開發商提前交房，到底有何區別？專家：記住這兩點，未必是壞事

這或許是我們身邊聽到了，因為有太多樓盤延期交房的故事，所以說當發現自家的樓盤可以提前交房的時候，那麼對於這位粉絲心裡反而有點擔心了。並且害怕開發商提前交房會藏著一些貓膩，而且還會有一些自己想不到的問題，並且也害怕質量有影響。那麼接下來就讓小編來和大家聊一聊提前交房那些事吧！

或許有人會說：“遲交早交，都是要交，沒什麼區別”，不過對於提前交房和不提前交房有著非常大區別：專家：記住這兩點，未必是壞事。

一。所享受的土地使用年限區別。

要知道住宅的土地使用權年限是以70年為主，在70年有效年限內，如果提前交房的話比不提前交房所享受的土地使用權年限相對會更長些。

比如說：土地使用的年限是從2017年的1月開始計，然後合同約定交房日期是在2020年的6月交付，那麼我們按原定的交房時間推算，實際是上享受70-3。5=66。5年土地的使用權年限。

如果說我們提前在2019年的6月交房，那麼我們實際享受的土地使用年限=70-2。5=67。5年。因提前交房提前入住，所以說相對原定的交房時間，那麼享受的土地使用權年限變長了1年。

二．質量的區別。

對於交房的時間也是以“施工進度+驗收時間”為基礎，並且適當的再拉長一段時間而形成。對於提前交房其實說明施工還有驗收的進展比較順利，並且各工序的施工方不需透過粗造濫制，以及日夜趕工去追補進度。

對於這樣的樓盤質量問題相對交房的時間緊張兮兮的，特別是帶精裝交房的樓盤，然後趕工程度以及質量投訴率往往是成正比。

當然，這個並不是說對於所有按合同約定時間交房的，那麼都代表質量比較差，只不過在質量差的佔比會相對提前交房的高。

還有一個好處就是我們可以提前裝修，然後提前入住新房。並且如果說集中收樓期間，如果房子有質量問題，那麼開發商一般來說也有足夠工人維修，而且維修速度比較快。

當然了，對於有人說接到了提前交房通知，不一定就非得去收房，這個其實可以根據自己需要，具體什麼時候收房都可以，只要還是在合同交房日期內，對於這是一個錯誤的觀點，因為如果這樣一來，那麼購房人等於是把風險轉嫁到自己頭上了。

目前根據最高人民法院關於審理商品房合同糾紛案件的司法解釋，如果房屋毀損、滅失的風險，那麼在交付使用前由出賣人承擔，而交付使用後由則需要買受人承擔；對於買受人接到出賣人的書面交房通知，那麼無正當理由拒絕接收的，房屋毀損還有滅失的風險，需要自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，不過法律另有規定或者是當事人另有約定的除外。

這也就是說，對於除非是合同另有約定，否則的話如果拒絕按照開發商書面通知的日期提前收房，那麼將承擔此後房屋的損毀以及滅失的風險，我們換句話說，開發商也就不再承擔通知交房截止日期之後房屋的保管責任。所以說當接到開發商提前交房通知以後，應及時的收房，不可拖延。當然了，這裡對於提前收房後馬上就需交納物業費。

所以綜上所述，對於開發商提前交房的時候，我們一定要按正確收樓流程然後做好收房驗房，目測難以檢驗房屋質量，特別是不要被開發商提供的簡單裝修所矇蔽。總的來說對於提前收樓在質量沒問題的情況下那麼對業主還是一件好事來的。