房地產一樓盤不斷降價，降成了網紅盤

胡博士的地產觀：降價會傳染。

同一片區，只要有一個樓盤開始降價，其他樓盤都會紛紛效仿，有些樓盤甚至直接“降”成了網紅盤。

漢陽2。5環的保利星雲，6月份首開時均價14500元/平。9月中旬加推時換了案名——保利青年榮耀，價格降到10500元/平，相當於7折大甩賣。結果，售樓部被擠爆。

湯遜湖畔的雅居樂花園，之前均價1。55W一平，9月底推出40套工抵房，均價1W左右一平。價格一夜回到了五年前，不得不說，這個價格是真的香。據現場朋友透露，40套工抵房一上午就幹完了，由於供不應求，開發商下午又緊急進行了加推。

漢南碧桂園江城紀特價房備案價9163元/平（精裝），如今改為毛坯銷售，然後又大幅打折，部分樓層的房源售價僅5000元/平（毛坯）。房價一夜回到十年前，真正“把武漢房子賣出了縣城的價格”。

價格一夜回到五年前的還有經開區的佳兆業濱江新城。備案價11000元/平，十一假期對外宣傳的是5800元/平起，均價6800元/平。不過，該樓盤很快遭到了舉報，理由是“擾亂了樓市的正常交易”、“導致房企之間惡性競爭”。

還記得去年黃家湖的價效比之王融創城嗎？隔壁的軍運村均價16000元/平，它只賣13000元/平。超高的價效比使得該樓盤7開7磬，榮登武漢銷冠。今年，它的隔壁建發金茂璽悅又降價了（請注意這個又字），國慶期間137平大四房9200-9700元/平。這個價格要是放到去年……

不得不說，如今的樓市，神盤已經沒有了，要想成為網紅，必須要降價足夠狠。有些樓盤雖然也有折扣，但由於降價幅度不夠，就與網紅擦肩而過。比如黃家湖的保利時光印象，5月份開盤時均價13500元/平，9月中旬加推的超高層均價降到11500元/平；漢陽三環內的電建洺悅江灣，去年均價1。85萬/平，現在均價1。57萬/平；漢口二環內的福星惠譽星譽國際，原價25000+，今天一位粉絲還在向我諮詢：K7邊戶價格在21000-22000，能不能買？

當然，也有不靠降價成為網紅的。比如，蔡甸的南德縵和世紀，買房送車。不是降價，勝似降價。

有人做過統計，如今90%的樓盤都有或多或少的折扣，說一句“全線降價”一點都不為過。

那麼，這些降價樓盤值不值得購買呢？對於剛需來說，如果樓盤沒有大的硬傷，還是非常值得入手的。因為在大力度打折之後，很多樓盤價效比確實不錯。

但對於投資來說，並不是價格越低越值得入手。如今的樓市：剛需降價，改善橫盤，豪宅的價格卻意外地穩定。有些核心區域的豪宅，甚至還在大幅漲價。這說明，樓市寒冬裡，最稀缺的產品才最保值。另外，在限購政策下，房票也是稀缺品，需要用在更有價值的產品上面。

關於降價，你還知道哪些樓盤？歡迎在留言區分享。