總價約148萬起！78㎡做套三雙衛，主城熱盤終於取證了

總價約148萬起！78㎡做套三雙衛，主城熱盤終於取證了

昨天，大家期待已久的新盤源灘·麒麟薈，取證了！

專案首推1、3號樓，主力戶型建面約78-131㎡，共344套，總價僅需148萬起，非常適合想買主城，但預算有限的剛需。

源灘·麒麟薈的住宅產品自亮相以來，關注度就一直居高不下，一方面得益於專案位於成華區東中環外，臨近地鐵8號線十里店站、成都理工大學等，周邊配套充足，生活氛圍濃厚；

另一方面則是，專案有建面約78㎡起的小戶型，而且還都是三室雙衛起！現在別說3環內，就是在繞城外，想找到這類高利用率的剛需產品都非常難了，所以源灘麒麟薈也就成了大家苦苦期盼的“白月光”盤。

源灘·麒麟薈

產品型別：高層

戶型建面：約78-134m

裝修情況：清水

參考價格：可點選下方小程式檢視一房一價

綠化率：30%

樓棟數：5棟

總戶數：1020戶

梯戶比：2T6

住宅容積率：2。25

樓層狀況：1#樓30 1F；3#樓28 1F

物業費：2。7元/㎡

物業公司：四川天誠物業服務有限公司

投資商：合信置業集團

專案地址：成華區華林一路158號（聖燈公園旁）

專案戶型分佈示意圖

本批次首推1、3號樓

戶型建面約78-131㎡

源灘·麒麟薈本批次首推1、3號樓，戶型建面約78-131㎡，即使是約78㎡的戶型，也是做的三室雙衛。

具體來看，專案戶型有三大特色。

1、贈送面積多，全部都是小戶型、大開間。

目前市面上擁有高贈送的專案已經屈指可數，源灘·麒麟薈便是其中之一，戶型比市面上同尺寸戶型套型小，因此總價更便宜，但因為贈送較多，卻能享受同樣的使用空間。以建面約78㎡的套三雙衛戶型為例：

建面約78㎡戶型圖

客廳開間約4。4米，主臥開間約4。2米；約90㎡套三雙衛，客廳開間約4。9米，主臥開間約4。2米；103㎡套四雙衛，橫廳約9。5米開間，這樣使得室內的採光效果會非常好。

2、擁有與開間持平的採光面。

專案除12號樓外，全部採用獨棟獨單元設計，逾百米的超闊樓間距，保證每棟樓都擁有較好的通風采光效果。戶型更是採用與開間持平的採光面設計，每個房間的開間有多大，採光面就有多大，其中主臥更是擁有270°採光面，不僅領先市面上同類型專案，在改善專案中也是比較少見的。

專案沙盤實拍，可見開窗面

3、無過道，空間零浪費，兼具實用性與舒適度。

得益於專案較高的贈送面積，讓室內空間的尺度都比較寬闊，各個空間零浪費，兼具實用性與舒適度，戶型越大，舒適度越高。以建面約90㎡套三雙衛戶型為例：

建面約90㎡戶型圖

室內沒有過道相連，空間零浪費，客廳開間4。9米，面積達到29。82㎡；半贈送觀景陽臺，全贈送4個臥室飄窗，全部可以敲掉，增加使用空間；主臥開間4。2米，擁有270°採光面，光線非常好。

值得注意的是，專案雖然為清水交付，但依然做了精緻美觀的樣板間供購房者參觀，大家可以實地感受室內空間的寬度和採光效果，也可以把精美的裝修方案用作後期參考。

先來看挑高約6米的實體樓棟入戶大堂實拍圖：

再來看樣板間現場實拍圖：

產品規劃設計

會所和園林打造極具特色

源灘·麒麟薈佔地約63畝，建築面積約25萬㎡，規劃有5棟高層住宅。

今天，專案終於取證，首先從它的超高品質，就能看出其與傳統剛需產品的不同。

專案總平圖

1、超寬樓間距，營造別具特色的海島風情園林景觀。

源灘·麒麟薈5棟住宅呈圍合式佈局，這樣佈局的優點有兩個。

第一，專案逾百米樓間距，可保證樓棟的採光和視野不受影響。

專案效果圖

第二，圍合式的佈局使得專案擁有足夠的空間打造中庭園林，秉承海島精品度假酒店景觀設計，打造雙中庭海島景觀，據介紹中庭面積相當於2個足球場大小，這樣的奢闊中庭在主城區並不多見。海島景觀游泳池、水幕星空棧道、環島健身跑道等景觀節點，設計較時尚、新穎。

專案中庭效果圖

為了讓購房者對園林景觀有更直觀的感受，專案不惜花重金做了一個海島度假園林的景觀示範區，樣板間也在其中，購房者可以直接對園林、樣板間進行實地參觀。

專案海島度假園林示範區實拍

2、投入過億，打造“七星級”鉑金會所。

源灘麒麟薈打造的“七星級”鉑金會所投入資金過億元，後期還會引入專業人員進行維護，目前該會所已經實景呈現，所有配置都可以實地參觀。

專案售樓部實拍

整個會所包含三層空間（一層、負一層、負二層），由高階商務、運動健身、兒童遊樂三大板塊組成，功能齊全，型別多樣，可以滿足業主全方位的服務需求。

它採用的是新亞洲裝修風格，用料較貴且講究，牆面幹掛高階天然石材，地面運用高階天然石材水刀拼花和拼花實木地板工藝。一層為鉑金會所會客大廳，挑高8。8米，堪比星級酒店入戶大堂，現在的售樓部就位於這裡，置業顧問會帶你參觀會所的每一個角落。

