降價百萬！保利心語，有業主放盤12.5萬平

現在的市場，走走看看，總能發現一些surprise。哪怕在“宇宙中心”珠江新城，也不例外。

這不，剛剛，房產君收到粉絲爆料：

保利心語

，一套約109平3房，總價大概1374萬，

放盤單價12.5萬/平

！

中介稱，這幾乎是整個小區，單價最低的一套房子了。

好歹是廣州指導價最貴小區

（指導價96957元/平）

，衝著這個價格，房產君一個箭步，就衝去了現場。

要知道，上個月，保利心語花園，才成交了一套105平高層，一次性付款，單價

13.4萬/平

。

11月17日，保利心語一套低樓層、採光差到哭的法拍房，競價298輪，被買家以

11萬/平

的價格拍走。

保利心語，不缺熱度，缺的是“物美價廉”的房子。

今天我們要看的這套房源，滿五年。今年7月掛牌，報價1500萬，當時單價13。6萬/平。

因為業主急賣，現在已經降了100多萬了。

重要的是，房子自身素質，還挺不錯！來看看吧~

這套房子，位於保利心語花園

C棟

頂層

（32層）

，

3梯8戶

。

C棟位置談不上最佳，但房子勝在樓層高，

望中央花園

，採光和通風，絕佳。

哦對了，因為房子在頂層，等電梯，需要一點時間和耐心。

|房源位置

房子為約

109平3房2衛

，朝

西向

，

帶主套

，

雙陽臺

。現場已經有幾臺客在看房。

“有的買家中意買西向的房子，說聚財。”emm。。。風水這東西，仁者見仁智者見智。

房子戶型格局很方正，廳出陽臺，沒有斜牆和歪角。

小區陽臺，可以望見中央花園和部分泳池，視野還算開闊。

|房子陽臺

屋子整體採光和通風，都很不錯，沒有暗房。廚房帶了一個生活陽臺，廚房以及兩個洗手間，光線也是亮堂堂的。

主臥很寬敞，面積有14。9平，帶獨立洗手間，東西對流。

大次臥也有11平，放張1。2米的床，也是妥妥的。

|主臥視野

“業主人在國外，買了這套房子，幾乎沒有住過，對外出租一年，其餘時間都是空置的。”

因為長期無人居住，房子保養得還算乾淨，只有客廳小部分牆壁掉了皮。

另外，房子位於頂層，房產君還特地查看了一下天花板，暫時沒發現有漏水痕跡。

|頂層天台，可以晾曬衣物

看完後，你覺得這套房子，整體素質如何？對得起12。5萬/平這個價格嗎？

最後，房產君還要提醒一句，由於業主急售，這套房子需要

一次性付款

。按揭客，大概沒有機會了。

其實啊，保利心語花園，整個小區就8棟32層高住宅，以3梯8戶為主，密度較高。

在珠江新城板塊，算是一個“剛需上車盤”。

小區以約77-88平2房，110-112平3房戶型為主，4房較少。

因為小戶型比較多，早年吸引不少投資客入場。小區整體交易，還是挺活躍的。

在指導價出臺之前，今年初，保利心語的二手成交價，普遍去到14萬元/㎡。

到了11月，保利心語成交房源，單價在

13萬/平

左右徘徊，也算是擠出一些泡沫，迴歸市場價。

價格筍的話，還需要

一次性付款

。

11月，保利心語成交房源

（包含法拍）

戶型（約）

樓層

單價

/

105平3房

高層

13。4萬/平

全款

221平5房

高層

13。3萬/平

按揭

110平3房

低層

11。1萬/平

法拍

最後，你覺得這套房子怎麼樣，12。5萬/平的價格，你覺得值嗎？