東莞CBD豪宅入市，均價破4萬！

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今日，東莞住建局公佈位於南城的

華潤

永珍府1號樓、5號樓預售證，備案價格3.7-4.3萬/平，均價4.1萬/平。

價格與城區近期新盤差不多，比周邊金域華府、西平一些二手房還便宜0。5萬/平左右！

永珍府本次備案的1棟和5棟，共包括兩個戶型，建面約125㎡四房、約143㎡四房，

成功備案的均價為41357元/平。

其中，

1號樓備案均價40700元/㎡，

最高價43541元/㎡，最低價37317元/㎡；

㎡

，最高價44392元/㎡，最低價38161元/㎡。

5號樓備案均價為42025元/㎡

1號樓備案均價：40700元/㎡

▼

5號樓備案均價：42025元/㎡

專案由10棟商品房由A區4棟+B區6棟組成的，主要有3種戶型，梯戶比為2梯3戶或2梯4戶，均為3房或4房的產品。

95平3房，後面批次開售，主要分佈在7棟和10棟，平面佈局中規中矩，該戶型反而較少（預計會更搶手，畢竟總價低）。

95平的3房2廳2衛

另外兩個戶型為125-143平大戶型的4房。

125平的4房的2廳2衛

最後，143平的4房也是該盤品質最高的產品，套數最多，戶型南北通透再加雙陽臺，居住起來確實較為舒適。

143平的4房2廳2衛

戶型一覽

限價均價4.1萬/平

根據政策，新建商品住房“每幢（棟）申報均價應不高於前三個月屬地鎮街（園區）或周邊鎮街同類型新建商品住房申報均價的10%（含）”，假如永珍府的定價參照琥珀臺、皇馬酈宮，按照頂格提高10%的話，備案價將超過4。5萬元/平。

低於周邊二手0.5萬/平左右

，遠遠沒達到4。5萬元/平，甚至低於周邊一些二手房價格。

專案旁邊的金域華府二期，兩個月前的成交價已經去到4。5萬元/平左右；金域華府一期因為贈送多，成交價甚至達到約5。7萬/平；西平景湖時代城成交價高達4。9萬元/平；森林湖成交價4。7萬元/平；東駿豪苑成交價也達到近4。3萬元/平。

而根據調控政策，同一樓盤下一期申報價格應不超過上一期的5%，

最終，永珍府最先備案的兩棟樓均價僅為4.1萬元/平

，仍然會比周邊熱門二手房更便宜。

據瞭解，近期永珍府這4棟開盤之後，

下一期的均價至多也只有4.3萬元/平左右

永珍府接下來推貨節奏會加快，第二批開盤預計將在11月底到12月初左右。

目前，東莞主城區可簡要分為1中心+3個副中心，其中“行政文化+商務”中心都在南城，其實力可見一斑。

而南城區又主要由5大發展單元組成，其中東莞CBD則位於南城中發展單元，單從定位來看，東莞CBD定位確實非常高：東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎，打造成世界智造門戶、灣區魅力都心，這都是東莞CBD的標籤。

其實相比上海的陸家嘴、廣州的珠江新城、深圳的福田中心區，東莞CBD似乎來得晚了些。

雖然2009年起東莞市就已正式啟動了國際商務區城市設計、景觀設計國際方案徵集和深化等一系列規劃研究工作，但真正高光時刻，還是在2019年正式更名升級並啟動全球招商之後，東莞CBD的面貌漸漸清晰，可謂是歷經了“十年磨一劍”。

不過從“南城總部基地”到“南城國際商務區”，再到“東莞國際商務區”，東莞CBD板塊定位一直在不斷升級，折射出東莞完成產業轉型的雄心的同時，也能看出政府對東莞CBD的重視。

東莞CBD效果圖

從面積來看，東莞CBD約2。14平方公里，位於由東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區域，是東莞市中心城區7平方公里中央活力區的重要組成部分。

區域規劃總建築面積510萬㎡，包含商務辦公、商業、居住、城市配套等功能，其中有16座200米以上的高樓，更有500米左右的最高樓，接近廣州目前最高樓530米的廣州東塔。

按照規劃，東莞CBD以中心公園為核心，藍綠軸線為骨架，形成“一心、兩軸、四組團”空間結構。

呈開放式佈局的一心，即為22公頃的中心公園，是一個集生態、藝術、文化、商業為一體的中央活力中心，是比較引人注目的區域中心，也是整個東莞CBD的綠肺。

兩軸則為1。2公里長濱水休閒軸（藍軸），和2公里長的中心活力軸（綠軸），總體的環境還是比較低碳宜居的。

再看四組團，包括了金融科貿組團、國際生活組團、總部運籌組團、創新活力組團。

其中“國際生活+創新活力”組團值得大家注意，這2大組團集中了不少R2二類居住用地，下圖中黃色塊，就是居住類用地，將有多個新建住宅小區。

“金融科貿+總部運籌”組團的用地則主要以C2商業金融用地為主。

其實看東莞CBD這個格局，是不是有些深圳前海CBD的味道？