精裝房這21個雞肋設計，誰做誰捱罵

這兩年，很多房企都強調要提高產品力，每年都不惜加大投入升級迭代產品。以精裝房為例，短短几年時間內，房企在精裝房上的探索越來越成熟，經常一個專案就能梳理出幾十上百個精裝賣點。

但可惜的是，很多精裝房都並沒有讓客戶滿意。反而很多房企大力宣傳的精裝賣點，在有些客戶眼中卻成了槽點。

為什麼會這樣？事實上，很多槽點並不是質量或成本的問題，而是設計師沒有考慮到業主生活場景和習慣的問題造成的。

今天，明源君就幫大家盤點一下那些看起來很美好但用起來很雞肋的精裝設計，也歡迎大家在留言區積極吐槽補充。

入戶&玄關模組

這幾年，房企越來越重視入戶和玄關模組的研發。在功能方面，基本說可以做到極致了。但明源君發現，還有一些生活細節，容易被設計師忽略，但一處疏忽有時就能將業主的好感度降到冰點。

1、會打架的入戶門

入戶門距離太近，而且大門都是往外開啟的，一旦雙方同時開啟門，悲劇了。而且可悲的是，這不是個案，存在這個問題的專案非常多。

但這樣的專案，相信業主買了第一次，不會買第二次。

2、大門不預留貼春聯位置

近幾年，房地產行業進入改善市場，很多開發商為了房子看起來更氣派，入戶門的門框儘可能做大。結果業主過年貼春聯只好貼在門上，過完年再撕下來，最後門上就會留下一道印子，怎麼看都醜。

真正人性化的設計，應該在門框兩側和頂部多預留一點空間，給業主貼春聯。

3、沒有換鞋凳

早期的玄關櫃僅作為收納空間，忽略了使用的舒適性。導致不少人怨念換鞋換得很辛苦。“換鞋的時候總把手扶在牆上，然後再用另一隻手來換鞋。常年下來你會發現那塊牆面都是手抓印。就不能舒舒服服的換個鞋子嗎？”有網友抱怨。

現在大部分專案都配有換鞋凳，對於空間有限的戶型，摺疊換鞋凳是很好的選擇。

▲摺疊換鞋凳，來源：賽拉維

餐廚模組

廚房是家裡的勞動區，是很多女人的購房敏感點，廚房設計得合理與否，直接影響到女主人的購買決策。如果有客戶看過你們家廚房連連搖頭，可能是因為以下這些設計。

4、雙水槽設計，兩個水槽都很小

如果廚房面積沒有很大，廚房檯面不是特別大，就不要做雙水槽了。因為雙水槽每個槽都小，結果是連炒鍋都放不下，要洗鍋只能斜著洗，很容易把檯面濺得到處都是水。

當然，現在很多房企意識到這個問題，大部分開始做大單槽，更有的高階專案為客戶配一體化化的水槽洗碗機，加上抽拉式龍頭，用起來真的很方便。

5、隱藏式垃圾桶

圖源：網路

把垃圾桶隱藏在櫥櫃裡，關上門，垃圾桶就看不到了，你的廚房看起來清爽又整潔。當時， 明源君都被置業顧問的說辭打動了，多用心的設計啊。

但事實上，誰用誰知道。首先，用起來很麻煩，每次扔垃圾就要先開門，再扔垃圾，多了一道程式，非常不方便。其次，把垃圾桶藏起來，不僅經常會忘記倒垃圾，而且

垃圾在封閉陰暗的櫥櫃裡，更容易滋生細菌，而且蟑螂也很適合在這種地方生存繁殖，想想都嚇人。

6、廚房櫥櫃調味拉籃

這幾年，很多房企都喜歡給業主做調味拉籃。他們想象業主炒菜時很從容地拉開拉籃拿調味料，再放回去。檯面無論何時都是乾淨整潔的。

而實際上時，每次炒菜時都手忙腳亂，炒菜時得一瓶一瓶地從拉籃裡拿出調味。

而且，調味拉籃的容量其實挺小的，對於愛下廚的人來說遠遠不夠。還有就是拉架難免沾油煙，拉籃下層還要你彎腰去拿東西，炒菜的時候真的很不方便。

還不如直接在牆上做個置物架，放上面拿取更方便。

7、廚房操作檯一樣高

高低臺這個概念已經提出很久，可是還是有專案檯面還是做成80或85cm，都是一樣高，這樣洗菜或洗碗就要彎著腰。

當然，大部分地產專案考都會為客戶做高低檯面，把水槽區做到90cm，這樣洗菜洗碗就不用彎腰了。

8、廚房吊櫃

很多開發商喜歡在廚房做吊櫃，如果不配升降拉籃，其實也挺難用。要麼根本夠不著，要麼放上去了，根本不會拿下來，久而久之就忘記了。

9、社交廚房不“社交”

很多房企都提出社交廚房的概念，意思是在廚房做飯的人同時也能跟客餐廳的人交流。但實際上，很多廚房的設計，根本沒法交流。

家居作家逯薇指出，很多設計師希望透過可分可合的廚房提高餐廚空間交流，但大家都忽略了一個事實，其實只有廚房水槽面向餐廳，廚房的人才能跟餐廳的人有交流。

因為人在廚房忙碌，大部分時間都在水槽邊上洗洗刷刷，如果水槽設在窗戶或牆壁前，人一直對著窗戶或牆壁，就無法跟在餐廳的人交流。只有人面向餐廳時，才會有視線交匯，才會有更密切的溝通。

