舊改快訊｜深圳南山荔園新村城市更新棚改意願徵集突破“雙95%”

7月23日，羅湖區南湖街道辦事處釋出南湖街道羅湖村城市更新單元改造意願公示意見收集的公告。

7月22日，龍崗區城市更新和土地整備局釋出關於《龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規劃》的公告。

深圳公共資源交易中心釋出關於深圳市龍崗區吉華街道松元頭貴坑片區城市更新專案招商公告。

7月22日，荔園新村棚改專案意願徵集同意率突破“雙95%”。

01

羅湖村城市更新單元改造意願公示意見收集公告

深圳市羅湖區南湖街道羅湖村城市更新專案毗鄰深圳火車站與羅湖口岸、文錦渡口岸。

羅湖村城市更新專案擬拆除重建範圍內為城中村用地、國有已出讓劃撥用地等。擬拆遷範圍用地面積

41842.9㎡

，合法權屬用地面積為

40649.7㎡

，其中，包括城中村用地面積40204。3㎡，國有已出讓劃撥用地面積445。4㎡，符合更新政策的要求。

經協商一致，深圳市羅湖區南湖街道羅湖村城市更新單元個人房屋權利人已簽訂城市更新意願委託書，決定委託深圳市羅湖汝南實業股份有限公司作申報主體開展城市更新工作，目前更新專案範圍內同意更新意願已達

93%

。

02

四聯排榜村城市更新單元規劃公告

龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元於2016年12月被列入

《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》

。申報主體為深圳市橫崗四聯股份合作公司。

一、專案區位

專案位於龍崗區橫崗街道四聯社群，規劃城市主幹道紅棉路與恆心路交匯處東北側。

二、已批計劃調整情況

（一）關於座標系轉換

根據《深圳市城市更新和土地整備局關於2000國家大地座標轉換的通知》，自2020年10月8日起，新產生的涉及空間位置的城市更新和土地整備專案須全部使用2000國家大地座標系。本次公示附圖已全部轉為2000國家大地座標系。因座標轉換技術誤差，規劃草案拆除範圍用地面積較計劃公告拆除範圍用地面積由506228㎡減少為506226。2㎡。

（二）因技術誤差調整拆除範圍

本次規劃因技術誤差對已批計劃拆除範圍進行最佳化，拆除範圍用地面積由506226。2㎡減少為

505910.6㎡

。對應調整已批計劃內容，鑑於本次計劃調整屬於因校正技術誤差（含座標、現狀地形圖、放點等誤差）導致已批計劃拆除範圍變化的情況，根據《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》（深規劃資源規（2020）2號）第十二條，該更新單元計劃調整內容可與更新單元規劃同步公示、同步申報審批。

三、主要技術經濟指標

專案更新單元範圍用地面積

606582.8㎡

，拆除範圍用地面積

505910.6㎡

，開發建設用地面積為

285341.4㎡

（含劃入零星用地面積2984。5㎡），規劃容積率

7.4

，規劃容積

2109650㎡

。

其中住宅

1318500㎡

（含保障性住房合計260980㎡，其中安居型商品房87000㎡、公共租賃住房86990㎡、租賃型人才住房86990㎡），商業、辦公及旅館業建築

458730㎡

（含社群菜市場1500㎡、母嬰室1020㎡），地下商業48500㎡，產業研發用房157710㎡（含創新型產業用房18930㎡），產業配套用房

58680㎡

（含商業服務設施3000㎡，宿舍55680㎡），公共配套設施（含地下）

67530㎡

（含18班幼兒園2所，每所4800㎡，獨立佔地面積5400㎡；12班幼兒園3所，每所3200㎡，獨立佔地面積3600㎡；社群管理用房3處，共計3600㎡；社群警務室3處，共計150㎡；便民服務站3處，共計1200㎡；黨群服務中心650㎡；文化活動室3處，共計5000㎡；社群健康服務中心2處，共計3000㎡；社群老年人日間照料中心3處，共計4500㎡；社群級公共配套用房8730㎡；綜合車站3處，共計12900㎡；公共充電站3處，共計3300㎡；郵政所3處，共計300㎡；小型垃圾轉運站3處，共計900㎡；再生資源回收站3處，共計180㎡；公共廁所3處，共計360㎡；環衛工人作息房3處，共計60㎡；110kV變電站建築面積3500㎡，獨立佔地面積3500㎡）。另配建社群體育活動場地5處，佔地面積共計15000㎡。

該專案擬由

恆大集團

和

桑泰集團

共同運作。

恆大集團

以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。根據恆大2020半年報披露，恆大擁有舊改專案104個，其中深圳55個，大灣區12個（除深圳以外），太原11個，石家莊4個，昆明3個，貴陽3個，鄭州2個。

