炒房客內部資料首次洩露，原來他們買的都是這幾個片區，難怪賺錢

我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做的實在。

以下精選問答內容來自 “收租的報哥”百家號

1、問：報哥你好，請問一下海印長城和城市山林這兩個小區哪個更好？主要考慮小孩上學和升值空間！感謝回覆！

答：你好，這兩個都不錯，但是要選的話海印長城好點 海印長城屬於南山中心區，附近教育、商業、交通都非常完善，小區物業保養也都非常不錯，自住投資都不錯的樓盤。 優點 1.學位學府二小 學府中學 2.海岸城、南山書城、海雅繽紛廣場 3.南山書城地鐵站 4.小區大花園、附近環境好、容積率低 5.地段好、租金高 6.人車分流，車位足 缺點 1.小區沒游泳池 2.樓齡高！

2、問：你好，報哥，我的生活半徑都在羅湖，考慮自住+投資，您覺得羅湖的萬科東方尊峪如何？

答：生活半徑在羅湖，純自住可以買，投資建議迴避羅湖區，跑輸大勢！

3、問：報哥，我之前看了您的問答，感覺觀點很不錯，給你點個贊。勞駕給我們一些建議，非常感謝！ 我們的情況： 想出大運星河時代三房市價540～560w，再加250w左右換僑香這邊，但僑香太高，後想選華僑城錦繡花園一期，您覺得入手錦繡有價值嗎？ 另外還有什麼方案可推薦的？我本人在福田上班 。星河時代市價550，月供1～1。5w，再購入想550+250付，自住， 中學位去年下半年已購入福外學位小戶型（景田景尚雅苑），本打算入手僑香，但價太高，再選錦繡一期，上學距離也能接受，但錦繡一期有無價值，心裡無底，望報哥能多給些意見，

答：你好，錦繡一期樓齡太老，不用考慮。

華僑城：老一代富豪聚集地，隨著人口流動規律，現在的新貴往往喜歡霸道視野的海景大平層，已經慢慢流向深圳灣。因此，作為一個老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上學區、交通、商業配套的缺位，導致華僑城盡顯頹勢，中長期看跑輸大勢； 建議直接一步到位入手香蜜湖片區。可以關注：香格麗苑，翠海花園，合正香蜜原著等。

4、問：報哥您好！請問橫崗片區怎麼樣？我現在手裡有100w資金，作為投資，您覺得龍崗，羅湖，福田，龍華哪個片區最好？請簡單分析一下。非常感謝。

答：橫崗算龍崗各個片區中比較一般的片區了，前有布吉，後有大運、龍崗中心城，位置很尷尬，目前也沒什麼概念，投資有比橫崗更好的選擇。龍崗、羅湖、福田肯定優選福田，不過100W在福田選不到好的標的，買個好點的1房都有點難。羅湖和龍崗倒是可以搞個300W兩房，龍崗選大運，羅湖選好的學位房，龍華就只有紅山上塘還有得搞，但目前價格有點高，你資金也不夠，也可以放棄。

5、問：付費諮詢，報哥你好，打算年底買套房子，預算500萬以內的，報哥對於以下你幫我看看選擇哪個好；1、南山科技園的松坪村三期；2、前海片區的陽光花地苑，陽光棕櫚園的小戶型；3、還是西麗片區桃源村、中愛花園、還是寶中的卡羅社群、花樣年花郡？哪個好？謝謝！

答：你好，感謝付費諮詢，需要看你是注重自住還是注重投資方向了。純自住看個人喜好，需求，交通，學位等。純投資看發展潛力、地段位置，地鐵距離，學位，小區交易量等。500萬以內，松坪村三期從純投資角度還可以，地鐵13號線，學位，規劃都很強，東區靠近高速幹道較吵；卡羅社群和花樣年花鄉、花郡更偏向剛需；西麗桃源片區價格比科技園便宜，可選產品更多，中愛花園環境較好，自住舒適；但桃源村太大、升值潛力一般。

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