一篇只有女生才能看懂的硬核買房科普（男士慎入）

有時候錢花了不是真的花了，而是以另一種方式陪在你身邊。

比如房子和包包。

買房一向是煎熬的，痛苦的，要跑盤，要各種精打細算，還要學會和房產銷售鬥智鬥勇，

但買包就不一樣了，包治百病，從開啟包裝到上身試背，看一眼，摸一摸，你會感覺整個世界都變得美好了呢。

其實，選房子和選包包有很多共同點，接下來，貓叔就和姐妹們交流下自己的投（bai）資（jia）心（zhi）得（lu）。

我們要消除男士們的偏見，誰說女人只會敗家，說不定買房的時候，還要多參考我們的意見呢。

這篇文章，姐妹們必看！

1、房子和包

包一樣，只有二手市場的價格

才能體現最終價值

買包的時候，櫃姐們經常講的一句話就是奢侈品包更保值增值，但實際上，絕大多數的新包都不會保值，更別提增值。

在二手包市場，即使剛買來的包，只要是二手，

那降價幅度往往就會超過50%

。如果你想買一隻比較保值的包，最好關注下二手包市場的行情，做到心中有數。

買房也是一樣的，無論你花多少錢買的新房，哪怕是一天沒住過，只要過了戶，就是二手房。

新房的價格不僅僅包括房產價值本身，還有包括營銷費用，售樓處裝修，樣板間裝飾，人工成本等等。

這些都是不透明的，產生溢價的部分。

要知道新房值不值得買，最好的方法就是看周邊同品質差不多的二手房價格。如果超過了周邊二手房價格的20%以上，那麼你就要考慮——

是不是值得為了單純買新房，而選擇更高的支付成本。

2、品牌很重要

奢侈品包包的品牌很多，但最保值的品牌永遠是愛馬仕、LV、香奈兒，這三個牌子往往不會進奧萊，一般情況專櫃也不會打折。

即使寶格麗，首飾做的再牛，做包工藝也比不上香奈兒，所以回收價格偏低。至於PRADA，FENDI、YSL，過萬的包包二手只賣三四千很常見。

這裡是一位小姐姐諮詢的參考價：

YSL Sac de Jour包包，入手價18000元，典當價只有4000元

圖片來源：B站UP主十音Shiyin，地址https：//www。bilibili。com/video/av66992442

Prada Cahier 入手價18000元，典當價只有4500元

我閨蜜曾經花2萬買了一隻PRADA，但現在估計只能以小几千的價格賣出。如果她當時用同樣的錢買一隻LV，至少現在還可以賣一萬多。

這就是品牌效應帶來的市場共識。

買房子也是這個道理，不同的房企，擅長做的房子也不一樣。

在北京，改善類樓盤品質做的最好的我認為是金茂、遠洋。最近兩年，中海的產品力也有很顯著的提升。

萬科這一類大房企，拿地能力差一些，但房子品質、物業管理都還算中上。華潤以前樓盤做的也不錯，這兩年的品質有失水準。

另外像首開、住總等等，前期建設多了經適房，產品多以剛需剛改為主，品質和物業就比較一般。

所以買房子也要看品牌，是有一定道理的。

3、配套越齊全，價格越高

在二手包市場，除了包包本身的品質影響價格外，重要的一點就是配套。比如購買時候的憑證、發票，以及防塵袋等等。

配套越齊全，包包的售價也就越高。

同樣的道理，配套也是房產的附加值。配套越齊全，房產保值增值的能力也就越強。

什麼樣的配套影響最影響房價？其實很簡單，按照引入配套的難度、引入成本來劃分，就可以了。

比如天然的景觀資源、頂尖教育資源、地鐵、成熟的寫字樓辦公區，這些都是開發商無法決定的，是首要配套；

公園、商場、醫院等等是引入難度和成本都比較低，屬於次級配套。

買房過程中，首要配套越多越好，次級配套再多，沒有首要配套，也儘量規避。

4、大眾款永不過時

如果你想嘗試入手第一款奢侈品包包，

最好從經典款買起。

比如LV老花郵差包，如果儲存得當，入手價格和轉手價格幾乎相差不大。

比如

香奈兒家黑色的Leboy、CF

，這兩款回收價格一直很高，買早了的甚至還增值了。

反而季節款、限量款的包包，保值功能很一般。

香奈兒的皮草系列，看起來很雍容華貴，但適合皮草格調的人很少，同時使用還有季節性，過了使用季或者流行期，價格也會跌的很厲害。

撞色系表面上給人眼前一亮的感覺，但顏色太獨特，對個人氣質和穿搭都有要求。

買包要買經典款，買房要看大眾臉。

越是經過時間沉澱、越是能獲得市場大部分人認同的東西，保值性才越高。

同樣的價格，你是撞色流行款，還是買經典的CF？

同樣總價的房子，你是選擇遠離地鐵配套缺失但品質很好的洋房，還是選擇近地鐵標準的89平小三居？

如果你拿不定主意的話，請參考一條重要的標準——

大眾更喜歡什麼樣的？

比起上下班開車不方便的洋房，大眾顯然更能接受近地鐵小三居。即使他的品質和裝修，可能不如洋房好。因為這個原因，不少碼農買了萬橡華府、萬橡悅府，而放棄了中海麗春湖墅。

我有一個粉絲，打算給父母購買1000萬左右的改善住房，五環內的三居他都看不上，一直想買大別墅。但這個價位的別墅，地段偏遠交通不便，直到他的父母說了一句“你是打算把我們安排到河北嗎？”他才作罷。

另外，看上去像商住，但實際是住宅的房子也要謹慎購買。比如soho現代城，這是一個很大的敗筆。

因為樓盤的理念是“小型辦公，居家辦公”，很多人買這個小區就是為了出租或者開公司。

但實際上一個純住宅小區是不應該有經營場所的。

這樣導致的結果就是群租房、黑旅館現象嚴重，物業差、治安差、小區裝置使用過度。長期以往，soho現代城的房子肯定會越來越貶值。

至於非住宅的小眾投資品，那就更需要謹慎了。比如小產權、商住兩用房、商鋪、法拍房等等，如果不清楚裡邊的坑，而且沒有買物業的經驗，那麼一定要買住宅，而且是“大眾臉”的住宅。

5、比起奢侈品，真正保值的還是房子

最後我們來談談消費觀。經常有不少姐妹問我，為了買房，犧牲自己的品質生活，捨不得買護膚品，捨不得買包包，這樣真的值得嗎？

其實當你做出了這個決定的時候，已經說明自己在成長了。

我剛畢業的時候，工資很低，也是最虛榮的時候，會花費幾個月的工資買一個我可能背不到的包。

但現在過了那個單純追求物質的階段，眼下我更在乎、工作的晉升空間、未來的生活品質、家人的健康。

如果有喜歡的衣服、想用海藍之謎、想買好看的包包，不必過於苛求自己，想買就買，無需自責。

而一旦你跳過了這個單純追求物質的階段，那會擁有更豐富的精神世界。

所謂成人，不是說你年紀大了，而是說你已經成長了。

願我們都會擁有美好的人生。

女神節快樂。愛你們。