扎心，買到爛尾樓接不了房！業主運裝修材料與保安起衝突

買房子本來就是件頭疼的事，

錢包被掏空、

積蓄被花光不說，

可能還得背貸款當房奴。

然而這些還不是最心塞的，

買房最怕買到問題樓盤，

錢交了，還沒房子住。

買到爛尾樓

4月22日晚間，雲路裕庭小區的購房者們就為了這事兒，在深夜與保安起了衝突。

小區業主：“昨天（4月22日）我們拉裝修材料進去，保安就不準進了嘛，跟我們發生衝突，打架了嘛。打人的是一些保安，不明身份，看著就是穿著保安服，後面警察也來了。”

購房者說，雲路裕庭小區因為歷史原因沒有交房，但部分購房者實在沒地方住，紛紛準備自己裝修入住。

22日晚上當一名購房者準備運裝修材料進小區時，保安進行了阻攔，之後雙方發生衝突，直到警察趕到才平息。

但小區保安對此卻一問三不知。

保安：“我昨晚就在這，但是我不清楚他們發生了什麼。”

記者：“現在是不是不允許業主拉材料進去？”

保安：“等一下，我叫我隊長過來給你們說。”

記者等了20多分鐘，這名保安再也沒回來，所謂的隊長，也一直沒出現。

對此，小區所在的小板橋街道辦表示：

雲路裕庭小區開發商當時手續不全就建房售房，工程被叫停，房屋沒有取得竣工驗收合格，當然也不能入住。

為了保障購房者的安全，街道辦多次貼上公示通知，提醒購房者不要私自入住，但還是有人不聽，繼續裝修，導致衝突。

街道辦工作人員：“有問題，大家不要入住。但現在住進去了，問題發生了，又要街道來處理。開發商沒有資質，然後土地手續不全。”

街道辦工作人員說，購房者反饋的問題，他們已經層層上報，積極處理。目前還是懇請購房者考慮自身安全，不要強行裝修和入住沒有竣工驗收的房屋。

每每看到類似爛尾樓的例子，

都讓人感覺非常揪心。

來看看業內人士如何支招↓

四招教你避免買到爛尾樓

相關部門和銀行作為開發商的監管部門，出現樓盤爛尾情況顯然是他們的失職，但從買房者的角度來講，我們更應該學會保護自己，買房前先要考慮可能會出現的風險。

那麼買房者如何來避免買到爛尾樓呢？ 一位網友結合房地產7年的經驗，總結了以下幾點，希望可以幫助到大家。

1。綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2。考察開發商的信譽

有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？這個也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商。此時重要的就是考察開發商的信譽。怎麼考察開發商的信譽呢？ 首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什麼印象和看法，透過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接瞭解，大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。

3。瞭解專案樓盤的手續

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。

4。合適的買房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否透過還是個未知數。特別是城中村改造的專案，無法料到的風險更是多。

記者：左杭佼 黃劍

部分來源網路

編輯：米涼瞎