泰國曼谷——巴吞旺縣 暹羅商圈

巴吞旺縣（泰語：；英語：PathumWan）為泰國曼谷的50個區之一。毗鄰地區份為：拉差貼威縣、宛他那縣，空堤縣，沙吞縣、挽叻縣、邦巴沙都拍縣以及律實縣。 暹羅商圈是巴吞旺縣最為著名的購物區，也是曼谷第一大綜合性商圈。 日本，、瑞士、英國以及美國駐泰國使館均位於巴吞旺縣。這個區域也是曼谷擁有皇室血統土地最多的區域之一，可以說是曼谷的心臟地帶。

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一街之隔，貧富劃分

很多國內的買家看了曼谷一些高階樓盤以後普遍有一個反應，就是為什麼這些高階住宅周邊總多多少少有一些破舊的老房子。因為泰國土地私有化，並非跟我們國家一樣，政府徵用拆遷輕而易舉，多少市政規劃因為一些老人不願意把自己的土地賣給國家或者開發商導致規劃變更甚至流產。也正因為這樣一個其實海外國家大部分存在的特色，在曼谷相當多的街區存在一個現象，主幹道的南北兩側，便是涇渭分明的貧民區和富人區，或者說是待開發區域和商業成熟區。

而就在這裡面，或許蘊藏著一些奧秘了。比如，一街之隔的房價為什麼差了20%，甚至30%？為什麼一街之隔，同樣等級的酒店住宿價格都相差不少？再比如，為什麼一街之隔，那些頂尖的國際品牌酒店和購物中心紛紛集中入駐在這條街的某一側？原因很簡單，便是區域主次之分，層次之分，階級之分從而導致了地價、房價、租金價格的較大落差。

不明所以的中國“土豪“們，紛紛感嘆，為什麼一個地方的房子，你們的必對面的貴那麼多？是不是坑我們？是不是價格有水？？是！因為水深，所以對面的根本沒告訴你這一街之隔的層級差異，或者是行政區劃分差異。而這種現象其實比較多的存在於曼谷的一些大型主幹道上。

而今天我們提及的皇室血統的巴吞旺縣，便有著這樣一條路 Phetchaburi

，這條路以北的Phyathai區域便是 拉差貼威縣，而以南的便是巴吞旺縣，也就是真正暹羅商圈所在的行政區域。

去過曼谷次數多的朋友們可以去仔細觀察一下，這條東西貫通的超長主幹道南北分佈的商業情況，住宅等級差異和配套等級差異是多麼地明顯了。

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暹羅和世茂商區屬於巴吞旺

去過泰國旅遊的朋友都知道曼谷第一大商圈——Siam（暹羅），也知道暹羅商圈以東便是Central World世貿和人盡皆知的“四面佛”，自然而然，我們中國人心裡也就默認了這裡是曼谷真正意義上 的市中心商業地帶。當然這麼理解也不能說錯，只是很少有人知道 這個心臟商圈隸屬於 巴吞旺縣。

而暹羅百麗宮購物中心所在的BTS（天鐵）站，也是曼谷人流最為密集的換乘站，但在Siam，沒有公寓住宅可見！距離Siam最近，也就是步行10-15分鐘左右的公寓住宅所在地，分別位於Siam東西兩站的Chitlom和Rachatewi。Chitlom具備了更強的商業屬性，而Rachatewi則具備了更完備的居住屬性。

從而導致了一個現象，但凡坐BTS 兩、三站可以道Siam的，通通被扯上了暹羅商圈的名號，為了樓盤好賣無可厚非嘛，但是真的扯得有點遠，如果說輻射距離，那沒有問題，直接把中文名稱和地段宣傳照搬了“暹羅”兩個字似乎有些不是那麼妥當了。

有心的投資者，可以真正關注一下專案的英語地址，Google衛星地圖一個定位，地理位置便是分曉；當然同時也要關注一下樓盤真正的英語名稱，看看字尾到底是哪裡，比較一分地段、一分價格、一分層次，切莫花了鑽石的價格買了鋯石喔。

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巴吞旺縣三大特徵

1）皇室血統屬性濃重

我們在曼谷坐BTS從東往西行，從Chitlom往Siam方向，有一段會行駛得異常緩慢，為什麼呢？因為途徑 詩琳公主的行宮——蓮花池宮，而這一宮殿也曾經分佈是拉瑪8世和拉瑪10世皇的婚禮宮殿；同時，巴吞旺區的Rachatewi天鐵站旁，還開設有詩琳公主負責開設的有機食品超市，價格也不貴，為了方便居住的居民可以買到更好的安全食品；該片區內還林立眾多政府各大職能部門的辦公機構以及泰國“北大”——朱拉隆功大學。這裡的血脈流淌著的不僅僅是文化的底蘊，更帶著貴族皇室的高雅。

2）古今結合，錯落有致

一方面這邊區域內有著不可一世的曼谷第一商圈——暹羅；一方面又是泰絲第一品牌創始人——Jim Thompson的博物館（故居）所在地；一邊分佈著幾大頂尖的高階樓盤、頂級酒店，一邊又錯落著那些可以見證曼谷歷史滄桑的四人排屋；一側是曾經的亞洲第一商場Central World，一側又是善信遍佈的梵天神（四面佛）。現代商業文化和流傳千年的宗教文化，在這一刻的碰撞顯得如此相得益彰。

3）待開發潛力巨大

作為最靠近Siam的地段之一，由於私有皇室眾多的限制，巴吞旺區域新建公寓住宅、商業體以及商業地產相對較少，所以一旦該區域出現的高階房地產專案、出現的土地都會引發市場的追捧和哄搶。

由於近兩年曼谷基建配套的大力關注以及經濟狀況的持續良性發展，巴吞旺區域內的各類建設同樣如火如荼，譬如朱拉隆功大學正在籌建“Smart City”為理念的世界級商業中心，以及重建暹羅廣場，打造更為現代化、數字化和人性化的新暹羅；同時AIRA One和JRK Tower兩大頂級寫字樓在Rachatewi天鐵站旁興建；加之2023年將貫通的MRT地鐵橙色線，無疑將推動這一老牌皇室區域的發展。

朱拉隆功大的“Smart City”商業區規劃圖。分別由A、B、C、D、E五個區塊構成。