傳統住宅區景田、竹子林啟動棚改！會誕生一波10萬+豪宅嗎？

今年以來，深圳南山白石洲舊改和羅湖湖貝舊改等專案，吸引了全國關注，西部沙井以海岸城為主的舊改，未來也被長期看好。但福田區除了中洲灣和天健天驕都是舊改入市，住宅專案真的少之又少。最近淘房君在福田踩盤，發現有幾個舊小區進入舊改程式。

景田西，景田南進入棚改程式緊靠天健天驕，投入普遍看好 天健天驕的熱賣，點燃了景田片區的購房熱情，也驗證了深圳人對香蜜湖周邊的看好，但景田除了萬科金色家園比較新，周邊多是老社群和城中村。淘房君20日看到，景田西小區已經進入棚改徵集階段。

景田西小區是90年代的老樓梯房，共有17棟，700來戶住戶。鏈家上現實小區的二手房均價7。3萬。

隔著幾個城中村的景田南社群，也同樣進入棚改程式。

景田南的目前二手房均價，略低於景田西，目前大概6。2萬。

有了天健天驕的拉動，景田的房價應該還會有一波小漲，此時開始進入棚改，如果能夠順利進行，片區還是挺值得期待的。

竹子林金眾、越眾小區棚改一路之隔就是10萬豪宅區同樣擁有好位置的還有竹子林的金眾小區和越眾小區，也是在10月開始了棚改徵集。

竹子林緊挨深南大道，也在車公廟商業中心旁邊，地鐵直達，背後就是園博園，環境和位置都無可挑剔，但由於房子太老，不管自住還是出租，目前價格都離車公廟一段距離。竹子林老房子二手房單價大概7萬元左右，金眾小區與一路之隔的寶能公館，價格差的也不是一星半點，屬於豪宅片區的平民窟。

價格不高，不外乎兩點原因：一，房子老舊，普遍80-90年代建的，雖然地段好，但樓齡普遍超過30年，現在很多配套都跟不上。二，周邊沒有一所好的學校提升價值，雖然教育資源一直在豐富中，但是名校口碑不是一朝一夕可以獲得。

景田和竹子林都是傳統住宅區，目前啟動舊改。而舊改一般都要幾年時間，到時候，會誕生一批10萬+豪宅嗎？

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文章來源：深圳淘房志