目前佈局深圳的更新專案有：嶽盟工業區專案、南油專案、大新村專案、向南村專案、海灣灣廈城市更新專案、蔡屋圍專案、碧波花園專案、坪山恆大城、羅湖紅寶路專案等。

桑泰集團

創立於2000年，總部位於中國深圳，是一家立足深圳、紮根深圳、深耕深圳的房地產投資開發集團，是集房地產開發、物業管理、城市更新、實業經營、產業園經營等產業於一體的綜合性民營企業集團。目前在深圳市南山區、寶安區、龍崗區積極開拓各項業務。集團已開發面積超200萬㎡，未來更有十餘個佔地總面積超過100萬㎡，總建築面積超過500萬㎡的房地產開發專案將拔地而起。

03

松元頭貴坑片區城市更新專案招商公告

01

專案基本情況

深圳市龍崗區吉華街道松元頭貴坑片區城市更新專案位於深圳市龍崗區吉華街道聯布北路。

01

專案土地情況

已批計劃調整情況

本次規劃結合用地權屬和建築邊界，對已批計劃拆除範圍進行最佳化，拆除範圍用地面積由39938。6㎡調整為

40136.3㎡

。鑑於本次計劃調整屬於因校正技術誤差導致已批計劃拆除範圍變化的情況，根據《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》（深規劃資源規〔2020〕2號）第十二條，該更新單元計劃調整內容可與更新單元規劃同步公示，同步申報審批。

主要技術經濟指標

專案拆除範圍用地面積

40136.3㎡

，開發建設用地面積

23624.5㎡

，規劃容積率

6.0

，規劃容積

141225㎡

。

其中住宅

116930㎡

（含公共租賃住房17193㎡），商業、辦公及旅館業建築

13000㎡

（含母嬰室20㎡），公共配套設施

11295㎡

（含9班幼兒園2400㎡、佔地面積2700㎡，社群警務室50㎡，社群管理用房300㎡，社群服務中心400㎡，文化活動室1000㎡，社群健康服務中心1000㎡，社群老年人日間照料中心1000㎡，社群級公共配套用房1875㎡，黨群服務中心650㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所60㎡，公交首末站1800㎡，半地下公共充電站700㎡）。另配建社群體育活動場地佔地面積1000㎡。

根據《龍崗區吉華街道松元頭貴坑片區城市更新單元規劃範圍圖》及《深圳市龍崗區城市更新局關於松元頭貴坑片區城市更新單元拆除範圍內土地、建築物資訊核查意見的覆函》（深龍更新函［2017］44號）：國有已出讓（劃撥）用地

13171.57㎡

，城中村用地

4315.29㎡

，舊屋村用地

6701.45㎡

，歷史遺留違法處置用地

317.34㎡

，未完善徵轉手續用地

15630.65㎡

。

綜上所述，拆除範圍內權屬清晰的土地

24505.65㎡

，合法用地比例為

61.06%

。

02

地上建築物現狀

根據測繪報告，專案地上建築物面積共77174。18㎡，其中廠房建築面積57006。17㎡，私宅建築面積20168。01㎡。

02

專案意向合作方情況

本專案意向合作方為深圳中建源實業有限公司。經查詢工商資訊，該公司實際控股人為

奧園（深圳）城市更新集團有限公司

。

中國奧園集團

1996 年在廣州成立，2007 年在香港上市。秉承“構築健康生活”品牌理念，中國奧園集團持續深化“一業為主，縱向發展”戰略佈局，業已成為涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等產業板塊的千億級綜合性企業集團，連續四年躋身《財富》中國 500 強，2020 年躍居第 204 名。

依據《深圳中建源實業有限公司截止二0二0年十二月三十一日“貴坑城市更新專案”前期投入費用支出資金專項審計報告》及前期費用結算清單，意向合作方已支出的前期費用為28，048，233。68元。

04

荔園新村棚改意願徵集同意率已突破“雙95%”

據沙河街道荔園新村棚改專案辦公室報道，自6月5日荔園新村棚戶區改造專案意願徵集工作正式啟動以來，截止至近日，該專案意願徵集同意率已突破

“雙95%”

。

荔園新村棚改專案位於南山區沙河街道歡樂谷附近，總佔地面積約

4.07萬㎡

，總建築面積約

7.69萬㎡

，現狀容積率約1。88，涉及建築物17棟，房屋共計816套。小區建成於1995年，由於建築年代久遠，小區日常生活配套設施不全，有些地方已經老化破損，跟不上現代生活的需求，拆遷建新是廣大業主共同的願望。

歷程回顧

2020年4月

2020年4月22日，南山區沙河街道啟動荔園新村棚戶區改造意向調查工作。

2020年12月17日

2020年12月17日沙河街道荔園新村棚改專案辦公室發文宣告荔園新村棚戶區實施主體為深圳市南山人才安居有限公司。

2021年6月5日

南山區沙河街道釋出荔園新村棚戶區改造專案意願徵集公告及補償標準