商住兩用房50年產權到期了怎麼辦？買商住兩用房好嗎

一、商住兩用房50年產權到期了怎麼辦

一般來說，住宅和商品房產權滿

50

年的，可以申請

續期

。 但需要交納一定比例的土地出讓金才能繼續使用年限。

通常都是需要向管理部門申請

，

透過審批之後交納一定的費用續期。

根據有關規定，土地使用權讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當在使用期滿至少一年前申請續期，除依照公共利益收回土地外，應當予以批准。經批准延長的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照有關規定繳納土地使用權出讓金。即使國家同意延長，在延長的方式、如何確定新的年份以及延長費用的標準方面也存在爭議。根據現行法律，商業和住宅物業的

50

年所有權很可能由土地所有者支付；也不排除自動續保，

而且有可能不用繳費。

二、買商住兩用房好嗎

1

、商住兩用住房，不僅因為其正常使用年限受“商”影響，包括水電費和維修費要與“商”平分，這本身就損害了業主的利益。 混合商業和住宅對高舒適度的追求會給純住宅業主帶來諸多不安全和不穩定的因素。

2

、商業和住宅兩用建築存在安全和火災隱患。 在現行的消防法規中，雖然對商業和住宅樓都有規定，但所指的是傳統意義上的“商業大廳和住宅樓底層”，而不是“住宅和寫字樓均可用於商業和住宅樓”。 消防標準規定，住宅樓內只能安裝消防栓，商務和辦公大樓應根據具體需要配備自動火災報警系統和噴水滅火系統。 從建築裝飾材料、辦公裝修、高檔、易燃性、耗電耗氣、防火規範等方面都比住宅更為嚴格。 因此，對於商用和住宅兩用建築，如果開發商報告他們的使用規劃是住宅，並且對住宅消防標準進行審計，無疑存在一定的火災隱患。

3

，將增加物業管理的難度和成本，同時影響物業管理的質量，從表面影響專案的質量，大幅度降低住宅的質量以及安全性、舒適性。 另外，純小區做社群支援，如幼兒園、國際學校、雙打俱樂部等，如果你經商和生活，

就可以不做配套或少做配套。

4

、商住兩用住房不屬於戶口，不能劃分為學區，首付比例較高。