《廬江看房網》聊聊廬江南門-文元學府

文元學府3大核心價值點

1、距施教學校近

小區西門10米緊鄰劃片小學

城南小學

，再向北約200米則為劃片中學

廬江四中

，小區1公里內有9家幼兒園，分別為小區自帶的

紅纓幼兒園

、達觀天下幼兒園，歡歡幼兒園等，

就學十分便捷。

2、小區內部配套完善

小區屬於次新小區，內部景觀分佈合理，綠化、水池等維護較好，休閒娛樂裝置較為完善，

整體環境較為優越，居住舒適度較高。

3、周邊生活配套醇熟

文元學府位於城南商圈，周邊

貿易中心、百貨大樓、方圓薈、安德利

等商業環伺，

小區沿街商鋪

種類繁多，生活氛圍濃厚，可以滿足業主一應生活所需。

小區成交行情

文元學府二手房價格走勢 | 安居客

據資料顯示，文元學府2020年2月-2021年1月二手房成交價格平穩。截止到

2021年1月，小區二手房均價為9345元/㎡

，環比上月下跌0。72%。（

二手房價格以實際成交價格為準

）

該小區戶型段選擇性較多，成交戶型以80㎡、101㎡，113㎡，129㎡為主，

總價對於剛需來說在可承受範圍內

，在區域內價效比一般，單價在目前市場優勢不明顯。

基本引數

配套設施

"—"為沒有相關配套設施；"●"為有相關配套設施。

小區安防

小區分為兩期，內部未設定人車分流，機動車目前進門後基本停放在小區路面，共有4個出入口，分別設定在1期西側、2期東側與北側，

其中1期西門與2期東門相對，業主可直接穿梭

二期東門實拍

廬江看房網 | 大勝攝

一期西門實拍

廬江看房網 | 大劉攝

一期西門實拍

廬江看房網 | 大勝攝

小區人行通道雖設有門禁，但是對於訪客及外賣等人員進出排查並不嚴格。

小區建築情況

小區2012年竣工的

次新小區

，整體層高在8

-21層

左右，現場測量

樓間距在30-80米之間

，整體採光尚可。

小區內景實拍

廬江看房網 | 大劉 攝

小區樓棟

外觀情況良好

，牆體刷真石漆，入戶單元門前基本都有連廊覆蓋，小區整體風格簡潔。

入戶單元門

廬江看房網 | 大劉 攝

小區入戶單元門皆有門禁，需業主刷卡進入，但是小區利用較差，

小區業主安防意識較弱

，樓棟單元門基本處於開放狀態。

入戶單元門廳因太晚，拍攝太暗怕誤導網友未上傳，簡單描述如下：

小區入戶單元門廳地面貼有瓷磚，牆面為刷白，整體簡潔明亮，部分入戶單元門廳牆面張貼有各類社群及物業提示，關注到方方面面。

小區保潔

小區地面

隨處可見垃圾桶

，即使實探當日為陰雨天，依然可以發現小區地面及綠化區域較為整潔。

隨處可見垃圾桶

廬江看房網 | 大勝 攝

小區地面隨處可見垃圾桶，只是部分路面堆積了許多樹葉，可能是保潔人員未能及時清理。地下

停車場的角角落落也設有垃圾桶

，方便機動車出行的業主們隨手丟掉垃圾，十分人性化。

和大多數小區一樣，文元學府沒有設有寵物拾便袋取用處，如果設立可以為愛犬人士提供便捷，但實探下來小區內包括整個廬江二手房小區都沒有。

樓棟拉有大量電線，業主用來電動車充電實用

廬江看房網 | 大勝 攝

觀察了很多棟樓，發現幾乎每個單元都拉了電線，這個可以說是文元學府最大的不安全地方。呼籲社群物業做成整改，最好用維修基金做一些電動車的充電樁或車棚。畢竟小區孩子很多，不說扯著電線玩了，就說跑來跑去被絆倒也會受傷。另外要考慮到下雪下雨，尤其是這個季節多雨，非常到不安全，容易電遇水發生火災或觸電。再次再次呼籲重視。

