南京土拍出新規！無錫經開7幅待拍地塊如何“定品質”？

近期，眾多城市的二批次集中掛地遭遇撤回、推遲延期等，無錫是為數不多的二批次地塊成功出讓的幾個城市之一。目前調控之下樓市越來越呈現出買家市場狀態，致使樓盤開盤推量都更加謹慎。

要說有什麼能提振市場的，

無疑是土拍

，此前無錫就有逢土拍樓市必火的說法。近期除了教育、教培的調整改革，熱點最多的就是土拍

8。25

南京二批次土拍公告出臺了新模式

，在“限房價、競地價”的基礎上增加了

“定品質”

，引導開發企業提升新建住宅的規劃品質，避免在開發建設過程中降標減配。

這也是相關部門在購房資金監管等手段後，再次為保證購房者權益出臺的政策。可以使房企在前期就對自己的資金和開發實力做出評估，由相關的評定機制來選出最適合的房企來開發某一地塊。

同時新規還在

競買資金、房企報名地塊數量

上有更明確的要求，多重確保房企資金問題，避免出現後期銷售過程中引發維權等損害購房者權益的事情，畢竟無錫市場近期也不乏有專案

爆出維權，品質縮水

致使購房者拒絕收房的訊息。

無錫接下來土拍會不會也出臺相關政策？基於

此，就此前網傳的經開區待拍的

7幅地塊

，

大家不妨猜測下

哪些開發商更適合在此拿地？地塊適合打造什麼樣的產品？

地塊一：仁恆東側地塊:

地塊二：南外國王學校西側地塊

根據以往訊息看出

南外國王學校周邊區域

還有2幅地塊待出讓。

一幅是仁恆東側地塊，位於清源路與立信大道交叉口東南側；另一幅是南外國王學校西側地塊。

根據此前曝光的

無錫南站

（太湖新城樞紐）的大概位置為北至和風路、南至干城路、東至豐潤道、西至五湖大道，

2幅地塊均在這個範圍內。

規劃的無錫南站區域/網路

該區域今年已經出讓了

南外國王學校南側地塊，最終被仁

恆以樓面價19500元/㎡競得，並需要配建56400㎡的租賃住宅。

無錫南站的規劃，聲名遠播的房企仁恆，從這個配置來看，東側

地

塊

為商住性質，

如果對其定品質，此前靠搖號拿到經開地塊的個別房企怕會難以取勝。

就商業以及近期在無錫市場的活躍度來說，或許

華潤可以被提名。

但對於房企來說拿地等預算有限，而且相關部門也會秉承市場產品多元化發展理念，由此來看其他有實力且資金充裕的頭部房企有機會。

仁恆的的規劃是17棟總高15層、4棟總高23層的住宅，主推大平層。

可以推測地塊應該以大平層或洋房、疊墅等低密產品為主。

原特警支隊地塊

原特警支隊地塊則位於經開區的最北側，位於經開區與濱湖區的交界。地塊東至規劃道路、南至規劃道路、西至貢湖大道、北至隱秀路，地塊佔地面積約5。93萬方。

距離

蠡湖金茂府

直線距離在2公里內，

金城灣公園

約1公里，可享東蠡湖風景。區域內已經很長時間未有新房入市。

蠡湖金茂府，2017年帶領無錫步入3萬+梯隊，而且兒童醫院易地新建就在周邊。

周邊均是太湖山莊、蠡景花園等高階住宅區。

從這個配置推測

，

最高限價以及爭搶程度不亞於經開中心位置的地塊。

但是從位置來看並非是一線湖景地塊，

未來規劃大平層產品

俯瞰蠡湖景觀、貢湖灣公園等更為合適。

地塊一：華誼路西側地塊

地塊一：

龍渚2號地塊與華誼路西側地塊均位於經開區

地塊二：龍渚2號地塊

。

龍渚2號地塊東至楊木橋路、南至和風路、西至瑞景道、北至薛古路，佔地面積約5。07萬方；華誼路西側地塊東至華誼路、南至吳都路、西至華苑路、北至和暢路，佔地面積約10。58萬方。

該區域屬於當下經開的府東區域，目前在售的新房有

地塊二：

和剛開盤的

府東區域

。

區域較重要的商業配套為開業不久的和暢睦鄰中心。

陽光城金科玖瓏悅

南側為

融創CHINA山水江南

，學校總用地面積約54500㎡。

城東小學規劃圖/網路

府東區域目前缺乏大型的商業配套，距離在建的

和暢睦鄰中心

等在3公里左右。

區域再往東屬於工業園規劃區域，

城東規劃小學

山姆會員店、雅居樂商業

拿地在此處的房企需要在產品上做出最佳化和特色，比如仁恆，否則較難打動購房者。

金石路南側東地塊東至觀順道、南至規劃道路、西至五湖大道、北至金石路，佔地面積約10。19萬方；金石路南側西地塊東至立信大道、南至規劃道路、西至觀順道、北至金石路，佔地面積約10。5萬方。

地塊所處的經開區北側目前幾乎無在售新房。

前期的萬科尊鵬雲著等專案均已售罄。

西側是成熟社群華潤太湖國際社群和萬科魅力城等，商業配套較為成熟，比較出名的是永珍城。

去年11月底，地塊西側的

地塊一：金石路南側東地塊

，包括42層超高層辦公（總高148。4米），3層宴會中心、6層精品酒店以及2-4層商業。預計在2024年底前竣工。

永珍城二期規劃圖/網路

同時，預計年內正式通車的

地塊一：

在該區域設定了大劇院站、五湖大道站、周新苑站。東絳實驗學校、無錫市濱湖中醫院、金城灣公園為是比較優質的配套。

區域內空地比較少，因此地塊較為稀缺。

但是東側連線的是東絳鎮，屬於經開區內與鄉鎮接壤區域的地塊，對產品的定位要求較高。畢竟此前的萬科海上傳奇、龍湖天璞價格在區域內均不算高。

地塊一：

截至目前經開區今年共出讓了

地塊二：金石路南側西地塊

。

除了仁恆8月初以底價競得的清舒道東側地塊外，另外

地塊二：金石路南側西地塊

，其中

地塊二：金石路南側西地塊

。

此外招商拿下的清源路與文教路交叉口東南側以及仁恆南外國王學校南側地塊除了樓面價達到19500元/㎡以外，

地塊二：金石路南側西地塊

。

仁恆地塊效果圖

金石路南側西地塊

拋開一些人的看客心情，

永珍城二期規劃設計方案出爐

，無論是提振樓市信心還是更理性，對比當下不甚明朗的局勢，

無錫地鐵4號線