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最貴一套1.45億？新城區商辦天花板來了！我求證後發現真相……
- 由 淮海樓事 發表于 足球
- 2021-10-02
長沙漢唐世家怎麼樣
剛剛，徐州某買房群炸了！有網友表示：
新城區金融聚集區再領預售，最高1.45億！
毫無疑問，這個價格捅破了“徐州商辦天花板”，
但事實真的如此嗎？金融聚集區是賣還是租呢？
我們一起來看！
1
淮海金融中心新領預售
最低1千3百萬 最高1.45億
今日，小淮在徐州房地產資訊網查詢到，淮海金融中心確實新領了預售，分別為1#和3#。
1#和3#均為商辦性質，並無住宅房源。據一房一價表1#樓單價為3萬/㎡，
總價最低為102室1313.04萬元，最高為101室13404.06萬元。
3#樓單價為3萬/㎡，
總價最低為102室1336.92萬元，最高為101室14519.76萬元。
這個價格小淮認為可以入手徐州多數頂級豪宅了吧，如：
綠城紫薇公館一套別墅報價4000萬左右，僅有8棟別墅的崑崙匯小區報價在5000-6000萬左右。
另外，在6月份的時候，淮海金融中心也領取了6#樓預售，單價為5萬/㎡，總價最低為102室444。75萬元，最高為201室10989。75萬元。
關於淮海金融中心的價格面積問題，小淮諮詢了相關人員後瞭解到：
金融中心大部分是對外租賃的，只有極少數是整層賣的
（一般大企業是整層買的）
。標準的一整層大概面積為1500-1950平，最小為300平起租。
（訊息、面積僅供參考，具體以專案為準）
2
預計2022年建成
8家央企金融已確定入駐
淮海金融服務中心其實就是大家常說的
金融聚集區
，位於新城區徐州市政府西側。前段時間剛公開二期案名的
招商雍華府—臻園
，就是淮海金融服務中心的一部分。
招商臻園效果圖
根據目前已有的資料顯示，淮海金融服務中心公分為多個地塊打造，包含
A9-3、A4-7、A5-6、A6-5、A7-1、A7-3、A4-10-1等地塊。
2019年7月15日，徐州自然和規劃局釋出了一張關於淮海金融服務中心的效果圖，在該效果圖中可以看到，前排樓棟有
郵政銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行
等標誌。
據小淮瞭解，目前淮海金融服務中心已經與
國盛集團、新城國資、新田公司、雲盛集團、徐工租賃等總部企業簽約，中國銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行等8家央企金融也確定入駐。
那麼淮海金融服務中心的定位是什麼呢？
淮海金融服務中心專案位於崑崙大道以北，雲臺路東，漢風路西，太行路南。總投資100億元，
致力於打造淮海經濟區金融體系最健全、業態最完整、功能最完備、品質高階的金融服務中心。
該專案除了包含金融服務業外，還包含連鎖餐飲、生活配套、教育培訓、健身娛樂等業態，集商務、休閒、一站式體驗生活於一體，將商務酒店、商務辦公、酒店式公寓、一站式購物等功能組合在一起，創造出一種全新的社群生活模式。
金融集聚區效果圖
按照規劃所示，
該專案力爭建成2年內，要聚集各類金融機構超150家；建成5年內，要匯聚超300家金融企業。
此外，在8月13日，市地方金融監督管理局在《政風行風熱線》中表示：
金融聚集區預計2022年年底建成。
3
新城區在售樓盤
最低1.55萬/平即可上車
對於徐州居民來說，淮海金融服務中心的到來對其生活或許沒有太大的影響，但對於新城區的房價而言，隨著它的不斷成熟，
區域房價或將有一個“天翻地覆”的變化。
目前，區域還有不少房源在售，如下：
①、雍華府二期—招商臻園
距離專案不遠處的雍華府二期—臻園，
目前正在驗資（200萬）
，專案預計10月底首開，主要打造16-19層的小高層產品，共計18棟住宅，1029套房源，建面約134-228㎡。
招商臻園位於新城區核芯位置，同時金融集聚區內的住宅專案，一路之隔就是約5萬㎡的花園街1872。
②時代藝境
該專案在8月份已經開盤，3158組客戶報名，中籤率僅17。16%。
上批次專案
毛坯備案價1.55萬/㎡
，戶型面積為104-139㎡，共計542套房源
（精裝包2500元/㎡，品牌有
老闆
、
日立
、
科勒
等，金地物業）。
③、綠地淮海國博城
該專案於8月14日加推三期房源，
均價17200元/㎡
，共計208套房源。建面約119、122、135、145㎡，開盤已售罄。
據最新訊息，綠地淮海國博城已啟動下一批次新房報名，預計9月加推15、21、25#，建面約119㎡—145㎡，目前在售剩餘商鋪和車位，
一期車位18萬，二期車位17.5萬，三期車位20萬。
淮海金融中心對徐州的意義不言而喻，
它的到來穩固了徐州在淮海城市的中心地位。
未來建成後，這裡將會成為徐州一大新地標，畢竟專案的性質就包含了商業、住宅、辦公等各種用途，可以說，
它就是為了成為一個全新地標而打造的。
相信不久後淮海金融中心就能和大家正式見面了，未來在這裡辦公也是非常不錯的。