農村宅基地翻修後，產權歸誰是所有農村房屋都允許翻建嗎

在農村，由於宅基地在使用中，老房子漸漸隨著時間的流逝，變得老舊，甚至有些老舊的都有些危房的意思了。這些年，隨著農村農民的經濟收入逐步提高，以及城鎮化的不斷推進，不少人都已經不滿足於把舊房子修修補補了，想著能不能拆了舊房換新房。雖然追求新生活的想法沒錯，可新的問題也隨之而來，那就是農村宅基地翻修之後，它的產權歸誰呢？是不是所有的農村房屋都是允許翻建的呢？

先來說第一個問題，這翻修之後的產權到底歸誰？

很顯然，翻修農村宅基地上的房屋，產權是歸宅基地登記時候的所有人的。這裡面也存在幾個變數。

首先，如果是原宅基地的所有者對宅基地上的房屋等進行翻蓋，那產權還是歸所有者所有的。

第二，如果是原來的所有者已經去世，是由他們的子女進行翻蓋的，他們的子女如果還是村集體的成員，那是可以對這塊宅基地進行繼承，自然產權也就歸子女所有了。可如果子女已經戶口遷出了，他們也就沒有翻蓋的權利了，這時候的產權酒櫃村集體了。

第三，出現第三方對宅基地上的房屋進行翻蓋的情況。也就是說，如果翻蓋的人沒有從原有的使用權人或者繼承人手中買下這所房屋，那麼也就意味著這種行為不合法。

再來說第二個問題，在農村，有哪些房屋是可以翻建的呢？

第一，有沒有翻修記錄，翻修過幾次。人數越多的家族，房屋的翻建就越頻繁。所以在宅基地上的住房，每套房子都允許翻建一回，如果你還沒翻建過的話，可以去申請下。

第二，所有重建或者翻建的農村宅基地上的房屋，國家都有一套統一的規範和政策，都需要經過相關部門的審批，審批不過或者未經審批的是不允許私自翻建房屋的，所以只有拿到審批手續才能進行房屋的翻建。

第三，翻建房屋時候，不允許改變宅基地的使用性質，更不允許擴建，不然一旦核實，房子就會有被強拆的可能。

關於宅基地的建房，前不久的浙江寧波，還發生過一起特別的老人去世後涉及宅基地拆遷的拆遷款領取的特例。寧波市江北區慈城鎮山東村的徐惠明，今年66歲了。他已經作為鄰居照顧獨居的蘇老太30年了。蘇老太本名蘇美雲，是徐惠明同村幾十年的鄰居，蘇老太早年喪夫，沒有再嫁，無兒無女，徐惠明加住蘇老太隔壁，於是只要家裡做了好吃的，就會給蘇老太送一點過去。這樣直到90年代初，老徐修了自家房子後，眼看隔壁的蘇老太房子出現部分坍塌，乾脆就把蘇老太請到自己家的新房裡居住。一直到了2008年，老徐家搬遷了，這樣他為了安置蘇老太，為她在村子裡租了房子，並且日常還會經常去看望老人。2012年開始，蘇老太的身體越來越虛弱，需要專人照顧了。老徐和支書商量後，把蘇老太安排住進了養老院，養老院每月費用2000多，蘇老太的農村養老保險不夠，老徐自掏腰包補齊了。直到2016年，蘇老太去世了。去世後，墓地和後事也是老徐包辦的。

因為早年間蘇老太房子坍塌，村子又經過了拆遷重整和土地登記，一來二去蘇老太就成了無房戶。蘇老太生前曾申請過80平米的宅基地準備建房，只是這個申請直到2017年蘇老太過世之後才批下來。因蘇老太無兒無女，怎麼處置這塊宅基地，村子裡也沒了辦法，於是就拖了下來。2020年初，這塊宅基地需要拆遷，拆遷款多達上百萬。如何處理拆遷款，村裡又犯了難。

於是法院介入了。一位老人，無兒無女，30年裡隔壁的鄰居在生活上給與照顧。法官考慮蘇老太的特殊情況，並對村民進行了情況瞭解之後，根據“屬於無人繼承又無人受遺贈的遺產，按照規定，應歸集體所有”，和“繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可分得適當的遺產”，對於老徐照顧徐老太30多年的事實，符合法律規定的扶養較多，因此分得徐老太遺產的一半。

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