦予了衰落小山村新的容顏與氣質，但如何可持續地保有人與自然的和諧呢？“鄉村中沉睡的資源被喚醒，後續的開發利用是值得探索的命題，我們決心在安凹嘗試一條不同的道路，要把它牢牢掌握在自己手中。”廬江縣縣長周天斌介紹，堅定不移地堅持國有資本投資運營就是安凹的最大特色。

廬江縣立足鄉村資源盤活利用，著力將農村“山水林湖田房”等“沉睡資源”逐漸轉化為“發展資本”，將“美麗鄉村”逐步轉化成“美麗經濟”，讓原本蕭條的鄉村有了重新煥發活力的可能。為進一步探索民宿產業發展模式，實現鄉村“美麗資源”變身“美麗經濟”，從2020年起，廬江縣組建了鄉村振興投資發展有限公司，重點將全縣鄉村閒置資產、資源進行收儲或租賃，由政府統籌鄉村振興資金進行旅遊民宿專案開發建設，形成固定資產。“建成後的民宿專案作為村集體資產，以入股或租賃方式引進第三方運營公司，運營企業按照約定支付村集體收益，形成了國有資本投資運營、國有資本與社會資本合作、社會資本投資運營的三種發展模式，進一步盤活閒置鄉村資產，壯大村集體經濟。”廬江縣鄉村振興投資發展有限公司副總經理安寧介紹。

安凹模式有著顯而易見的優勢。首先民宿及環境的運營開發都是將生態保護擺在優先的位置，其次讓農民成為最大的受益者，除了房屋出租、打工收入還有民宿的運營分紅；不急功近利地去考慮投資回報，有利於民宿品牌的塑造和沉澱；國有資本投資運營更有利於資源集聚和模式複製等。同時為了揚長避短、讓專業的人幹專業的事，安凹民宿的產權方廬江縣鄉村振興投資發展有限公司特地聘請了一家專門從事民宿運營的公司來進行日常管理。

民宿產業帶動要素流動

為提升民宿文化內涵和市場競爭力，廬江縣將當地特色文化元素融入民宿建設、佈局的每一處細節，讓遊客不僅宿“山”宿“水”，更宿“文化”。結合當地民俗風情，自主開發書籤、手機殼、小風扇等系列文創產品，透過品牌文創設計，將更多的農產品融合到民宿伴手禮的開發中來，打造個性化的、有溫度的精美禮物，豐富民宿產品消費體系。

“廬江民宿起步雖然只有短短三四年，但作為鄉村產業的新生業態，在帶動村民就業、反哺鄉村經濟上發揮了重要作用。”廬江縣文化和旅遊局局長蘇榮介紹，透過發展民宿產業，有效盤活了廬江鄉村閒置資產，帶動了資金流、物流、資訊流、人流，吸引人才向鄉村匯聚，鄉村文化、鄉村環境、鄉村產業正在逐步走向振興。截至目前，廬江民宿專案已整合鄉村振興銜接資金1。5億元，實現村集體增收900萬元，解決村民就業500餘人，帶動民宿周邊農特產品銷售800餘萬元，為鎮村級集體經濟發展增添內生動力。