現在很多專案會在廚房加一個島臺，當下廚的人在島臺上處理食物時就能和餐廳的人進行互動。

圖源：融創華中區域

10、餐廳卡座

在很多小戶型餐廳設計中，很多設計師為了提升空間利用率，使用卡座替代傳統椅子。因為卡座通常靠牆，就省去了椅子和椅子之間的空隙，有限的空間可以容納更多人，空間效率更高，特別適合短而窄的餐廳。而且卡座下還可以儲物。

但實際上，這種設計除了沒那麼佔空間，真的沒有那麼神奇。

你想想，卡座貼著牆房，如果要儲物的話，拿取其實很不方便，彎腰低頭找東西累得慌，而且這種大件定製物品沒法移動，沒有傳統的椅子那麼靈活，既可以在餐廳，也可以去到客廳，卡座就只能一直呆在餐廳。

客廳模組

客廳以前很多戶型中，客廳是家庭成員唯一的共同活動空間，兼具會客功能。隨著客戶生活方式的變化，對於客廳功能的需求越來越多，客廳的靈活性相對也是最高的。客廳相比廚衛等空間，設計相對簡單，更多是佈局的問題。

11、裝在地板上的地插

以前，開發商想著設個地插，方便業主在家泡茶、吃火鍋什麼的，不用再拉個長長的插線板，但地插裝在地上影響美觀度不說，拖地掃地也都都不方便，過了幾年就卡住彈不出來。

還不如在家裡多預留插座。比如在餐桌旁預留備用插座，更方便業主冬天圍坐在一起吃火鍋。

家政櫃預留掃地機器人插座，讓掃地機器人可以自動回來充電。

因為現在基本家家戶戶家裡都用掃地機器人搞衛生了。

12、洗衣機凸出家政櫃

很多專案陽臺把洗衣機進水龍頭放在放在洗衣機背面的牆上，這樣一來洗衣機根本不能靠牆。最後洗衣機肯定會凸出櫃子。

衛生間模組

對於衛生間設計，最大的槽點可能是面積太小，尤其是房價高企的一線城市，不管房子多大，總之衛生間不能超過5平米，讓很多客戶都很無語。

13、衛生間太小

一線城市的衛生間一向小，但沒想到這麼誇張，連門都開不了，設計師咋想的？

14、洗手檯櫃子

衛生間水池下方做了櫃子，結果開啟櫃子，裡面水管位佔了一大部分空間，根本沒法收納。

有的專案把櫃子做成了凹槽抽屜，不但方便取用物品，而且便於整潔。

圖源：地產觀察

15、衛生間鏡面櫃

以前很多專案做鏡面櫃，把所有日用品都收納進櫃子了，每次刷牙洗臉都要開門關門開關關門，久而久之很多東西都堆在臺面了，亂七八糟。

現在很多專案會在鏡面下方再做開放格，方便對日常用品的取放，減少操作流程。

16、智慧魔鏡

曾經有段時間，開發商很流行在主衛做智慧魔鏡，想著的是業主早上可以在洗手間一邊洗漱一邊看新聞聽音樂。但這個要連Wi-Fi連手機，其實每次在衛生間呆的時間也不會很長，有折騰的時間，直接看手機不是更快？

17、門檻石也是“絆腳石”

對於有老人小孩的家庭，門檻的存在不僅行走不便，還存在絆倒的危險。再者，不利於清掃，容易形成衛生死角。

現在很多專案都對地面採用無級差和防滑處理，在提升家居品質同時，照顧長者與小孩活動安全。

臥室模組

相比其他功能空間，開發商在臥室模組的設計還比較用心，相對來說雞肋設計還比較少。

18、衣櫃拉手

很多衣櫃會設有拉手，其實不但佔空間，還容易刮到衣服，或者碰到嬰孩，實在不太安全。遠遠比不上這種暗藏式拉手。

19、沒有穿衣鏡

很多主臥都沒配穿衣鏡，結果穿好衣服還的到洗手間照鏡子。對於小戶型，空間不夠，可以裝摺疊伸縮穿衣鏡，即節省了空間又完整了功能。

20、衣櫃玻璃櫃門

現在很多專案衣櫃喜歡做玻璃櫃門搭配燈帶，看著顏值挺高，大氣上檔次。

但用了一個月或半年後，你會發現櫃子裡經常亂糟糟，而且玻璃特別容易印指紋。

21、飄窗做書桌

為了充分利用空間，很多專案把飄窗做成了沙發或者書桌。做成卡座還好，做成書桌，大長腿還是沒地方放，做一會就做不下去了。

小結

為什麼現在精裝房會陷入交房即維權的怪圈？很多地產人可能會說是因為房價沒漲，但這個不能成為產品沒做好的藉口。

現在隨著房企產品標準化程度越來越高，精裝房設計出錯率大大減少了，但除了要做到不出錯，更重要的是要能瞭解業主的生活需求，透過合理的設計提升他們的居住體驗。

希望精裝房裡一些不合理的設計早日在地產專案裡消失。