石家莊再造“南部產業新城”

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最近，隨著高新區郄馬鎮的拆遷工作快速推進，南部新城的概念逐漸被大家所知道。

絕大多數只是知道，算不上有多麼瞭解，那今天咱們就好好聊聊這個高新區南部新城專案。

我在文章標題裡把它叫做“南部產業新城”，這是有原因的，後面咱們會慢慢講到。

先說南北郄馬村的拆遷工作剛開始是很難推進的，有料的粉絲裡就有負責入戶宣講補償政策的，據說有些村民都不讓他們進門。

沒想到這麼快就開始拆了，而且要在12月底之前完成全部拆遷工作。

一方面，郄馬鎮的村民們可以說深明大義，為了高新區萬畝生物醫藥產業園的建設和發展，為了全市生物醫藥產業率先突破千億，做出了巨大的貢獻。

折騰的雖然是郄馬鎮一萬多村民，但受益的是全市一千多萬石家莊人。

另一方面，市裡也是按照現行城中村拆遷補償標準的上限給予安置的。

一塊標準宅基地，二環以內安置補償是245㎡或265㎡，二環以外安置補償是260㎡或280㎡。

郄馬鎮是按照280㎡來補償的，一塊宅基地補償130㎡的三居室一套、75㎡的兩居室兩套，計劃2024年回遷入住。

雖然不是原址回遷，但距離也不算遠，是在郄馬鎮西南約2。5公里的地方，建設用地1300畝。

我把位置圖放在文稿裡了，實話實說，周圍環境比原來的地方好。

南邊是南三環、北邊是倉寧路、東邊是天山大街、西邊是臺上街，尤其是西側緊挨著泊水公園和環城水系，生態條件優越。

這片集中安置村民的區域叫做南部新城。市裡在規劃南部新城的時候提出了“五個最”：最好的位置、最優的環境、最全的配套、最高水平的設計、最高質量的生活示範區。

其實村民們拆遷最擔心的就是專案爛尾，像之前很多城中村改造那樣，一開始說得天花亂墜，最後實現不了，甚至多少年都在外面租房住，有家不能回。

對於這個南部新城專案，我覺得大家應該有信心。

如果做個對比的話，這個專案在高新區的地位，就好比石煤機城市更新專案在長安區的地位，無論是領導重視、資金保障、工程進度、住區環境，都必須是按照標杆專案來打造的。

開發石煤機地塊的是國企石家莊市地產集團。開發南部新城專案的也算是國企，河北昌泰建設集團，隸屬於高新區財政局。

另外，報告大家一個動向，昌泰建設集團下屬的高新區昌泰房地產公司，今年6月份剛與萬科房地產合資成立了石家莊昌泰萬科房地產開發有限公司。注意，萬科在裡面佔股51%，是大股東。

股權結構圖我也放在文稿裡了。沒有確切訊息，我就是個人猜測，如果昌泰萬科房地產能參與到南部新城的前期建設和後期物業服務中，那社群環境差不了。

一個核心生活區，兩個運動生態多功能環線，四個建築風貌各不相同的社群中心，2。0的容積率，挺讓人期待的。

好了，前面介紹了南部新城，下面咱們說說萬畝生物醫藥產業園。

首先說石家莊發展生物醫藥產業的基礎條件非常好。前些天咱們聊胡潤百富榜的時候，很多人也發現了，本地上榜的富豪大多是醫藥企業老闆。

早在2005年的時候，石家莊就被髮改委認定為首批國家生物產業基地之一。

2007年，我們還舉辦了第一屆中國生物產業大會。

當時我們就擁有華藥、石藥、神威、以嶺、四藥等五家知名醫藥企業。

在剛剛釋出的《2021中國生物醫藥產業園區競爭力評價及分析報告》中，石家莊高新區綜合競爭力位列第7。

不過有一點令人比較尷尬的就是，10多年過去了，我們數一數本地知名的醫藥企業，還是華藥、石藥、神威、以嶺、四藥這5家。

依託這5家核心企業，我們建立了經開區、高開區、趙縣生物產業區、欒城生物醫藥集聚區，深澤生物產業集聚區。

看起來佈局很大，布點很多，但是這個5個生物醫藥產業園區並沒有形成強大的集聚效應，產業鏈也沒有很好地整合，主要從事的還是化學原料藥的生產、原材料的供應、中藥與特色藥的生產，基本都處於產業鏈低端。

真正能帶來豐厚利潤的創新藥，我們的設計能力、研發水平、經費投入都不足。

所以這次在重新規劃高新區生物醫藥產業園的時候，領導特別強調，把好專案“入區關”，優先推動高質量專案入駐園區。

要加大招商引資和專案建設力度，堅持以市場需求為導向，針對我市生物醫藥產業發展的短板、弱項，有的放矢進行重點扶持。

要對生物醫藥產業整體規劃、科學佈局，實現集聚叢集發展。

其實在石家莊東南片區，以生物醫藥產業園為平臺，我們是將生產、生活、生態三大空間重新進行了合理佈局，協調發展。

所以在講到南部新城的時候，我更願意把它叫做“南部產業新城”，因為它不僅寄託著拆遷村民的家園夢想，也寄託著石家莊千億級產業騰飛的夢想。

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