地面停車

文元學府因為不是人車分流

，所以業主的車輛直接停在小區內部路面，小區有車一族特別多包括一、二期中間小路以及小區沿街商鋪旁的少量車位都被佔得滿滿當當。

路面停車位被停滿

廬江看房網 | 大劉 攝

停車對於文元學府業主來說一直是個老大難，整個小區本身路面就不是很寬，路的一側停滿車，錯車很困難不說，業主走在路上遇到車輛避開到距離也非常有限。在本小區來講一位難求，建議沒有購買車位到業主如果還有車位最好買個私家車位。

非機動車隨意停放

廬江看房網 | 大勝 攝

即使小區貼有物業提示按規定停放非機動車，但小區內亂停亂放的現象隨處可見，不僅影響了小區了整體美觀度，同時

對小區內的公共設施的使用造成了不良影響。不過地下非機動車停放比較整齊。

地下停車

機動車地下停車場

機動車從小區各主出入口可以直接進入地下停車場，地下停車場進出口均有指示標識，內部後亦設定有樓棟指示標識。但目前小區部分進出口沒有開放

小區內機動車地下場入口

廬江看房網 | 大劉 攝

地下停車場從出入口開始，地面即為

環氧地坪

地面，車位區域用灰色區分，十分醒目。

地下停車場實景

廬江看房網 | 大劉 攝

非機動車出入口

水泥通道做防滑處理

，車庫內整體較為明亮，非機動車有序停放在車位內。

非機動車地下停車場

廬江看房網 | 大劉 攝

景觀綠化

資料顯示，文元學府整體綠化率為32

%

，景觀綠植分佈較為合理，植物生長茂盛。

小區內多個景觀花壇

廬江看房網 | 大劉 攝

小區內部道路

廬江看房網 | 大劉 攝

遊樂設施

小區內未能發現

兒童遊樂設施與日常健身器材

，可能是小編同事未能找到。不過文元學府北門馬路對面就有

兒童遊樂設施與日常健身器材

，

即使雨天也可以進行日常鍛鍊，十分便捷。

兒童遊樂設施網路圖

學區配套

小區劃片小學為城南

小學

，與小區緊鄰，步行即可到達；

劃片初中是

廬江四中本部

，坐落在小區北側，與小區距離584米，步行8分鐘即可到達；

小區自帶紅纓幼兒園，1公里內有9家左右幼兒園，比較貴的有達觀天下

幼兒園，其他不再做介紹

，總之就學十分便捷。

廬江四中圖片網路來源

廬江城南小學

廬江看房網 |大劉 攝

紅纓幼兒園

廬江看房網 | 大劉 攝

商業配套

小區位於南門板塊卻離縣中心很近，周邊商業環伺，1公里內有

貿易中心，安德利商場，百貨大樓，方圓薈等

商業；

車程約3分鐘；

另外，小區周邊底商發展十分旺盛，各類商鋪齊備，能夠滿足業主日常所需。

小區周邊底商

廬江看房網 | 大劉 攝

交通配套

小區周邊公交站臺眾多，500米內可乘坐

2路、4路、6路

等多條公交線路。

醫療配套

小區一公里內有

廬江縣人民醫院

，該院為公立二級甲等醫院，能滿足業主日常醫療需求；

小區周邊底商就有

小型社群診所

；3公里範圍內還有多家醫院，如

廬江縣中醫院，平安康復醫院等

，日常就醫十分便捷。

小區點評

廬江看房網為文元學府打分85分，主要扣分在與私拉電線，內部道路擁擠，業主安全意識不高。優點太多，學區跟距離是最大優點。

業主點評

為了給其他購房者提供最真實的小區情況，我們十分歡迎小區業主在留言區互動。為了便於閱讀，

留言格式如下：

XXX（社群）業主，20XX年購，XX㎡，X室X廳X衛

最滿意：

最不滿意：

舉例：

朱女士，文元學府業主，2018年購，101㎡ ，3室2廳

最滿意：離學校近，平時上班來不及，小孩自己過個馬路，和同學一起就到家了，也不擔心路上有什麼意外，都是鄰里鄰居的相互照應

最不滿意：平時送小孩到小區旁邊的補習班上課，就在家門口，汽車、電瓶車的也太多了，老危險的，最好物業能管管。