融創攬月府六期新希望錦麟天璽高新天谷雅舍翠景臺價格公示!

西安市場上積壓了很久的幾十個純新盤，在這一週開始集中迎來價格公示。

隨著這些專案價格公

示之後，接下來就是拿證開始意向登記。

也就是說，在接下來一段時間大家會看到西安市場上迎來新房供應井噴，將會從從很大程度上緩解當前的新房供應緊缺問題，這些樓盤在滿足購房者置業需求的同時，同一區域多個純新盤同時入市將會給開發商在營銷層面提出挑戰!

01

融創攬月府六期:疊拼2.2-4萬元/㎡

昨天（6月28日），期待已久的融創攬月府六期迎來了價格公示，融創去年9月份摘這塊地的樓面地價為11789元/㎡，是西安航天基地板塊3宗萬元樓面地價地塊之一。

融創攬月府六期位於航騰路與望月路交匯處西南角，東側一路之隔就是航天城第二中學，另外專案距離西安航天城交大附小、交大附中航天校區也在500米範圍之內，專案距離地鐵4號線神舟大道站約800米，可以說周邊的教育資源非常豐富，距離地鐵站也在合適的範圍之內。

目前，除了融創之外，招商、綠城頤合、藍光等開發商在周邊也有專案開發，可以說是今年西安樓市熱點板塊之一。

該專案佔地69。577畝，

容積率只有1.5

，屬於一個純低密住區，該專案的西側緊鄰的就是另一個待入市的純新盤招商華宇長安璽。在這塊土地之上，融創規劃了

11棟疊拼、3棟小高層

。疊拼戶型面積197-227㎡，小高層172㎡，疊拼分為上、中、下三疊。

與一期採用的是中式建築風格不同的是，融創攬月府即將入市的全新疊拼產品採用的是現代建築風格，以地面和空中院落的演化沿襲了純粹的別墅生活方式。

此次該專案一口氣公示了14棟樓所有房源的價格，3棟精裝小高層的均價分別為18645。97元/㎡、17340。39元/㎡、18461。84元/㎡，疊拼的價格從2。2-4萬元/㎡不等！

從此前市場上反饋的資訊來看，很多購房者一直在等待這個專案，市場期待度極高。可以肯定的是，融創攬月府一旦拿證開始登記，必將引發一大批高淨值家庭出動！

02

高新天谷雅舍:精裝高層2.22-3.11萬元/㎡

高新天谷雅舍這塊地，是西安第一宗萬元樓面地價地塊。2019年3月份的時候，高新地產拍下了軟體新城2宗地，一宗地是51。073畝，一宗地是95。868畝，這兩塊地的綜合樓面地價在1。35萬元/㎡左右。

距離拿地2年多時候，該專案迎來了首次價格公示。該專案分了南北兩個地塊，大家現在所看到的實際上是南地塊，規劃了9棟191-320㎡的精裝大平層，全部為T2設計，另外還有一棟樓為幼兒園。

從這個專案所處的位置來看，周邊的教育、醫療、商業資源非常豐富，高新區第四初級中學（高新一中分校）、高新區第二十小學（高新一小分校）、西安高新兒童醫院、蘇寧廣場等均近在咫尺。

除了此次公示價格的高新天谷雅舍之外，目前該區域還有中國鐵建西派國樾、天地源雲水天境、隆基泰和雲璽領峰等已經亮相等待價格公示的純新盤，區域內的住宅產品戶型面積為140㎡起步，

將會形成一個純粹的高階居住板塊。

高新天谷雅舍專案本身最大的看點是，該專案是陝西首個被動式超低能耗綠色健康建築。

相較於傳統建築，被動房的能耗將降低90%以上，而且由於外部能耗大量減少，房子會呈現出更為健康、更為舒適的物理環境。高新·天谷雅舍恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜的室內環境，使生活更健康、更舒適、更美好。

從此次公示的價格來看，該專案的備案價格在2。22-3。11萬元/㎡，低於此前的市場預期價格，可以說限價影響非常明顯！這對於置業者來說，可以透過更低的成本享受到更加奇妙的健康住宅生活。

03

新希望錦麟天璽:精裝高層2.2-2.8萬元/㎡

新希望錦麟天璽是新希望地產在西安的第一個專案，也是高新CID板塊繼紫薇華髮CID中央首府之後第二個價格公佈的專案。

這塊177畝的土地是新希望去年5月份的時候透過公開拍賣拿下的，樓面地價1。26萬元/㎡。

該專案佔據真正的地鐵口，地鐵6號線仁村站就在專案門口，專案西側一路之隔是中興，南側一路之隔是西安國際醫學中心，北側一路之隔是招商華宇臻境，東南角是高新區第二十一小學，專案還緊鄰高新區第二十二幼兒園。教育、醫療、地鐵等配套均已經兌現。

在這塊177畝的土地之上，新希望落地的是其四大產品系（天系、錦鱗系、錦官系、錦悅系）之一的錦麟系，

屬於新希望的高階改善系列

。是CID板塊體量比較大的專案，總規劃23棟樓，產品有高層、小高層和洋房，戶型以170-200㎡的大平層為主，還有少量130-140㎡的戶型。

從此次公示的價格來看，該專案小戶型的價格相對來說要低一點，大戶型的價格要高一點。高層裡面價格最高的是12#、13#，這兩棟樓位於整個小區的中央位置，可以享受到更好的景觀視野，再加上這2棟樓為純大戶型產品。

04

長建翠景臺:毛坯高層1.4萬元/㎡

位於長安區大學城板塊西北政法大學對面的翠景臺，也是市場上期待已久的一個專案，這個專案原計劃在2019年的時候就要亮相，但由於城改專案的複雜性專案直到2020年才供地。

今天，翠景臺專案迎來了首次價格公示。

翠景臺專案實際上分了三個地塊，原計劃先推長安中央公園東側的DK3，但由於該地塊涉及到洋房等產品價格備案遲遲無法獲批，因此該專案此次首推的是長安中央公園西側的DK1，這塊地是長建與藍光聯合開發的，

規劃了10棟樓，包含8棟高層、2棟小高層，戶型面積是106㎡-167㎡。

這個專案的優勢實際上是非常明顯的：1。緊鄰地鐵15號線，是真正意義上的地鐵盤；2。緊鄰公園，公園就在家門口；3。大學城板塊的書香氛圍。

值得注意的是，翠景臺此次價格備案是以毛坯的形式備案，毛坯高層價格基本在1。4萬元/㎡左右。而該專案摘地時要求精裝交付，也就是說竣工驗收得按照精裝來驗收，因此該專案將會以“

毛坯+裝修包

”的形式銷售，加上裝修包的話均價基本在1。7萬元/㎡左右，其中有大量房源精裝高層價格下來在1。5萬元/㎡左右。

結合翠景臺專案所處的地段與價格，價效比非常明顯，並且同處大城南板塊，其價格要比高新CID板塊的價格低很多，這對於在高新上班的剛需置業者來說，或許是一個難得的機會。

而據傳長建地產為了確保該專案的裝修品質，特與國內龍頭企業紅星美凱龍合作該專案的裝修部分，以此讓業主透過更低的成本享受到更好的品質。

從這兩天公示價格的樓盤資訊來看，以高階改善產品為主，主要集中在高新軟體新城、高新CID、航天基地板塊，而唯一一個適合剛需的樓盤其實就是翠景臺。未來一段時間，西安高階改善市場其實是不缺房的，而真正缺房的實際上就是適合剛需的產品。