獨家價格表曝光！次地王拿預售！白沙洲邁向15000+新時代！

前兩天我們還在猜猜猜白沙洲地王到底哪個先開？沒想到金地保利褐石公館來真的，將三環內白沙洲價格突破了15000元/平！

獨家價格表曝光！！！

預售方案已經公佈，總房源數236套，剛需房源151套！

剛需選房時間23日下午15：30，非剛需選房時間23日下午19：00

剛需房源也一併公示，這個面積還真是挺尷尬的，估計金地保利褐石公館在設計的時候也沒想到哪天會因為這小小的零點幾平變成了剛需房源了！

截圖給大家看看，剛需房源集中在4號樓和6號樓

關於價格：金地保利褐石公館能備到15000以上，並不意外，畢竟樓面價放在這裡，8000多的樓面價，再加7000，普遍新拿的地都是這麼備案的，非常符合武漢這一波定價規律！從房管局的角度來說，已經是在嚴格限價了！

專案資訊內容如下：

區位交通

金地保利褐石公館位於位於青菱西路以東、白沙五路以南、濱河路以北。大板塊上位於白沙洲三環內板塊。

小區位上，北面是白沙五路，南面靠近三環線，西面挨著還建小區青菱城市花園。

交通上，自駕方面，沿著專案北側的白沙五路，驅車3分鐘之內可以到白沙洲大道，到了白沙洲大道往南兩分鐘之內便可以上三環線，往光谷、漢陽方向都比較方便。

地鐵上，專案距離最近的地鐵站是地鐵5號線的白沙五路站，直線距離都不超過1000米，金地可能略微遠一點，也遠不了多少大約遠個200米左右。從東原啟城門口經過，也算在步行範圍之內。

公交上，專案門口就是白沙洲的主要公交636、632，兩路公交的起點站，白沙五路青菱西路站點。金地目前的營銷中心也靠近著個起點站，這兩路公交車中，636路公交是經由白沙洲大道往武昌火車站，最後到達中南路一帶。632路公交是經由白沙洲大道往雄楚大道方向，中間會經過雄楚大道上多個BRT站點。

專案情況

專案淨用地面積55872。66平方米，總建築面積186867。20平方米，住宅建築面積128004。34平方米，容積率2。41，綠化率30%，總戶數1122戶，其中普通商品住宅987戶，公租房135戶，停車位1327個。

普通商品住宅戶均123平！把別墅加一起這個戶均面積其實真算小的，而且那些別墅基本只能算是洋房了！總規劃20棟樓，包括1棟11層小高層，5棟高層，1棟超高層，以及13棟4-6層別墅。還有一所幼兒園。

關於土拍：2018年1月，金地以112840萬元的總價獲得位於洪山區白沙小路以東、白沙五路以南、濱河路以北，佔地面積55990平，建築面積186867。20平方米的P（2017）173號地塊，樓面地價8397元/平。

產品資訊

最新動態：金地保利褐石公館預售證已拿，11月23日開盤，首開小高層4#-7#樓，主推建面約140平一梯一戶精裝四房，且有少量建面約123平精裝三房。根據置業顧問的爆料，均價大概15500元/平，區間價格15000-16000元，單價14000起，首付55萬起！

價格情況：金地保利褐石公館是純新盤，所以在價格上沒有之前的參考，目前白沙洲三環內的專案毛坯備案價大多在10800-11500元/平之間。但由於專案拿地價很高，樓面地價超過8000元/平，所以並不一定參照周邊的定價標準。

專案這次開盤只有140平米的戶型，設計整體偏改善，因此首付並不算太低，即便是在裝修可以貸款的情況下，按照目前對外的報價推算，首付門檻在67萬左右，需要貸款約156萬，換言之，在房貸普遍上浮30%的當下，還款20年，每月需要還款將近11800元，若分30年還清，每月需要還款近9800元。因此，如果是作為首次置業，這個首付壓力和還款壓力都不輕。

以下是戶型情況：

這是目前市場上流行的四角分佈戶型，四房兩廳兩位，主臥是帶有衣帽間的套房，四個房間分佈在四個角，整體互不干擾，這種設計私密性不錯，但整體上來看動靜不分割槽。

周邊配套

商業配套方面，金地保利褐石公館有一個集中的小型商業街區。周邊臨近的兩個小區已經交付，且入住人數較多，因此周邊超市、餐館、藥店、社群診所、菜場等配套都有，日常生活方面都可以滿足。

大型商業上，整個白沙洲板塊之前都靠著清江錦城的40萬方商業餅子過活。今年這個40萬方商業體出了一棟樓的規劃，但感覺是個公寓，所以這個商業體還在是畫餅子階段。有訊息說，清江的商業可能會在5號線2021年通車的時候開業，所以究竟是啥樣，大家都不知道。

前段時間，白沙洲還出了一個居然之家的規劃，業態包含了酒店、寫字樓、影院、家居賣場等。這個專案在白沙三路與白沙洲大道交匯處，據說明年10月份要開業。

教育配套方面，金地保利褐石公館自帶一個幼兒園，臨近的青菱城市花園、華潤紫雲府等都已經交付入住，專案周邊基本設施還算比較成熟。

幼兒園還算比較多，周邊目前有洪山區實驗幼兒園紫雲府分園，這是個公立幼兒園，但基本只針對華潤紫雲府的業主。還有奧斯卡國際雙語幼兒園等私立或普惠幼兒園。

小學方面，兩公里內，目前已經開學的有廣埠屯小學清江錦城分校，其次還有一個洪山區廣埠屯小學青菱城市花園分校已經報建。臨近的東原啟城專案也規劃有武珞路小學分校。中學方面，最近的是清江錦城的中學，據說是華師一附中的分校，另外有一個張家灣中學和卓刀泉中學分校在白沙洲大道上，離專案大概3公里。

綜合點評

1、位置上，專案是在白沙洲三環內，並且是目前白沙洲三環內僅次於烽勝路佳兆業專案那一帶之外，各項配套最豐富的。

2、價格上，對外的報價普遍上高於目前市場在售專案的價格的。但根據之前江夏地王的定價，首次開盤賣到15500元/平基本符合定價規律。

3、產品上，這個專案是標準的高中低配，既有超高層也有中層洋房，也有多層別墅。這種設計佈局在武漢還比較普遍，但就整個白沙洲三環內區域來說，這是白沙洲三環內首個別墅專案。大家都知道，白沙洲一直都被稱為“屌絲”，突然間出現了豪氣的別墅，感覺並不登對。與此同時，雖然專案周邊配套豐富，但整個白沙洲目前還是處在一個密集施工階段，整體的自然環境不太好，且專案臨近三環線，嘈雜聲大家可以自行體會一下，周邊也沒有湖景。

4、目前武漢樓市呈現下行趨勢，雖然剛需集中營白沙洲基本還可以保持較高的去化水平，但實際已經呈現出缺客戶的情況，尤其是大戶型客戶稀少。而金地保利褐石公館首開便多是140平的大戶型，這也意味著首次開盤推出的產品不僅首付不低，且月供也不低。

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