專案鉑金會所一樓大堂實拍

負一層是兒童遊樂區，包含“迷你小鎮、冒險天廊、遊樂城堡、繽紛手作”四個空間，後面還會根據不同空間為小朋友定製兒童專屬兒童遊樂、益智遊戲、領袖培訓、夏令營活動等。後期也會安排專人看護孩子，讓小朋友在快樂玩耍時，安全也可以得到保障。

兒童會所實拍圖

負二層是會所主要活動區，商務、運動、休閒等功能主要都在這裡，大廳挑高6米，採用雙層設計，真皮沙發等輕奢傢俱隨處可見，這裡有星空影院、書吧、紅酒酒窖、雪茄吧等，可以滿足多種需求。

再比如，獨具特色的書吧，所有書目都是經過精挑細選，並且會定期更新，為業主提供一個溫馨舒適的學習環境和交流平臺。

鉑金會所星空影院、紅酒酒窖、地下大廳實拍

負二層還擁有完善的運動配套，包括恆溫游泳池、健身房、瑜伽館、高爾夫推杆練習、溼蒸乾蒸桑拿房等。

鉑金會所瑜伽館、健身房、游泳池實拍

區域價值

蓄勢待發的成華文旅文創區

源灘·麒麟薈位於成華區華林一路158號，距離在建的8號線十里店站約450米，專案500米範圍內齊聚地鐵、公園、商業、學校等優質配套，是一個比較成熟的居住區。

專案區點陣圖

從大區域來看，源灘·麒麟薈處在成華區重點打造的文旅文創區，該區域依託理工大學和東郊記憶兩大文創IP的資源，以影視、動漫、戲劇、音樂等產業為代表，集文創文旅、大型商業、商務辦公、科技研發、教育培訓、高階居住於一體。

目前，區域內已經整理了大面積的待開發用地，中鐵建、中車、首鋼、龍湖、萬科等品牌開發商已經入駐，大有崛起之勢。

成華區發展規劃及專案位置示意（圖源網路）

此外，根據成華區規劃，成華大道將作為區域內商務經濟發展動脈之一，將集中成華區70%以上的甲級寫字樓、大型商業綜合體以及高品質住宅區，並預計在2025年形成一個年居住消費達200億元的商務經濟生活圈，而源灘·麒麟薈距成華大道僅450米，可以盡享發展紅利。

具體再來看周邊的配套情況。

交通方面

專案擁有三橫三縱的立體交通路網，能享受到二環路、中環路、三環路、蜀龍路、成華大道、滬蓉高速等交通便利，通達度非常高。

軌道交通方面則擁有7、8號線兩條地鐵，專案距離8號線十里店站直線距離約450米，一站距離就可換乘7號線，快速通達全城。此外，十里店站還是8號線與規劃中的32號線的換乘站。

專案周邊軌道交通示意圖

商業方面

專案除自身規劃有商業街區外，周邊步行距離內還有已經開業運營的中國鐵建廣場，在建中的龍光世紀中心也規劃有大體量商業。

加上週邊發達的交通路網，還可以近享龍湖濱江天街、萬科天薈、星悅廣場等大型商業配套，專案開發商還將在東郊記憶文創區打造合信·K101文創綜合體。

專案周邊商業實拍

（依次為鐵建廣場、龍光世紀中心、龍湖濱江天街）

合信·K101文創綜合體

教育方面

專案周邊教育資源分佈較多，涵蓋從幼兒園到大學的全齡教育體系，其中幼兒園5所，小學4所，中學4所，大學2所。

幼兒園有和韻幼兒園、第二十四幼溢彩分院等，和韻幼兒園就是成都十四幼的公辦園，佔地4000多㎡，擁有12個教學班。

距離專案較近的小學和中學有萬匯學校、成都嘉祥外國語學校成華校區、成都七中英才學校等，其中萬匯學校為小學到初中的公立學校，校長由原草堂小學校長以及石筍街校長任職，有54個班，可提供2500個學位，就讀學生可以公辦學校學生的身份，享受民辦學校教育資源。

成都嘉祥外國語學校成華校區為私立小學，是成都最好的私立名校之一，教育質量好；成都七中英才學校是小學到高中的公立學校，由成都七中領辦，佔地約130畝。

成都萬匯學校實拍

生態環境方面

專案下樓即可到達聖燈公園，該公園擁有佔地約30畝的陽光大草坪，是業主平時休息散步的好去處，而在成華大道旁，還有超大東風渠綠地。

專案東側隔成華大道便是理工大學，學校內提供的羽毛球場、足球場、籃球場、圖書館等配套設施，均可以近距離享受。

附近還有成華區新的標誌性建築——成都自然博物館和四川省方誌館，家門口就是雙博物館，這裡是成華文旅文創區的重點區域，前景較好。

專案周邊生態、環境

（聖燈公園、東風渠為實拍；成都自然博物館、四川省方誌館為效果圖）

購買建議

整體來看，源灘·麒麟薈無論是區域發展潛力、配套設施打造，還是專案本身的品質，都是主城內為數不多的優質專案。如今，專案終於取證，首推兩棟樓344套房源，對於剛需朋友來說，一定不要錯過。