購房也有文字陷阱 你一定要注意了！

注意“定金”和“訂金”的區別

開發商通常要求您在選房當天支付定金。特別注意“定金”和“訂金”之間的區別。一個詞的差異所代表的法律後果是不同的。“定金”一般應理解為預付款，“定金”的交付是提前履行債務的行為。“定金”是指當事人約定一方向另一方提前支付的，用於擔保主合同的款項，屬於債務人履行其對債權人義務的擔保。債務人履行義務後，定金應當抵減價款。

兩者的區別在於，“定金”只是預付款的一部分，不能保證債權。發包人違約不簽訂合同的，不能獲得雙倍返還，但可以追究違約方的違約責任；“定金”不同，定金罰金也適用於商品房銷售，即“因買受人原因不能簽訂合同的，定金不予退還，因出賣人原因不能簽訂合同的，出賣人應當雙倍返還定金”。

然而，定金處罰還有一個前提，即開發商必須獲得房屋的合法銷售證書，然後才能向買方收取定金。總之，對於未來的房地產開發商來說，只有在獲得預售許可證後，他們才能向公眾出售，並收到買方的押金。

因此，作為一名購房者，我們首先應該瞭解開發商是否有合法的銷售證明，以及他是否有權收取定金。在沒有合法銷售證明的情況下，如果開發商提前將房地產出售給社會，買方將僅在認購時支付保留金。買方可以隨時選擇退房，退房後保留金將全額退還，對買方的約束力較小。此外，開發商在沒有銷售許可證的情況下收取客戶保證金也違反了相關規定。

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文章來源：樂居